农村拆迁顶楼算面积么，楼房拆迁顶楼赠送面积怎么算

农村拆迁顶楼算面积么，楼房拆迁顶楼赠送面积怎么算

一、楼房拆迁顶楼赠送面积怎么算

楼房拆迁时顶楼赠送面积的计算方式主要取决于该面积的合法性与认定情况。

一、如果顶楼赠送面积在房屋权属证书上有明确记载，那么这部分面积应被视为合法建筑面积，拆迁时应按照权属证书上的面积进行计算和补偿。

二、如果顶楼赠送面积并未在房屋权属证书上明确记载，但确实是合法建筑，且有相关证据可以证明（如规划许可证、施工许可证等），那么在拆迁时，应咨询专业评估机构或拆迁方，以确定这部分面积是否能被认定为合法建筑面积并获得相应补偿。

三、如果顶楼赠送面积是非法建筑或没有合法证明文件，那么在拆迁时可能无法得到补偿。因为根据相关法律法规，非法建筑在拆迁过程中是不予补偿的。

总的来说，楼房拆迁时顶楼赠送面积的计算和补偿方式需要依据具体情况来确定。建议在拆迁前咨询专业律师或评估机构，以确保自身权益得到妥善保障。

另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，被征收房屋的价值应由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。因此，如果对于顶楼赠送面积的补偿有疑问或争议，可以申请进行房地产价格评估，以确定其合理补偿价值。

二、房产证的赠送面积拆迁有补偿吗

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

此外，根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。

也就是说，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。

依据规定，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。

对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。

首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。

法律依据：

《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

一、开发商赠送面积是否有法律依据

没有法律依据。

辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：

入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积；

天台是彻底赠送的；

地下室净高满（二）1米算面积，低于（二）1米不算面积；

飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于（二）1米要算面积，低于（二）1米不算面积。

二、赠送面积要了解哪些做法

赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。

假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。

一般别墅的天台归这幢别墅的业主。

在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。

三、买房赠送面积的三种情况

（一）业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；

（二）开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；

（三）业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。

三、赠送面积拆迁怎么算

法律分析：

依据我国相关法律的规定，拆迁部门对房屋进行拆迁前，会对被拆迁的房屋进行调查，而房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十九条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

四、赠与的房子拆迁怎么算

一、赠与的房子拆迁怎么算

房屋拆迁，一般有两种办法：

一种是拆了你的房，在另一处或者在原地建的新房中补偿同样面积的房子，同时给予过渡期间的安家费用；

另一种是拆了你的房就直接对你的房进行估价，值多少给你多少，以后两清。

现在房子的所有权人是你。

如果是第一种情况，过渡期间的安家费用应按人数来算。

如果是第二种情况，被偿金属于房屋所有权人。

二、农村房子拆迁赔偿费怎么算？

农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。

补偿安置的时间界点：

1、征地公告时，已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿。

征地公告时，已取得建房批准文件但新房尚未建造完毕的，应当立即停止建房，具体补偿金额可以协商议定;

2、拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。

3、违章建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，均不予补偿。

4、同一拆迁范围内，既有国有土地、又有集体土地的，国有土地范围内的拆迁房屋补偿安置按城市房屋拆迁管理规定执行;被征集体土地范围内的房屋拆迁补偿安置按集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

房屋的补偿安置方式

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

(2)货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：

(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(3)货币补偿金额计算公式为：

(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。

被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。

其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。

3、拆迁房屋其他补偿项目：

律师应了解并告知当事人，还应当补偿被拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费。

拆迁非居住房屋的补偿1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：

被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。

2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。

3、其他补偿：

还应当补偿被拆迁人下列费用：

(1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。

(2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用。

(3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。

4、其他非居住房屋、居住房屋附属的棚舍，以及其他地上构筑物的补偿，按照当地有关地上附着物标准执行。

三、集体土地上房子拆迁赔偿标准怎么算的？

集体土地上宅基地房屋征收拆迁，根据《土地管理法》第四十七条规定：

征用宅基地的，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定，被征收土地上的附着物，也由省、自治区、直辖市规定。

即具体的宅基地征收补偿标准还需根据地域的划分参见各地方的立法。

当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，全国并没有全国的统一标准，拆迁补偿安置有一个基本原则，就是保障居民的生活会平不降低。

