张振律师
张振律师具有十年以上法律工作经验，在拆迁案件办理过程中对谈判、诉讼等方式具有丰富的实战经验。擅长国有、集体土地上房屋征收拆迁案件纠纷，擅长土地征收案件纠纷，擅长企业征收疑难案件纠纷，擅长房地产案件纠纷，擅长房地产案件关于烂尾楼纠纷案件等。
拆迁面积按宅基地算吗，拆迁是按照宅基地面积还是按照建筑面积算
一、拆迁是按照宅基地面积还是按照建筑面积算
拆迁补偿的计算方式并非固定，可能按建筑面积赔偿，也可能按宅基地面积赔偿，具体需根据当地拆迁政策、土地性质、房屋实际情况及拆迁项目需求综合确定。以下是对这一问题的详细分析：
1）按建筑面积赔偿
1.适用场景：
▷城市房屋拆迁：在城市更新、旧城改造等项目中，常见按建筑面积进行赔偿。
▷ 农村有合法产权的房屋拆迁：对于农村中拥有合法产权的房屋，拆迁时也可能按建筑面积进行赔偿。
2. 计算依据：
▷ 以被拆迁房屋的实际建筑面积为基础，每平方米给予一定的补偿金额。
3.优势：
▷ 对房屋建设面积较大的被拆迁人较为有利，能直观反映房屋的实际使用价值和居住空间。
4.实例说明：
▷ 如某城市旧城改造项目中，若房屋建筑面积为100平方米，补偿标准为每平方米5000元，则被拆迁人可获得50万元的补偿款。
2）按宅基地面积赔偿
1.适用场景：
▷农村集体土地上的房屋拆迁：在农村地区，由于宅基地是集体土地，拆迁时可能更侧重于宅基地的面积进行赔偿。
2. 计算依据：
▷ 以宅基地的面积为基础，每平方米或每平方分米给予一定的补偿金额。
3.优势：
▷ 突出了宅基地的财产属性，对拥有较大宅基地但房屋建筑面积较小的被拆迁人较为公平。
4.实例说明：
▷ 如某农村地区拆迁中，若宅基地面积为200平方米，补偿标准为每平方米1000元，则农户可获得20万元的补偿款。
3）综合考虑多种因素
1.综合计算方式：
▷ 在实际拆迁过程中，为了更公平合理地给予被拆迁人补偿，许多地方会综合考虑建筑面积和宅基地面积，甚至结合人口因素、家庭状况、搬迁费用、临时安置费用、停产停业损失以及奖励性补偿等其他相关因素进行综合计算。
2.具体计算方式：
▷ 先宅基地后房屋：先根据宅基地面积给予土地补偿，再按照建筑面积对房屋进行重置成新价补偿。
▷ 考虑人口因素：考虑被拆迁家庭的人口数量，给予一定的安置面积或额外的安置费用。
▷ 停产停业损失：对于因拆迁导致的停产停业损失，也会给予相应的补偿。
二、宅基地是指占地面积还是房屋面积
法律分析：
农村宅基地的建筑占地面积是指建筑基底占地面积，房屋建筑面积多层的是要相加起来的。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
三、拆迁是按宅基地面积算吗
1、拆迁一般按照房产证上记载的面积进行补偿。
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积，不会再单独补偿其他土地面积，除非土地证上的土地面积大于房产上的面积。
国有土地上的房屋征收拆迁，补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定，一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。 按照批准土地面积计算，房屋面积和空地面积相加等于批准被拆迁方的宅基地面积。注意房屋面积和空地面积所给的补偿标准是不同的，相差很大。
2、被拆房屋的建筑面积以房屋所有权证书载明的建筑面积计算。或者以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础确定，按照被拆迁地区房屋市场评估价值进行补偿。
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文章来源参考：政府头条-拆迁面积按宅基地算吗怎么算，拆迁按占地面积还是使用面积
内容投稿：褚美
内容审核：张振律师
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