亳州拆迁房中标公示名单，亳州新房不住可以减物业费吗

亳州拆迁房中标公示名单，亳州新房不住可以减物业费吗

一、亳州新房不住可以减物业费吗

房子不住物业费减免的规定：

1、房屋不住不可以免除物业费。因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

2、可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。

物业费包含内容

1、公共物业及配套设施的维护保养费用；

2、聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；

3.公用水电的支出；

4.购买或租赁必需的机械及器材的支出；

5.物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；

6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；

7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；

8.公共区域植花、种草及其养护费用；

9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用；

10.聘请律师、会计师等专业人士的费用；

11.节日装饰的费用；

12.管理者酬金；

13.经业主同意的其它费用。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

《中华人民共和国民法典》第九百三十八条

物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

二、房子没住人可以减免物业费吗

房屋不住人需要交物业费，可以通过协商来减少物业费。

房子不住物业费减免的规定：

房屋不住不可以免除物业费。

因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。

除小区或城市有特殊规定外，房子不住不可以只交70%的物业费，虽然没有居住，但也是需要交全额物业费的，业主不能以未入住为由而减少交物业费或不交物业费。

物业所提供的服务是服务于小区整体，业主未入住的情况下，房子这个主体还是在享受着小区的物业服务，所以物业费一般都不会不会下调。

需要注意的是，如果您的房屋长期空置，可以向物业公司申请暂停部分服务，例如暂停清洁服务等，但是物业公司仍然会收取基础服务费用。

综上所述：

业主应按物业服务合同约定交纳物业服务费。

如物业使用人与业主约定由其交纳费用，业主连带负责。

未售出或未移交给物业买受人的物业，由建设单位交纳。

如业主逾期不交费，业主委员会应督促其限期交纳，如仍不交纳，物业服务企业可向法院起诉。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

三、房子不住物业费可以减免吗

房子不住物业费可以减免，但是不能不交原因如下：

1、根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；

2、业主违反约定逾期不支付物业费的：

（1）物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

（2）合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

3、提示物业公司对小区内环境、卫生、安全等方面进行日常维护，即使业主的房屋空置也应该交纳物业费；

4、物业费是物业公司提供物业服务的对价，对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的：

（1）根据质价相符的原则，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑，但是业主不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物业费。

（2）如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交百分之十到三十的物业费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

四、房子不住人物业费减免规定

一、房子不住物业费减免的规定：

1、房屋不住不可以免除物业费。

因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

2、可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。

二、房子不住物业费可以减免，但是不能不交原因如下：

1、根据法律规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费；

2、业主违反约定逾期不支付物业费的：

（1）物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

（2）合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁；

3、提示物业公司对小区内环境、卫生、安全等方面进行日常维护，即使业主的房屋空置也应该交纳物业费；

4、物业费是物业公司提供物业服务的对价，对物业服务质量与合同约定差距明显且属长期持续状态的：

（1）根据质价相符的原则，业主要求减收物业费的，应当依法酌情考虑，但是业主不能以物业服务不达标为由拒绝缴纳全部物业费。

（2）如果买的房子确实没有住，也没有装修，不具备入住的条件下，就可以跟物业申请减免，可以少交百分之十到三十的物业费。

法律依据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百三十七条 【物业服务合同定义】【物业服务合同定义】物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第九百三十八条 【物业服务合同内容和形式】【物业服务合同内容和形式】物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。

物业服务合同应当采用书面形式。

五、房屋不住人需要交物业费吗减免多少

房屋不住人需要交物业费，可以通过协商来减少物业费。

房子不住物业费减免的规定：

房屋不住不可以免除物业费。

因为已经接房了，住不住是业主的选择，但是物业公司对公共部位的安防、保洁还是起到了作用的，所以不能免。

可以通过协商来减少物业费，一般1年的物业费可以减少1个月的，最多能减少到70%。

因为没入住，电梯未使用、公共照明未使用，不会产生电费，家里没住人不会产生生活垃圾，这些都是给物业公司省的，所以可以减少物业费。

除小区或城市有特殊规定外，房子不住不可以只交70%的物业费，虽然没有居住，但也是需要交全额物业费的，业主不能以未入住为由而减少交物业费或不交物业费。

物业所提供的服务是服务于小区整体，业主未入住的情况下，房子这个主体还是在享受着小区的物业服务，所以物业费一般都不会不会下调。

需要注意的是，如果您的房屋长期空置，可以向物业公司申请暂停部分服务，例如暂停清洁服务等，但是物业公司仍然会收取基础服务费用。

综上所述：

业主应按物业服务合同约定交纳物业服务费。

如物业使用人与业主约定由其交纳费用，业主连带负责。

未售出或未移交给物业买受人的物业，由建设单位交纳。

如业主逾期不交费，业主委员会应督促其限期交纳，如仍不交纳，物业服务企业可向法院起诉。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第九百三十七条

物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

六、房屋不住，物业费是否可以减免？

房子没住人可以申请减免物业费。

房子空置时，业主可以向物业服务机构提出减免物业费的申请。

一般情况下，物业费可以减免到70%-90%左右，但具体数额需根据实际情况确定。

减免的理由包括电梯未使用、公共照明未使用不产生电费，以及家中无人居住不会产生生活垃圾等，这些都是物业公司节省的成本。

申请时，业主需要提供空置期间的凭证，以证明房屋确实未被使用。

根据合同约定，业主有权按收费标准的70%或50%申请免缴物业费。

房产税费用组成：

1、土地使用税：

按照房产所占用的土地面积征收；

2、房产税：

根据房产的价值和相关税率计算；

3、教育附加费：

通常是按照房产税的一定比例征收；

4、城市维护建设税：

根据缴纳的房产税额来计算比例；

5、印花税：

在房产交易或者租赁过程中按合同金额征收。

综上所述，业主可以根据房屋空置情况向物业服务机构申请减免物业费，减免数额一般可达到70%-90%左右，具体数额需根据实际情况确定。

减免的理由包括未使用电梯、公共照明不产生电费以及无人居住不产生生活垃圾等，这些都是物业公司节省的成本。

业主在申请时需要提供空置期间的凭证以证明房屋确实未被使用，根据合同约定，业主有权按收费标准的70%或50%申请免缴物业费。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》

第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

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文章来源参考：头条-亳州拆迁房中标公示名单，房屋不住人需要交物业费吗减免多少

内容审核：刘晓刚律师

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