特别提醒：

如果认为补偿不合理，一定不要签订任何补偿协议，可以通过申请复议和行政诉讼等法律程序争取提高补偿，如有疑惑请来电做进一步解答。

四、房子拆迁找什么律师

专业房地产律师，目前房屋拆迁分两部分即城市房屋拆迁和集体房屋拆迁，目前城市房屋拆迁补偿依据是土地管理法以及城市房屋拆迁管理条例，但货币补偿方式具体标准需要拆迁人根据被拆迁房屋的区位、用途、房屋建筑面积，房屋新旧程度等因素以房地产市场评估价格确定。

集体房屋拆迁补偿更是法律真空，补偿标准很低，加之目前政策性较强，实践处理在法律框架内很难解决，只有结合律师经验，尽量协调处理多争取！

五、顶楼开发商赠送面积合法吗

业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。

建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

此外，根据2009年10月1日起施行的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，楼顶平台原则上属于共有部分。

也就是说，作为建筑物基本结构的屋顶等共有部分，法律并没有赋予开发商送顶楼平台的权利，开发商对顶楼业主送平台的承诺，无论是口头的还是书面的，都是无效的约定。

依据规定，屋顶是公共部位，归全体业主共有，业主共同享有权利并承担义务。

对屋顶的使用，应由全体业主共同约定，除非该顶楼平台符合认定为专有部分的条件。

首先其必须在规划上即属于特定的房屋，并且在开发商销售时，赠送的部分符合有关部门的规划，而且还被明确地列入了商品房买卖合同当中的，才被确认为房屋的组成部分之一。

法律依据：

《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

一、开发商赠送面积是否有法律依据

没有法律依据。

辨明合法赠送和不合法赠送，其实有一些赠送面积是国家规则不计面积的，例如，依据相关法规规则：

入户花园以及没有关闭的阳台算一半面积；

天台是彻底赠送的；

地下室净高满（二）1米算面积，低于（二）1米不算面积；

飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗是不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于（二）1米要算面积，低于（二）1米不算面积。

二、赠送面积要了解哪些做法

赠送的面积是能够处理房产证的，有些开发商在实践买卖中，也的确会赠送给客户一些天台等还算有用的面积，可是这个面积并不能载入房产证，不享用产权待遇。

假如是这样的话，那就意味着这个赠送面积在某种程度上能够算作违建面积，遇到拆迁亦或一些争议争执的过程，就很难保护自己的合法权益。

天台是共用面积不能独占，天台是指房产中的房顶渠道或由于修建结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖渠道。

一般别墅的天台归这幢别墅的业主。

在住所区内，任何个人都不能以任何理由独占小区天台和天台，更不能在天台和天台上违章搭盖房产。

三、买房赠送面积的三种情况

（一）业主本来就应该得到的面积，开发商说是赠送的；

（二）开发商擅自改面积违规建设的房子，而这种房子一被查出，那可能就办不了房产证了；

（三）业主明明交了钱的公摊面积，开发商硬说是自己赠送给你的，这三种情况都是违规的，如果真的遇到了，你大可以去讨要个说法。

六、房屋拆迁置换房子之后剩下的面积是按实测面积算还是按封顶的面积算？

依据我国相关法律的规定，拆迁部门对房屋进行拆迁前，会对被拆迁的房屋进行调查，而房屋的拆迁补偿面积一般以房产证的面积为准。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、房屋拆迁的基本流程是如何的

从房屋所有人的角度来看，房屋拆迁一般会有以下几个流程：

第一、暂定公示：

建设主管部门颁发一个文件，要求在拆迁范围内暂停户口迁移、房屋改建、加建、扩建的工程，需要在有关的场合进行公告，公示期不能超过一年。

第二、入户调查评估：

即到现场一户一户的调查。

通常入户调查是几个单位同时去，包括拆迁公司、评估公司、业主单位、拆迁人等。

拆迁公司是进行人口、户口调查；

而评估公司是评估的现场勘查，按照评估规则进行拍照和记录。

第三、拆迁公告：

拆迁人根据评估公司的测算，制定拆迁实施方案，申领拆迁许可证后，就可以发布拆迁公告，主要说明拆迁行为的合法性拆迁事项的安排。

第四、送达评估报告：

评估机构出具正式的评估报告，一般每一个被拆迁人都出一份报告，正式报告需要评估机构正式签字盖章，并送达被拆迁人。

第五、动迁：

签订拆迁补偿协议，然后被拆迁人搬家，把房屋交给拆迁人。

动迁的主要工作是签订拆迁补偿协议。

拆迁过程属于双方协议行为，一般不带有强制性。

拆迁协议会约定补偿金额及支付方式、拆迁安置房屋的交付等。

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文章来源参考：头条-农村拆迁顶楼算面积么，顶楼开发商赠送面积合法吗

内容审核：杨小燕律师

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