主要执业领域为征地拆迁纠纷,参与办理了多起房屋征收补偿类案件,具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法,在处理案件中,把握当事人根本利益,结合案件具体特点,将法律理论与现实案件结合,用最有效的纠纷解决方案为当事人解决问题。
达旗风水梁镇征地拆迁区域主要包括广博路(锡虞西路-广泽路)工程以及广谐路(上马墩路—民航支路)新建工程所涉及的区域。这些区域的土地征收工作将依照相关法律法规进行,包括《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》以及《江苏省土地管理条例》等。
具体来说:
一、征收范围
广博路(锡虞西路-广泽路)工程拟征收土地位于无锡梁溪区广益街道广丰社区范围内。
广谐路(上马墩路—民航支路)新建工程拟征收土地位于无锡梁溪区广益街道尤渡社区、莫家庄社区范围内。
二、征收程序
县级以上地方人民政府将依据社会稳定风险评估结果,结合土地现状调查情况,组织相关部门拟定征地补偿安置方案,并在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内进行公告,公告时间不少于三十日。
多数被征地的农村集体经济组织成员如认为拟定的征地补偿安置方案不符合法律、法规规定,可要求组织听证。政府将根据法律、法规的规定和听证会、征求意见情况,修改征地补偿安置方案并再次公告。
三、补偿与安置
补偿方式与标准将按照相关法规执行,包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费用。
安置对象、方式及社会保障将依据《江苏省被征地农民社会保障办法》等规定进行,确保被征地农民的合法权益得到有效保障。
综上所述,达旗风水梁镇的征地拆迁工作将严格遵循法定程序,确保公开、公平、公正,依法保障被征地农民的合法权益。如需更详细的信息,建议直接咨询当地相关部门或寻求专业律师的帮助。
法律分析:
地块1位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道后集村土地,东至东外环,西至建设一路,北至青年路,南至公明大道。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道后集村、茶庄村、付庙村、馍台村。
用途:
住宅用地
地块2位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道后集村、梁山街道任庄村土地,东至东外环,西至水泊大街,南至青年路,北至工人路。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道后集村、梁山街道任庄村。
用途:
住宅用地
地块3位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道凤山村土地,东至水泊西路,西至凤园路,南至文化路,北至人民中路。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道凤山村。
用途:
住宅用地
地块4位置范围:
本宗地位于梁山县赵堌堆乡西潭村、中潭村土地,蒙馆路北侧,东邻中潭村,南、北均邻西潭村、中潭村,西邻西潭村。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县赵堌堆乡西潭村、中潭村。
用途:
工业用地
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十八条 国家建立国土空间规划体系。
编制国土空间规划应当坚持生态优先,绿色、可持续发展,科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间,优化国土空间结构和布局,提升国土空间开发、保护的质量和效率。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。
已经编制国土空间规划的,不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
法律分析:
地块1位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道后集村土地,东至东外环,西至建设一路,北至青年路,南至公明大道。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道后集村、茶庄村、付庙村、馍台村。
用途:
住宅用地
地块2位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道后集村、梁山街道任庄村土地,东至东外环,西至水泊大街,南至青年路,北至工人路。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道后集村、梁山街道任庄村。
用途:
住宅用地
地块3位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道凤山村土地,东至水泊西路,西至凤园路,南至文化路,北至人民中路。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道凤山村。
用途:
住宅用地
地块4位置范围:
本宗地位于梁山县赵堌堆乡西潭村、中潭村土地,蒙馆路北侧,东邻中潭村,南、北均邻西潭村、中潭村,西邻西潭村。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县赵堌堆乡西潭村、中潭村。
用途:
工业用地
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十八条 国家建立国土空间规划体系。
编制国土空间规划应当坚持生态优先,绿色、可持续发展,科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间,优化国土空间结构和布局,提升国土空间开发、保护的质量和效率。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。
已经编制国土空间规划的,不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
法律分析:
(一)达州市通川区西外镇高峰洞社区3组集体土地7.60549公顷,其中农用地5.0849公顷(非基本农田耕地2.6361公顷,园地1.6618公顷,其他农用地0.7870公顷),建设用地1.8607公顷,未利用地0.1093公顷。
(二)达州市通川区西外镇高峰洞社区4组集体土地12.8312公顷,其中农用地11.2306公顷(非基本农田耕地6.9092公顷,园地0.3390公顷,林地2.9203公顷,其他农用地1.0621公顷),建设用地1.5465公顷,未利用地0.0541公顷。
(三)达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区1组集体土地5.6041公顷,其中农用地4.9340公顷(非基本农田耕地3.7243公顷,林地0.4566公顷,其他农用地0.7531公顷),建设用地0.4122公顷,未利用地0.2579公顷。
(四)达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区2组集体土地0.0217公顷,其中农用地0.0182公顷(均为林地),建设用地0.0035公顷。
(五)达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区6组集体土地1.8576公顷,其中农用地0.5164公顷(非基本农田耕地0.0080公顷,林地0.5073公顷,其他农用地0.0011公顷),建设用地1.3412公顷。
