房屋征收拆迁停水停电，拆迁遇到停水停电该如何维权

房屋征收拆迁停水停电，拆迁遇到停水停电该如何维权

一、拆迁遇到停水停电该如何维权

法律分析：在房屋面临拆迁时，如果遇到停水、停电的情况的可以这样做：第一、保存缴纳水、电费用并拍照停电、停水事实的证据材料;第二、及时到当地物业或者供水供电公司取得联系并解决问题;第三、与房屋征收部门协商解决。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁遇到停水停电该如何维权？

一、工厂拆迁可以停水停电吗1、拆迁人切断水电供应是违法的。

任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定，中断供水、供热、供气、供电和道路交通，强迫被征收人迁移，禁止施工单位参加搬迁活动。

这种行为是严重违法的，可以向有关部门反映，或者咨询相关的律师进行维权，杜绝此种情形的发生，而且拆迁人切断水电也会造成被拆迁人与拆迁人之间的矛盾，进而影响拆迁进度。

2、法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第六十一条行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）没有法律、法规依据的；

（二）改变行政强制对象、条件、方式的；

（三）违反法定程序实施行政强制的；

（四）违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的；

（五）对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的；

（六）有其他违法实施行政强制情形的。

二、业主拖欠物业费可以停水停电吗1、不可以。

业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；

2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、拆迁遇到停水停电应该如何维权？

在房屋面临拆迁时，如果遇到停水、停电的情况的可以这样做：

第一、保存缴纳水、电费用并拍照停电、停水事实的证据材料;第二、及时到当地物业或者供水供电公司取得联系并解决问题;第三、与房屋征收部门协商解决。

一、房子租出去不付租金可以停水电吗

承租人不付租金一般情况下可以停水电：

1、合同双方当事人如果在租赁合同中约定了不交房租停水电，该约定合法有效；

2、没有约定的，一般情况下承租人构成严重违约，达到可以解除合同的条件，出租人没有必要履行合同义务，可以停水停电。

二、民法典规定什么情况下物业管理公司有权停水停电

小区物业任何情况下都没有权利停水停电。

根据我国《民法典》规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

三、业主不交物业费物业有权停水停电吗

物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局；

供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、停水停电逼我拆迁，我该如何维权？

问题描述：

我是来自江西省九江市某县的一名养殖户，当地县国土资源局以我家庭养殖场占用基本农田为由，要求我自行拆除，如果不拆除他们就给停水停电。

为响应党的号召，早在2012年之前，我们一家就开垦荒山，该养殖场修建在开垦的荒山之内，我们开垦的荒山是国有土地，他们和农贸公司三番五次到我养殖场口口声声要马上强制拆除，经常拿着停水停电威胁我们，我们该怎么办？谢谢北京晏清律师事务所的律师解答。

答：

谢谢你对晏清律师事务所的信任。

建议委托一个律师事务所，先给县国土资源局发律师函，本着先协商、协商不成再行行政复议、行政复议解决不了最后提起行政诉讼的解决思路，这样节省人力、物力和司法资源，也减少自己的诉累。

停水停电对当事人的生活造成了实际影响，是一种违法行为，《国有土地上房屋补偿和征收条例》第27条第三款明确规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

停水停电属于具体行政行为，具有可诉性，诉行政行为违法后，可以请求国家赔偿。

发生停水停电行为后，当事人要有证据意识，第一时间保留好证据，包括以下内容：

什么时间停的水和电？谁去停的？停了多长时间？造成了哪些损失？

在行政机关实施的停水停电行为被确认违法的情况下，行政机关对造成的损失应依法予以补偿或者适当赔偿，同时积极采取补救措施，将损失减少到最低状态，切实保障当事人生活之需。

具体到本案中，咨询者已经合法取得了国有土地使用权，而且养殖者在荒山开发后，在建设养殖场前，也履行了报批程序，且有营业执照，即便依法拆除，也需要依法依规进行合法拆除，不能以采取断水断电等违法手段，逼其自行拆除。

一旦发生停水停电行为，应该先行保留证据，然后提起行政复议或者行政诉讼，确认违法，请求国家赔偿。

法律依据

1、《国有土地上房屋补偿和征收条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十七条实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

尚不构成犯罪的，依法给予处分；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；

构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

2、《行政诉讼法》

第十二条人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：

(十二)认为行政机关侵犯其他人身权、财产权等合法权益的。

第四十四条

对属于人民法院受案范围的行政案件，公民、法人或者其他组织可以先向行政机关申请复议，对复议决定不服的，再向人民法院提起诉讼；

也可以直接向人民法院提起诉讼。

法律、法规规定应当先向行政机关申请复议，对复议决定不服再向人民法院提起诉讼的，依照法律、法规的规定。

五、工厂拆迁可以停水停电吗

一、工厂拆迁可以停水停电吗1、拆迁人切断水电供应是违法的。

任何单位和个人不得以暴力、威胁或者违反规定，中断供水、供热、供气、供电和道路交通，强迫被征收人迁移，禁止施工单位参加搬迁活动。

这种行为是严重违法的，可以向有关部门反映，或者咨询相关的律师进行维权，杜绝此种情形的发生，而且拆迁人切断水电也会造成被拆迁人与拆迁人之间的矛盾，进而影响拆迁进度。

2、法律依据：

《中华人民共和国行政强制法》 第六十一条行政机关实施行政强制，有下列情形之一的，由上级行政机关或者有关部门责令改正，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：

（一）没有法律、法规依据的；

（二）改变行政强制对象、条件、方式的；

（三）违反法定程序实施行政强制的；

（四）违反本法规定，在夜间或者法定节假日实施行政强制执行的；

（五）对居民生活采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式迫使当事人履行相关行政决定的；

（六）有其他违法实施行政强制情形的。

二、业主拖欠物业费可以停水停电吗1、不可以。

业主支付物业费义务业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；

2、业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

3、物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

六、强拆停水停电如何投诉?

律师分析:

在房屋面临拆迁时，如果遇到停水、停电的情况的可以这样做：

第一、保存缴纳水、电费用并拍照停电、停水事实的证据材料;第二、及时到当地物业或者供水供电公司取得联系并解决问题;第三、与房屋征收部门协商解决。

【法律依据】:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

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文章来源参考：头条-房屋征收拆迁停水停电，工厂拆迁可以停水停电吗

内容审核：冯振兴律师

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