拆迁房赠予孙子,给孙子房产是买卖赠予继承那个划算

在明小编 2026-01-05 13:43:42

赵昀腾律师

主办律师行政诉讼/谈判土地/水域征收房屋拆迁

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一、给孙子房产是买卖赠予继承那个划算

给孙子房产是买卖、赠予还是继承，哪种方式更划算，这主要取决于房产的未来用途以及是否考虑未来再次交易。

1）如果房产是准备用于长期自住，不考虑未来出售，那么继承过户最划算，其次是赠与过户。

1. 继承过户只需要缴纳公证费和登记费，费用相对较低。但请注意，继承过户的前提是遗产所有权人死亡，且继承过程可能涉及法律继承和遗嘱继承两种情况，手续可能较为复杂且有一定风险。

2. 赠与过户需要缴纳契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费。但如果未来不考虑再次出售，赠与过户的费用相对买卖过户来说还是较低的。

2）如果考虑未来房产还可能再次出售，那么买卖过户可能更为划算。

1. 买卖过户需要缴纳营业税（房产购入超过5年无需）、契税（首次购房）、测绘费、个人所得税（以原价过户可不缴）、登记费。虽然初次交易时费用可能较高，但如果未来房产升值并考虑出售，买卖过户可以避免赠与过户在出售时产生的高额所得税。

2. 赠与过户的房产在未来出售时，需要缴纳较高的所得税，因此如果考虑未来再次出售，买卖过户在长期看来可能更为经济。

给孙子房产是买卖、赠予还是继承，哪种方式更划算，需根据具体情况判断。如果房产用于长期自住，继承或赠与可能更划算；如果考虑未来再次出售，买卖过户可能更为合适。请根据实际情况和个人需求做出选择。

二、父母把拆迁款全给了儿子闺女可以不赡养父母吗

女儿不可以因父母把拆迁款全给了儿子而不履行赡养义务。赡养父母是成年子女的法定义务，这一义务与财产分配无关。

1. 赡养义务的法定性

- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十七条：“成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。”这表明，赡养父母是成年子女的法律义务，不因财产分配情况而改变。

2. 赡养义务的内容

- 根据《中华人民共和国老年人权益保障法》第十四条：“赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务。”这意味着，赡养不仅仅包括经济上的支持，还包括生活上的照顾和精神上的关怀。

3. 财产分配与赡养义务的关系

- 父母对财产的分配是其自由意志的体现，不影响子女赡养义务的履行。无论父母是否将拆迁款或其他财产给予儿子，女儿都应当履行对父母的赡养义务。财产分配与赡养义务是两个独立的概念，不能相互抵消或替代。

女儿不能因父母把拆迁款全给了儿子而不履行赡养义务。赡养父母是法律规定的义务，与财产分配无关。女儿应当积极履行赡养义务，为父母提供经济上的支持、生活上的照顾和精神上的关怀。

三、叔叔无儿无女侄子有赡养义务吗

侄子一般没有赡养叔叔的法定义务。

1. 根据《中华人民共和国民法典》的规定，成年子女对父母负有赡养、扶助和保护的义务。这是子女对父母的法定赡养义务，而叔叔并非侄子的父母，因此侄子对叔叔没有法定的赡养义务。

2. 另外，《中华人民共和国民法典》还规定，有负担能力的孙子女、外孙子女，对于子女已经死亡或者子女无力赡养的祖父母、外祖父母，有赡养的义务。这一条款说明了孙子女、外孙子女在一定条件下对祖父母、外祖父母有赡养义务，但并未提及侄子对叔叔的赡养义务。

从法律角度来看，侄子没有赡养叔叔的法定义务。如果侄子自愿承担赡养叔叔的责任，那么这是出于道德和亲情考虑的个人行为，并不受法律限制。

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