拆迁房屋后续管理，棚改回迁安置房建设及后续管理工作规定

拆迁房屋后续管理，棚改回迁安置房建设及后续管理工作规定

一、棚改回迁安置房建设及后续管理工作规定

棚改回迁安置房的建设及后续管理工作涉及多个环节和方面，以下是根据相关法律依据和知识进行的详细解答：

一、棚改回迁安置房建设规定

土地使用权取得：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，棚改回迁安置房的建设单位需向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地使用权登记，经核实后由同级人民政府颁发土地使用权证书。

房屋所有权登记：在依法取得的房地产开发用地上建成房屋后，应凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房屋所有权登记，经核实并颁发房屋所有权证书。

二、棚改回迁安置房后续管理规定

补偿规定：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，市、县级人民政府对被征收人应给予包括被征收房屋价值补偿、搬迁及临时安置补偿、停产停业损失补偿等在内的多种补偿。具体补偿标准由市、县级人民政府制定。

产权调换选项：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换。选择产权调换的，市、县级人民政府应提供用于产权调换的房屋，并计算、结清差价。

回迁房买卖规定：回迁房屋大部分是划拨性质，不能直接买卖交易或贷款。房主持有住房满5年后，需凭安置协议缴纳土地出让金与税费，取得房产证后方可上市交易。

三、其他相关管理事项

房产证办理：回迁民在拿到回迁房的购房合同时，应关注合同中关于委托开发商代办房产证的条款，并明确约定办理期限、税费缴纳凭证提供期限等关键事项。

物业管理：棚改回迁安置房的物业管理应按照相关法律法规进行，确保回迁居民的合法权益和生活品质。

综上所述，棚改回迁安置房的建设及后续管理工作需严格遵守相关法律法规，确保回迁居民的合法权益得到有效保障。

二、回迁安置房建设标准

法律分析：

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

三、棚户区改造回迁安置政策

棚户区改造回迁安置政策如下：

1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策；

（一）土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。

净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设；

（二）安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。

商服用地实租赁供地；

（三）安置房建设项目行政事业性收费（以费还贷项目除外）全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取。

2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策；

（一）市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金（包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等），建立专户，专款专用。

危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业；

（二）行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取；

（三）涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

四、棚户区改造回迁房交房标准

棚户区改造回迁房交房标准具体如下：

1、首先是建设用地以出让方式供应，土地出让金即征即返；

2、其次，户型面积设计标准、上市交易管理不受经济适用住房条件的限制，享受完全产权。

拆迁安置用房，是指政府在实施市政公用基础设施改造过程中，拆迁国有土地上居民私有住宅和租住公有住宅，定向安置被拆迁人的房屋。

拆迁安置用房建设享受经济适用房的优惠政策，拆迁安置用房的价格由市物价部门会同市房管部门确定，拆迁居民购买时，按经济适用房政策执行；

3、安置房面积新房面积不低于拆迁房对于被拆迁者，最关心的莫过于新房面积和赔偿政策了，按照规定被拆迁人选择产权调换时，可以购买不低于被拆迁房屋面积的拆迁安置房，具体多少还要根据具体工程定；

而那些原住房面积狭小，住新房有的还需要补差价，有的符合低保等条件，享受一定优惠。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

五、棚户区改造回迁房规定

法律分析：

房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额) 。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第十七条 城市总体规划、镇总体规划的内容应当包括：

城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。

规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，应当作为城市总体规划、镇总体规划的强制性内容。

城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年。

城市总体规划还应当对城市更长远的发展作出预测性安排。

六、棚户区改造回迁房标准

关于回迁安置房建设标准可以参照以下详细说明：

回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策，拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除，然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议，被拆迁人回迁，取得改造后新建的房屋。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

以下是建设标准：

一、规划设计要求：

1、小区规划设计应符合规划设计规范的要求，容积率可根据地块实际状况适当提高，

多层原则上不高于

2.

0，建筑密度不大于35%，一环路以内绿地率不小于25%，一环路以外绿地率不小于30%，应按照《城市建设项目公共空间规划管理暂行办法》透绿;建筑总层数宜为6层或61层。

跃层部分面积不得大于建筑底面积的50%.

2、露天汽车泊位原则上宜按户数的30%以上设置。

3、按规定设置露天儿童娱乐活动场所及老年人活动聚集地、物管用房、社区服务站和

居委会办公用房、垃圾集纳设施、自行车棚等。

4、在25米以下(不含25米)的市政道路旁，根据条件允许适量建设底框商业用房。

二、建筑设计要求：

(一)套型标准

拆迁安置房住宅设计应满足现行《住宅设计规范》的规定，拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：

1、套一型：

不低于42平方米。

2、套二型：

不低于58平方米。

3、套三型：

不低于72平方米

(二)室内设施要求

1、室内应设置电话、电视、空调、综合布线等各类插座。

2、所有给水管道(UPVC管)预埋到位，排水管道(UPVC管)应根据设计规范设置。

3、入户门宜采用防护门，套内门采用木门;窗户采用新90型铝合金窗或塑钢窗;地面均为豆石地面;厨房、卫生间墙面宜采用300×200面砖;厨房内设水槽及炉具搁板，卫生间设淋浴器、蹲便器。

4、楼梯间采用防滑地砖。

5、外墙面采用外墙乳胶漆。

6、建筑立面处理应符合城市规划管理部门对城市景观的要求。

回迁安置房建设标准其实和一般的商品房的建设标准基本上是一致的，只是说商品房的开发商为了能够更加的吸引顾客，所以在配套设施方面较回迁安置房要好一点，但是在工程质量方面可以说是一样的，而且会于回迁安置房的建设标准，不仅涉及到规划设计还涉及到建筑设计方面。

【本文关联的相关法律依据】

《住宅设计规范》拆迁安置房建筑面积不得低于以下标准：

1、套一型：

不低于42平方米。

2、套二型：

不低于58平方米。

3、套三型：

不低于72平方米。

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文章来源参考：头条-拆迁房屋后续管理，棚户区改造回迁房规定

内容审核：宋姣律师

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