老宅拆迁的房子归属,公产房原拆原建产权归谁所有

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一、公产房原拆原建产权归谁所有

公产房原拆原建后的产权归属问题，需根据具体情况进行综合分析，其核心在于原土地使用权的合法性、建设行为的合规性以及最终的不动产登记情况。以下是对此问题的详细解答：

一、合法拥有土地使用权且按规定建设的情况

1. 宅基地上房屋原拆原建

- 在农村宅基地上原拆原建的情况下，若宅基地的使用权归符合申请条件的本集体经济组织成员所有，且按照当地的规划要求、面积标准等规定进行建设，建成后的房屋即归该宅基地使用人及其家庭成员共同所有。这一原则遵循“地随房走”，即房屋所有权与宅基地使用权紧密相连。

2. 国有土地上自有房屋原拆原建

- 对于在国有土地上拥有合法产权的房屋，产权人在取得相关建设许可（如建设工程规划许可证）后进行原拆原建，建成后的房屋依然归原房屋产权人所有。产权人可依法办理房屋产权登记手续，以确认其所有权。

二、产权的确认与登记

- 根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”。这一条款明确了不动产登记对于物权设立和变更的重要性。

- 在公产房原拆原建的情况下，无论原房屋性质如何，新建房屋的所有权归属都必须通过不动产登记来确认。只有完成了不动产登记手续，新建房屋的所有权才能得到法律的认可和保护。

三、特殊情况处理

1. 产权争议情况

- 如果公产房原拆原建前存在产权争议，新建房屋的所有权归属需要通过法律途径解决。当事人可以向法院提起确权之诉，法院会根据相关证据对房屋的所有权作出认定。

2. 未经合法审批建设

- 未经合法审批就进行原拆原建，属于违法建设。违法建设的房屋通常不能获得合法的产权认定，可能面临被责令拆除、罚款等处罚。即使房屋已经建成，也不能取得合法的所有权。

3. 涉及多方权益的复杂情况

- 若公产房存在多个共同承租人、家庭内部关于房屋权益的协议，或存在历史遗留问题等复杂情形，原拆原建后房屋的所有权归属可能需要通过协商、调解甚至诉讼等方式来明确。例如，当公产房原承租人去世后，其子女对安置房屋提出权益主张时，需根据各方提供的证据和相关法律规定来确定最终的所有权归属。

二、老宅基本就不能确权了吗

老宅是否能确权，并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。

1. 老宅基地的确权原则：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

- 在所有手续都全的情况下，老宅基地政府会按照法律规定给予确权。这意味着，如果老宅基地的使用权归属清晰，且符合土地管理法律和国家规定，那么是可以进行确权的。

2. 不能确权的情况：

- 宅基地存在归属争议：如果老宅基地的使用权存在争议，例如多个家庭或个人都声称拥有该宅基地的使用权，那么在争议解决之前，该宅基地是无法进行确权的。

- 手续不全的宅基地：对于手续不全的老宅基地，如缺乏必要的审批手续或证明文件，政府也会暂时不予确权。需要补齐相关手续后，才能按照法律规定进行确权。

- 户口不在本村：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地只能分配给本村村民。因此，如果户口不在本村，那么是无法申请确权宅基地的。

3. 确权流程：

- 由宅基地的使用权人领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并填写相关信息。

- 提交当地村委会或者镇政府出具的土地来源证明，如宅基地的审批手续、房屋的规划许可证等相关证件。

- 当地的国土部门会根据农民的申请，对宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图。

- 组织相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

- 经土地主管部门审核后，对界限清楚没有争议的宅基地进行公告。公告期满且无人提出异议的，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

老宅是否能确权取决于其使用权归属是否清晰、手续是否齐全以及户口是否在本村。只有满足所有条件的老宅基地，才能按照法律规定进行确权。

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内容来源参考：头条-老宅基本就不能确权了吗,

内容审核：许玉龙律师

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