以上2个镇(管委会)2个社区5个组共27.3695公顷土地征收为国家所有,作为达州市2018年第10批城市建设用地。
法律依据:
《达州市通川区人民政府 征收土地方案公告》 三、被征收土地社区、组及面积
(一)达州市通川区西外镇高峰洞社区3组集体土地7.60549公顷,其中农用地5.0849公顷(非基本农田耕地2.6361公顷,园地1.6618公顷,其他农用地0.7870公顷),建设用地1.8607公顷,未利用地0.1093公顷。
(二)达州市通川区西外镇高峰洞社区4组集体土地12.8312公顷,其中农用地11.2306公顷(非基本农田耕地6.9092公顷,园地0.3390公顷,林地2.9203公顷,其他农用地1.0621公顷),建设用地1.5465公顷,未利用地0.0541公顷。
(三)达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区1组集体土地5.6041公顷,其中农用地4.9340公顷(非基本农田耕地3.7243公顷,林地0.4566公顷,其他农用地0.7531公顷),建设用地0.4122公顷,未利用地0.2579公顷。
(四)达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区2组集体土地0.0217公顷,其中农用地0.0182公顷(均为林地),建设用地0.0035公顷。
(五)达州市通川区莲花湖管委会石莲花社区6组集体土地1.8576公顷,其中农用地0.5164公顷(非基本农田耕地0.0080公顷,林地0.5073公顷,其他农用地0.0011公顷),建设用地1.3412公顷。
以上2个镇(管委会)2个社区5个组共27.3695公顷土地征收为国家所有,作为达州市2018年第10批城市建设用地。
《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 征收下列土地的,由国务院批准:
(一)永久基本农田;
(二)永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;
(三)其他土地超过七十公顷的。
征收前款规定以外的土地的,由省、自治区、直辖市人民政府批准。
征收农用地的,应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。
其中,经国务院批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批;
经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的,同时办理征地审批手续,不再另行办理征地审批,超过征地批准权限的,应当依照本条第一款的规定另行办理征地审批。
法律分析:
地块1位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道后集村土地,东至东外环,西至建设一路,北至青年路,南至公明大道。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道后集村、茶庄村、付庙村、馍台村。
用途:
住宅用地
地块2位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道后集村、梁山街道任庄村土地,东至东外环,西至水泊大街,南至青年路,北至工人路。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道后集村、梁山街道任庄村。
用途:
住宅用地
地块3位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道凤山村土地,东至水泊西路,西至凤园路,南至文化路,北至人民中路。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道凤山村。
用途:
住宅用地
地块4位置范围:
本宗地位于梁山县赵堌堆乡西潭村、中潭村土地,蒙馆路北侧,东邻中潭村,南、北均邻西潭村、中潭村,西邻西潭村。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县赵堌堆乡西潭村、中潭村。
用途:
工业用地
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十八条 国家建立国土空间规划体系。
编制国土空间规划应当坚持生态优先,绿色、可持续发展,科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间,优化国土空间结构和布局,提升国土空间开发、保护的质量和效率。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。
已经编制国土空间规划的,不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
法律分析:
地块1位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道后集村土地,东至东外环,西至建设一路,北至青年路,南至公明大道。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道后集村、茶庄村、付庙村、馍台村。
用途:
住宅用地
地块2位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道后集村、梁山街道任庄村土地,东至东外环,西至水泊大街,南至青年路,北至工人路。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道后集村、梁山街道任庄村。
用途:
住宅用地
地块3位置范围:
本宗地位于梁山县水泊街道凤山村土地,东至水泊西路,西至凤园路,南至文化路,北至人民中路。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县水泊街道凤山村。
用途:
住宅用地
地块4位置范围:
本宗地位于梁山县赵堌堆乡西潭村、中潭村土地,蒙馆路北侧,东邻中潭村,南、北均邻西潭村、中潭村,西邻西潭村。
涉及的农村集体经济组织:
梁山县赵堌堆乡西潭村、中潭村。
用途:
工业用地
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》 第十八条 国家建立国土空间规划体系。
编制国土空间规划应当坚持生态优先,绿色、可持续发展,科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间,优化国土空间结构和布局,提升国土空间开发、保护的质量和效率。
经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。
已经编制国土空间规划的,不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
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文章来源参考:头条-农村拆迁风水视频大全,梁山县拆迁有哪里?
内容审核:刘晓蕾律师
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行政征收案件关系千家万户切身财产利益,政策性强,仅靠查询法条或线上咨询,很难精准匹配自身案件情况,难以厘清维权路径,寻求专业法律帮助的渠道有限,这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法,就是要让律师走到群众身边,把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。