农村拆迁自建房怎么过户，农村自建房过户去哪个部门办理

农村拆迁自建房怎么过户，农村自建房过户去哪个部门办理

一、农村自建房过户去哪个部门办理

根据我国法律的规定，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所。农村房屋过户需要去乡镇的国土所办理，并且提出申请，提交相关材料后，当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查，实地进行勘丈、调查、公告，报国土局审核，注册登记，发证。农村房屋过户去乡镇的国土所办理，同时还需要携带相关材料和手续流程。其费用是需要买方的测绘费、评估费、契税、工本费，卖方的个人所得税和增值税。

农村房屋过户手续办理所需资料

农村房屋过户手续办理所需要的材料如下：

1、登记申请书；

2、申请人的身份证明；

3、房屋所有权证书；

4、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

5、证明房屋所有权发生转移的材料；

6、其他必要材料；

购房者还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村自建房可不可以转让，是否合法：

从《农村宅基地管理办法》中可以得知，农村自建房能否转让需要结合自建房本身的合法性以及转让对象等多个方面因素来进行综合考虑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民一户只能享有一出宅基地，若进行转让售卖或者出粗住房等，再申请宅基地者则不予批准。

可见，虽然法律明文上规定禁止农民转让或出租宅基地自建房，但因受让方具有房屋所在地集体经济组织成员身份，这便排除了宅基地不能进行转让的障碍。所以可以了解到事实上农村自建房是可以进行转让的，但在转让过程中还需要注意一些问题：虽然目前没有特别明确的农村自建房转让的相关法律条文，但根据地随房屋的相关规定，受让方只有获得了房屋的所有权，则该地基地使用权则归受让方所有，当然这需要办理合法的转让手续。

另外，在进行农村自建房转让时，若村集体不同意，同样也是不能进行转让的，因此为了避免一些不必要的麻烦，在转让农村自建房前需征得村集体的意见。此外，还需要及时的弄清楚转让双方的是否符合当地的宅基地申请条件，而对于受让方来说，最好还要了解房屋的质量以及周遭环境等。最后双方可以请公证人进行公证，避免双方产生财产纠纷。

综上所诉，办理农村房屋过户需要去乡或镇的国土所，且村集体不同意，同样也是不能进行转让的。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权登记的效力 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记机构和不动产统一登记 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

二、农村自建房可以过户给子女吗

农村自建房可以过户，相关规定如下：

1、农村自建房可以过户，但具有一定的限制；

2、转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意；

3、必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告；

过户手续如下：

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据《土地管理法》。

4、对于双方以上共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、农村自建房过户去哪里办

法律主观：

我们知道自建房在同一集体经济组织的成员之间可以转让，而我们知道不动产进行转让需要过户，过户后所有权才真正转移给买方。

其次，一些建房者因为安全意识比较薄弱，脚手架搭建不稳时有发生，特别是对受力中易磨损的部位，不随时检验加固埋下了安全隐患，而且建房过程当中偷工减料的现象也十分严重，有些自建房砂浆中的水泥含量不足10%，虽然自建房这种问题比较少见，这不是没有，因此也要以小心。

第三，农村自建房规划存在着一些漏洞，那些自建房并没有按照规划建房，有的农民还因为受到风水观念的影响，将房屋建在山脚集雨地带或者是谷口风道旁，一旦洪水爆发都会发生严重的泥石流或者是山体滑坡的情况，所以买房子也要仔细的观察建房的地理位置如何。

第四，一般情况下，房屋要交易或者是出售都必须有两证，即使是农村自建房，都是要有房地产证和个人土地使用证，农村自建房如果具备了这两个证件之后就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易了。

不过在这里需要注意的是，农村个人自建房严格来讲，并不像商品房那样自由交易，最大的限度只能是在同村居民民间转移房屋使用权。

最后，买房子还需要订立书面买卖合同，并且办理审批，过户等手续，房屋买卖合同需要由相关的职能部门审批，并且办理宅基地证或者是集体土地使用证的过户更名手续，还需要到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

二、农村自建房可以办理抵押贷款吗农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款，还有很长的路要走。

