睢宁拆迁房屋补偿通知，睢宁2021征收计划

睢宁拆迁房屋补偿通知，睢宁2021征收计划

一、睢宁2021征收计划

法律分析：睢城街道、东城社区、毛四组地块已列入2021-2022年征收改造计划，具体启动征收时间以实际通知为准。

法律依据：《徐州市2021年度房屋征收计划的通知》 (二) 县 (市)房屋征收计划

2021年县(市)计划实施新征收项目61个、约452.48万㎡。

1、丰县：实施新征收项目13个、约112.92万㎡。

2、沛县：实施新征收项目19个、约149.07万㎡。

3、睢宁县：实施新征收项目10个 、约78.50万㎡。

二、睢宁城建计划

法律分析：

同意睢宁县的征收土地方案，将位于古邳镇汤山村，金城街道王营社区，李集镇西圩社区、轴山村，凌城镇凌城村，双沟镇官路村，睢河街道仝场社区等地区的集体土地65.3031公顷征收为国有，用于城乡建设用地增减挂钩项目建新区建设。

法律依据：

《睢宁县镇村布局规划（2021版）》 一、规划范围：

睢宁县行政辖区范围，包含睢城街道、睢河街道、金城街道3个街道办事处，李集镇、官山镇、邱集镇、凌城镇、沙集镇、高作镇、梁集镇、魏集镇、古邳镇、姚集镇、双沟镇、王集镇、岚山镇、桃园镇、庆安镇15个镇，总面积约1769平方公里。

三、睢宁2021征收计划 法律问题

法律分析:

睢城街道、东城社区、毛四组地块已列入2021-2022年征收改造计划，具体启动征收时间以实际通知为准。

法律依据:

《徐州市2021年度房屋征收计划的通知》 (二) 县 (市)房屋征收计划

2021年县(市)计划实施新征收项目61个、约452.48万㎡。

1、丰县：

实施新征收项目13个、约112.92万㎡。

2、沛县：

实施新征收项目19个、约149.07万㎡。

3、睢宁县：

实施新征收项目10个 、约78.50万㎡。

四、睢宁县农村拆迁补偿标准

睢宁县农村拆迁补偿标准：

1.农用地执行标准为综合地价46000元/亩，其中土地补偿费26000元/亩（旱地），安置补助费20000元/人。

如涉及水田和菜地，在旱地土地补偿费标准的基础上每亩分别提高3000元和14000元。

2.建设用地执行标准为综合地价46000元/亩。

3.未利用地执行标准为综合地价32200元/亩。

4.青苗补偿标准：

具体补偿方式和标准为：

青苗补偿费按照相应耕地前三年平均年产值的0.5倍计算，征收建设用地和未利用地的，无青苗补偿费，能够如期收获的不予补偿。

5.地上附着物补偿标准：

地上附着物补偿按《县政府关于公布睢宁县征地征地区片综合地价标准的通知》（睢政发〔2021〕7号）的规定执行。

具体补偿方式和标准为:货币补偿,按照文件附件规定标准执行。

一、国家实行永久基本农田保护制度。

下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：

1.经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地；

2.有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；

3.蔬菜生产基地；

4.农业科研、教学试验田；

5.国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。

二、为了公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收：

1.军事和外交需要用地的；

2.由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

3.由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

4.由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

5.在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

6.法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、2021睢宁拆迁11个项目

法律分析：

同意睢宁县的征收土地方案，将位于古邳镇汤山村，金城街道王营社区，李集镇西圩社区、轴山村，凌城镇凌城村，双沟镇官路村，睢河街道仝场社区等地区的集体土地65.3031公顷征收为国有，用于城乡建设用地增减挂钩项目建新区建设。

法律依据：

《睢宁县镇村布局规划（2021版）》 一、规划范围：

睢宁县行政辖区范围，包含睢城街道、睢河街道、金城街道3个街道办事处，李集镇、官山镇、邱集镇、凌城镇、沙集镇、高作镇、梁集镇、魏集镇、古邳镇、姚集镇、双沟镇、王集镇、岚山镇、桃园镇、庆安镇15个镇，总面积约1769平方公里。

六、睢宁县村镇规划

法律分析：

近年来，在丰富城市现代交通综合体系的过程中，睢宁县也提出了加快推进轻轨建设。

其中，S2线是从徐州高铁站至观音机场，S2延长线则沿104国道由西至东，与高铁基本并行，延伸到沙集。

设置10个站点，串联睢宁9镇。

县交通运输局、项目设计单位已经和沿线的9个镇进行了多次的研商，并会同县规划局、国土局、环保局、水利局对站点设置进行研商，基本确定了10个站点：

双沟站、焦营站、苏塘站、王集镇站、开发区站以及睢宁西站和睢宁站，之后驶入高作站和沙集站。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十四条 城市人民政府组织编制城市总体规划。

直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。

省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

其他城市的总体规划，由城市人民政府报省、自治区人民政府审批。

第十五条 县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报上一级人民政府审批。

其他镇的总体规划由镇人民政府组织编制，报上一级人民政府审批。

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内容审核：李春禹律师

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