2016威海市农村拆迁，与开发商签订了购房合同后，发现开发商的虚假宣传如何维权？！

2016威海市农村拆迁，与开发商签订了购房合同后，发现开发商的虚假宣传如何维权？！

一、与开发商签订了购房合同后，发现开发商的虚假宣传如何维权？！

与开发商签订了购房合同后，发现开发商的虚假宣传如何维权？！

二、开发商虚假宣传如何认定

法律分析：

合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。

按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。

开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。

多数人认为购房是一种合同行为，应适用合同法，而不适用消费者权益保护法；

另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。

房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

三、开发商虚假宣传可以解除购房合同吗

法律分析：

开发商虚假宣传可以解除购房合同。

购房者因受开发商的虚假宣传而与开发商签订了购房合同，开发商当然构成欺诈，可以要求解除合同。

而且这种情况属于开发商根本违约，可以要求开发商返还购房款和利息，并赔偿损失。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

四、开发商虚假宣传可以退房吗

开发商虚假宣传可以退房。

开发商虚假宣传是一种违背诚实信用原则、故意隐瞒与合同有关的重要事实的行为，如果使得购房者不是在真实意思下签订合同，导致购房者受到损失的，购房者既可要求开发商赔偿损失，也可要求变更或撤销购房合同，要求退房。

虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。

虚假宣传违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。

重点打击网络侵权假冒、刷单炒信、虚假宣传、虚假违法广告等违法行为。

虚假广告，就是指广告内容是虚假的或者是容易引人误解的，一是指商品宣传的内容与所提供的商品或者服务的实际质量不符，另一就是指可能使宣传对象或受宣传影响的人对商品的真实情况产生错误的联想，从而影响其购买决策的商品宣传。

这类广告的内容往往夸大失实，语意模糊，令人误解。

虚假广告行为在法律上表现为作为和不作为两种形式，作为是指故意发布虚假广告；

不作为就是广告发布者有义务说明或者警告，而不作为。

虚假广告的经营者，发布者明知是虚假的广告，仍设计制作、发布、对受害的消费者而言，是共同的侵权人，消费者可以向业主追索损失，也可直接向经营者和发布者追索损失、经营者和发布者应当共同承担侵权的民事责任。

【法律法规】《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条 经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。

经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。

五、开发商合同欺诈怎么办

法律分析：

合同中的欺诈是指合同一方故意隐瞒或歪曲事实，以达到获利目的。

按照消费者权益保护法的规定，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿损失的数额，增加赔偿的金额为消费者购买商品或接受服务费用的一倍。

开发商在售房中存在欺诈行为，是否也适用上述规定以增加开发商的赔偿责任，在实践上司法界对此一直存在很大分歧。

多数人认为购房是一种合同行为，应适用合同法，而不适用消费者权益保护法；

另少数人认为购房也是一种消费行为，应适用消费者权益保护法的规定。

房地产开发企业在销售时存在下列情形的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已支付的购房款。

(1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

(2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

六、开发商虚假宣传是否可以解除购房合同

法律分析：

1、虚假宣传行为的主体，是广告主、广告代理制作者和广告发布者。

2、虚假宣传的行为，上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。

3、虚假宣传的后果，上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。

4、虚假宣传的主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任；

对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。

法律依据：

《中华人民共和国反不正当竞争法》 第八条 第一款 经营者不得利用广告或者其他方法，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、2016威海市农村拆迁公告

2、威海农村拆迁补偿标准

3、2016威海市农村拆迁补偿政策

4、山东威海拆迁

5、威海市拆迁补偿

6、威海市今年哪些村拆迁

7、威海拆迁办电话

8、威海房屋拆迁

9、威海农村房屋拆补偿

10、威海这些村土地被征收

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“2016威海市农村拆迁，与开发商签订了购房合同后，发现开发商的虚假宣传如何维权？！”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-2016威海市农村拆迁，开发商合同欺诈怎么办

内容审核：卢恩光律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。