房屋拆迁基价怎么定的，拆迁补偿基价怎么算

房屋拆迁基价怎么定的，拆迁补偿基价怎么算

一、拆迁补偿基价怎么算

拆迁补偿基价的计算通常涉及多个因素，包括房屋类型、地段、实际占地面积等。一般来说，拆迁补偿基价主要是根据被拆迁房屋的价值来确定的。

一、房屋类型与价值补偿

普通住宅与商业用房的补偿标准不同。例如，选择货币补偿的情况下，普通住宅可能会按一定比例（如15%）进行补偿；商业用房则根据评估价值的不同区间，采用不同的补偿比例，如评估价值不足200万元部分为20%，200万元到500万元部分为10%，500万元以上部分为5%。

办公、工业、仓储用房等其他类型的房产也有相应的补偿标准，如可能采用20%的补偿比例。

二、其他补偿因素

除了房屋价值的补偿外，还可能包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿项目的具体金额会根据实际情况进行评估和确定。

市、县级人民政府通常会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励，这也是拆迁补偿基价计算中的一部分。

三、拆迁补偿面积的计算

拆迁补偿面积一般是按照实际占地面积来计算的，这包括建筑物本身以及附属设施等。具体的计算方式可能会受到当地政策法规的影响，因此在实际操作中需要参考当地的相关规定。

综上所述，拆迁补偿基价的计算是一个综合考虑多种因素的过程，包括房屋类型、价值、地段、实际占地面积以及当地政策法规等。在确定拆迁补偿基价时，建议咨询专业律师或相关机构以确保权益得到妥善保障。

二、拆迁赔偿价格是否按市场价

房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：

同

(2);同上。

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：

同

(3);对承租人的补偿款为：

货币补偿金额=市场评估价×80%。

基准价普遍提高福州8成拆迁户选择货币补偿。

拆迁居民青睐货币补偿，并非只在连潘棚户区。

在上下杭、烟台山等福州多个土地拆迁项目中，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。

拆迁户青睐“拿现金”而不是“换房子”的原因何在?对此，记者进行了调查采访。

连潘拆迁办负责人告诉记者，此次连潘拆迁项目的补偿金，比此前附近地段有了很大的提高。

据拆迁办的资料显示，连潘附近的王庄地块，地段更靠近市中心，交通环境更好，但按照2010年拆迁时的补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米;而目前连潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，比王庄翻了一番。

而在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价却为9385元/平方米，三年间，增加了一倍有余。

虽然这两幅地块有一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高也是不争的事实。

此外，福州还有一些区域的货币补偿基准价也有了大幅提升。

三、什么是拆迁补偿基准价

房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

一、房屋拆迁补偿计算标准是多少

市场评估价：

是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：

是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：

是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

二、房屋拆迁补偿安置办法是什么

1、规划管理部门在核发建设用地规划许可证，确定拆迁范围后，通知被拆迁房屋所在地的区、县政府机关。

2、区、县政府机关通知房屋所在地的公安机关控制居民常住户口的迁入，停止办理居民常住户口分户手续；

房管部门和房屋经营单位停止办理房屋的买卖、交换、析产、分割、赠予、分户等手续；

被拆迁单位停止建筑物、构作物的改建、扩建和装修等工程；

所在地的工商行政管理部门停止核发营业执照。

3、房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

征求意见期限不得少于30日。

4、因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

5、拆迁人与被拆迁人签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，就拆迁事项的权利义务，如补偿形式、金额、应安置人口、应安置面积、安置地点、层次、搬迁过渡形式、期限、违约责任等作明确规定。

四、房子拆迁地基补偿标准

法律分析：

征地补偿标准

（一）土地补偿费

1. 耕地的土地补偿费：

年产值×征地面积×10倍；

2. 其他土地的土地补偿费：

按征收耕地土地补偿费的一半计算。

（二）安置补助费

1. 耕地的安置补助费

（1）人均耕地1亩及1亩以上：

年产值×征地面积×6倍。

（2）人均耕地1亩以下：

年产值×应安置人口数×6倍。

2. 其他土地的安置补助费：

按征收耕地安置补助费的一半计算。

（三）地上附着物补偿费

根据现场实际，按规定的标准进行补偿。

凡抢种、抢栽的农作物、经济林木和抢建的建筑物、构筑物等不予补偿。

（四）青苗补偿费

耕地：

1300元/亩×征收耕地面积

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、房屋拆迁货币补偿基准价

房屋基准价即被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的房屋基准价格。

货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

非居住房屋的货币补偿金额应当根据被拆除房屋的房地产市场价确定，不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(1)拆除未出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×100%。

(2)拆除公有出租非居住房屋，对所有人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×20%;对承租人的补偿款为：

货币补偿金额=被拆除房屋的市场评估价×80%。

(3)拆除房管部门代管的非居住房屋，对所有人的补偿款为：

同

(2);同上。

(4)拆除房管部门代理经租的宗教团体所有非居住房屋，对所有人的补偿款为：

同

(3);对承租人的补偿款为：

货币补偿金额=市场评估价×80%。

基准价普遍提高福州8成拆迁户选择货币补偿。

拆迁居民青睐货币补偿，并非只在连潘棚户区。

在上下杭、烟台山等福州多个土地拆迁项目中，货币补偿都比产权置换更受拆迁户的欢迎。

拆迁户青睐“拿现金”而不是“换房子”的原因何在?对此，记者进行了调查采访。

连潘拆迁办负责人告诉记者，此次连潘拆迁项目的补偿金，比此前附近地段有了很大的提高。

据拆迁办的资料显示，连潘附近的王庄地块，地段更靠近市中心，交通环境更好，但按照2010年拆迁时的补偿标准，货币补偿基准价为4386元/平方米;而目前连潘的货币补偿基准价为9050元/平方米，比王庄翻了一番。

而在台江区，2010年上海新村拆迁的货币补偿基准价为4339元/平方米，2013年上下杭拆迁的货币补偿基准价却为9385元/平方米，三年间，增加了一倍有余。

虽然这两幅地块有一定的土地差异，但拆迁货币补偿基准价普遍提高也是不争的事实。

此外，福州还有一些区域的货币补偿基准价也有了大幅提升。

六、拆迁房屋基准价是什么意思

法律分析：

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋拆迁的补偿项目是比较多的，如果是房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

如果是停产停业损失的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

法律依据：

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁基价怎么定的，房屋拆迁货币补偿基准价

内容审核：董俊俊律师

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