但是也不是完全不能贷，只要符合条件就可以。

1、抵押手续齐全除了土地使用证以外，最重要的是有房屋产权证。

但我国大部分农村地区的自建房，仅有土地使用证而没有房屋产权证，这种情况下一般无法办理抵押贷款。

如果没有，需要到村委会申请审批，领取产权。

2、地理位置好穷乡僻壤的房子，位置不好，一般都不具有抵押的价值。

而如果你的自建房，位于大城市附近或重点城镇，就具备抵押的条件。

3、房屋条件较好除了房屋所处的位置，房屋本身，房龄不能太老，不超过20年，面积也不能太小。

这样才能够保证，其具有一定的变现能力。

农村自建房申请贷款需要满足以上条件，在手续齐全、房屋具有一定商业价值的情况下，可以向银行申请抵押贷款。

借款金额会依据借款人自有的收入水平、信用程度等情况而定，一般不超过建房总金额的50％。

三、农村自建房申请贷款的条件1、年龄在18周岁以上（含18周岁）60周岁以下，在农村区域有固定住所，身体健康，具有完全民事行为能力和劳动能力，持有有效身份证件；

2、是农村家庭的户主或户主书面指定的本家庭其他成员；

3、从事农、林、牧、渔等农业生产经营或工业、商业、建筑业、运输业、服务业等非农业生产经营活动；

4、银行要求的其他条件。

农户小额贷款的授信期限一般不超过1年，最长不超过3年。

农户小额贷款的额度为3万-5万元。

法律客观：

《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。

实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

《中华人民共和国宪法》第十条宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

四、农村自建房需要哪些手续

法律分析：

农村自建房手续：

1、首先由建房户提出申请，户主提出书面申请之后，会让申请人填写相关表格。

2、申请人所在的村民委员会按照实际情况来签署意见并加盖公章。

3、村民委员会递交到镇政府，然后镇政府进行初审并负责调地工作。

4、镇政府会分村定期定点张榜公布初审意见。

5、镇政府张榜公布初审意见，如果没有人员反对的，会报县级机关联合审批。

6、县国土资源局收取建房保证费用，核发农村个人建房建设工程许可证。

7、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验敲桩定位而且实行建设全程管理。

8、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收。

9、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金。

10、建房户凭验收合格证，然后向国土登记部门申请房地产权利登记。

11、建房户领取房屋产权证。

法律依据：

《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条 农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

（一）需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地；

（二）使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。

城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第（一）项规定的审批程序办理。

回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第（一）项规定的审批程序办理。

五、农村自建房可以过户吗

农村自建房可以过户，相关规定如下：

1、农村自建房可以过户，但具有一定的限制；

2、转让人与受让人必须是同一村的村民，受让人必须符合宅基地使用标准，所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准，转让行为必须报经集体经济组织批准同意；

3、必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告；

过户手续如下：

（1）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）；

（2）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样；

（3）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右；

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

法律依据《土地管理法》。

4、对于双方以上共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

六、农村自建房如何办理房产证

法律分析：

如果是合法建造的房屋，可以过户给子女。

但是农村自建房不同于城镇住宅的地方在于：

农村自建房的产权证需要产权人申请，所以大部分的农村自建房是没有房产证的，如果要过户，可以直接到村民委员会进行登记。

至于子女是否是本集体经济组织成员，在所不问。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

北京在明律师为您整理关于本文的法律热搜话题

1、农村拆迁自建房怎么过户给子女

2、农村拆迁自建房怎么过户手续

3、农村拆迁自建房怎么过户给别人

4、自建房屋拆迁

5、农村拆迁自建房能办房产证吗

6、拆迁自建房怎么赔偿

7、自建房屋拆迁

8、农村拆迁房过户手续

9、农村拆迁的楼房如何办房产证

10、拆迁 自建房

以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“农村拆迁自建房怎么过户，农村自建房过户去哪个部门办理”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：头条-农村拆迁自建房怎么过户，农村自建房可以过户吗

内容审核：宋姣律师

　　如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。