拆迁还是要房子钱,拆迁重建和原拆原建都可以不要房只要货币补偿可以吗

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一、拆迁重建和原拆原建都可以不要房只要货币补偿可以吗

在拆迁重建和原拆原建的过程中，被拆迁人完全有权选择不要房而只要货币补偿。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这一条款明确赋予了被拆迁人在补偿方式上的选择权，无论是拆迁重建还是原拆原建，被拆迁人均可根据自身需求和实际情况，自由选择货币补偿或房屋产权调换。

二、货币补偿的优势与可行性

1. 自主性与灵活性：

- 选择货币补偿后，被拆迁人可自由支配补偿资金，用于购置新房、租房过渡或进行其他投资消费，无需受限于安置房的位置、户型等条件。

- 货币补偿的即时性使其成为急需资金或已有其他住房安排的被拆迁人的优选方案。

2. 避免纠纷与提高效率：

- 货币补偿减少了因安置房质量、位置、交付时间等问题引发的纠纷，有助于被拆迁人更快适应新环境。

- 拆迁方通过一次性支付补偿款，可简化流程、提高拆迁工作的满意度和效率。

3. 市场价值保障：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，货币补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 补偿金额由专业评估机构根据房屋地理位置、结构、面积、市场价值等因素科学确定，确保公平合理。

三、货币补偿的确定与异议处理

1. 专业评估流程：

- 货币补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

- 评估机构需综合考虑被拆迁房屋的各项因素，确保评估结果客观公正。

2. 异议处理机制：

- 若被拆迁人对评估结果有异议，可向评估机构申请复核评估。

- 对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以保障被拆迁人的合法权益。

四、特殊情况的考虑

1. 政策限制：

- 尽管被拆迁人通常有权选择货币补偿，但当地拆迁政策可能明确规定只能进行产权调换，或拆迁项目存在特殊规划要求导致货币补偿无法满足需求。

- 在此情况下，拆迁部门应依法履行告知义务，并向被拆迁人解释具体原因和法律依据。

2. 个人需求与市场情况：

- 被拆迁人需结合个人需求（如已有其他住房、不打算在原址居住）和市场情况（如房价趋势、安置房位置）综合评估后做出决策。

- 若货币补偿金额高于产权调换房屋的市场价值，或即使略低但考虑其他因素（如地理位置、配套设施）仍具优势，则选择货币补偿可能更为合适。

二、拆迁是一平换一平还要交钱吗为什么

拆迁时选择房屋产权调换，通常所说的“一平换一平”是指被拆迁房屋的产权面积与拆迁安置房的产权置换面积相等。但实际上，是否还需要交钱，取决于被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。在选择房屋产权调换时，市、县级人民政府会提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。这意味着，如果被征收房屋的价值低于用于产权调换的房屋价值，被征收人需要补交差价；反之，如果被征收房屋的价值高于调换房屋的价值，政府则需要向被征收人支付差价。

在实际操作中，“一平换一平”可能会因为不同的建筑结构、地段价值等因素而产生差异。例如，如果原房屋是砖混结构，而置换房屋是框架结构，由于建筑成本不同，可能会导致面积虽然相等，但价值上存在差异。地段的不同也会影响房屋的价值。因此，在进行产权调换时，需要综合考虑各种因素，确保公平合理。

拆迁时选择房屋产权调换，“一平换一平”并不意味着完全不需要交钱或得到额外补偿。具体是否需要补交差价或获得补偿，取决于被征收房屋与调换房屋之间的价值差异。因此，在进行拆迁补偿选择时，建议被征收人详细了解相关政策和规定，以便做出明智的决策。

三、政府以没钱为由不给拆迁款

根据您提供的情况，如果政府以没钱为由不给拆迁款，这实际上是违反了相关法律规定的。以下是针对这一问题的详细分析：

1. 政府拆迁必须给予补偿：依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收拆迁是先补偿后拆迁的。政府在拆迁过程中必须与被拆迁人签订拆迁补偿协议，并按照协议约定的时间和金额支付补偿款。因此，政府不能以没钱为由拒绝支付拆迁款。

2. 补偿决定应当公平：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条，如果被征收人对补偿决定不服，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。这意味着，政府作出的补偿决定必须公平合理，不能随意降低补偿标准或拒绝支付补偿款。

3. 法律救济途径：如果政府确实存在拖欠拆迁款的行为，被拆迁人可以采取以下措施维护自己的权益：

首先，可以与政府进行协商，要求政府按照拆迁补偿协议的约定支付拆迁款。

如果协商无果，被拆迁人可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，依法向人民法院提起诉讼，要求政府履行拆迁补偿协议并支付拆迁款。

政府不能以没钱为由拒绝支付拆迁款。如果被拆迁人遇到这样的问题，应该及时采取法律手段维护自己的合法权益。

四、以后房子拆迁只是给房票吗

以后房子拆迁并不只是给房票这一种补偿方式。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，拆迁补偿的形式是多样化的。

1. 补偿方式的多样性：

- 货币补偿：拆迁方根据被拆迁房屋的位置、面积和市场价值等因素，给予被拆迁人一定数额的现金补偿。这是一种直接且常见的补偿方式。

- 产权调换：被拆迁人可以选择与拆迁方进行产权交换，即用被拆迁的房屋换取拆迁方提供的其他房产。这种方式适用于希望继续拥有房产的被拆迁人。

- 房票补偿：拆迁方发放房票，被拆迁人可用房票在指定的地点或楼盘选择新房。房票是一种可以折抵购买房屋时的货币金额或者用于置换一定安置房的票面凭证，它代表了被征收人向社会购买安置房的权利。

2. 房票补偿的特殊性：

- 房票补偿是被征收人选择调换产权安置后，因市、县政府没有提供产权安置房，而是给予被征收人向社会购买安置房的权利所形成的一种新型的安置补偿方式。

- 房票的使用通常受到一定的限制，如只能在指定的地点或楼盘使用，且可能有一定的使用期限。

3. 补偿方式的选择：

- 被拆迁人可以根据自己的实际情况和需求，选择最适合自己的补偿方式。如果拆迁方只提供房票作为补偿，而被拆迁人希望获得现金或其他形式的补偿，可以与拆迁方进行协商，或者通过法律途径维护自己的权益。

- 如果拆迁方和被拆迁人无法就补偿方式达成一致，可以通过诉讼等方式解决争议。在诉讼过程中，法院会根据相关法律法规和实际情况，判决合理的补偿方式。

以后房子拆迁并不只是给房票这一种补偿方式。被拆迁人可以根据自己的需求和实际情况，选择货币补偿、产权调换或其他形式的补偿。如果拆迁方只提供房票作为补偿，而被拆迁人有其他需求，可以通过协商或法律途径来维护自己的权益。

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内容来源参考：头条-拆迁是一平换一平还要交钱吗为什么,政府以没钱为由不给拆迁款

内容审核：王振嵩律师

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