遗产拆迁房确权,老人已故 农村房屋怎么确权

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一、老人已故 农村房屋怎么确权

农村老人已故后，其房屋的确权问题主要涉及到房屋所有权的继承和宅基地使用权的处理。以下是确权流程及相关法律要点的详细解答：

1. 继承手续：在老人已故的情况下，其直系亲属或法定继承人需携带死亡证明材料、遗嘱或全部法定继承人关于不动产分配的协议，以及与被继承人的亲属关系材料等，向不动产登记部门申请房产所有权转移登记。提交经公证的材料或生效的法律文书后，即可办理继承过户。

2. 继承人身份与继承权：不论继承人是否为村集体成员，均有权继承农村宅基地上的房屋。但需注意，房屋继承不改变宅基地的集体所有性质。

1. 继承人为本村村民且具备宅基地申请条件：可以依法取得被继承房屋的所有权及其宅基地使用权。具备宅基地申请条件通常指符合如因国家或集体建设需要迁建、实施村庄规划需调整拆迁等情形。

2. 继承人为城市居民或其他村村民：只能继承农村宅基地上的房屋，对房屋所对应的宅基地使用权不能作为遗产继承。继承人可以居住使用该房屋，但不得进行翻建、改建和扩建。待房屋自然倒塌后，宅基地由集体经济组织收回。

1. 填写申报登记表：到村委会领取并填写农村宅基地使用权申报登记表，明确房屋及宅基地的基本情况。

2. 实地测量与审核：县级土地管理部门收到材料后进行实地测量，确保数据与实际情况相符。审核过程中，可能会要求补充相关证明材料。

3. 公告与审批：审核通过后，进行公告，确保无产权纠纷。公告期满无异议的，进行审批，并登记注册。

4. 发证：审批通过后，由不动产登记部门核发不动产权属证书，确认房屋所有权及宅基地使用权。

农村老人已故后的房屋确权问题，需根据继承人的身份和宅基地使用权的处理原则进行。在确权过程中，应遵循相关法律法规，确保权益得到合法保障。

二、父母不在了 土地和宅基地确权证归谁

父母不在了，其土地和宅基地确权归属问题主要依据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。

1. 根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十五条，发包方有义务维护承包方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同。因此，父母死亡后，只要土地的使用权和经营权还在承包期内，就仍然归其子女所有，村集体不会收回。

2. 若父母拥有多名子女，且去世前未立下遗嘱，则土地确权由其所有子女平等地继承。子女们可以协商选择平均或者不平均地分割土地的使用权和经营权。

3. 地随屋走，宅基地上的房屋在老人去世后可以继承给子女。同理，宅基地的使用权在房屋存续期间也归属子女。但若子女与父母不在同一户口本上，且已按一户一宅政策分配了其他宅基地，则无宅基地使用权继承资格。不过，宅基地上的房屋根据继承法仍可由子女继承，继承的房屋坍塌后不能重建，房屋消失后，村集体有权收回宅基地。

1. 老人去世个人对宅基地仅拥有使用权，不拥有所有权，宅基地所有权归集体经济组织所有。老人去世后，宅基地不是遗产，不能依法继承，但集体经济组织不收回使用权，归本户内余下人员共有。

2. 宅基地使用权具有福利性和无期限性，与集体经济组织成员资格相关联，具有一定社会保障功能。若权利人长期闲置不用，应视为放弃权利，由集体经济组织无偿收回。

3. 宅基地确权如果拆迁，归宅基地的持证人。对于收回的宅基地，已办理确权登记的，应由集体经济组织报县人民政府批准，注销土地登记。农户再申请宅基地建房时，需重新依照审批程序批准，待房屋建成并实地检查合格后，按规定登记发证。

1. 宅基地使用权的主体为集体经济组织成员，用途具有限制性，不得随意转让、出租或抵押。

2. 权利人取得宅基地使用权后，应积极利用，不得长期闲置。对于闲置不用的宅基地，集体经济组织有权无偿收回，以有效利用土地。

3. 宅基地使用权的特点还包括福利性和无期限性，与集体经济组织成员资格紧密相连，体现了农村社会保障的功能。

三、老宅基本就不能确权了吗

老宅是否能确权，并非一概而论，而是需要根据具体情况来判断。

1. 老宅基地的确权原则：

- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

- 在所有手续都全的情况下，老宅基地政府会按照法律规定给予确权。这意味着，如果老宅基地的使用权归属清晰，且符合土地管理法律和国家规定，那么是可以进行确权的。

2. 不能确权的情况：

- 宅基地存在归属争议：如果老宅基地的使用权存在争议，例如多个家庭或个人都声称拥有该宅基地的使用权，那么在争议解决之前，该宅基地是无法进行确权的。

- 手续不全的宅基地：对于手续不全的老宅基地，如缺乏必要的审批手续或证明文件，政府也会暂时不予确权。需要补齐相关手续后，才能按照法律规定进行确权。

- 户口不在本村：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地只能分配给本村村民。因此，如果户口不在本村，那么是无法申请确权宅基地的。

3. 确权流程：

- 由宅基地的使用权人领取由当地的土地管理部门印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，并填写相关信息。

- 提交当地村委会或者镇政府出具的土地来源证明，如宅基地的审批手续、房屋的规划许可证等相关证件。

- 当地的国土部门会根据农民的申请，对宅基地范围、界线、权属性质、用途等情况进行实地调查，并填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图。

- 组织相邻地块的农民一起去现场指认各自界限，并在双方都认可的界限、界址点共同签名盖章。

- 经土地主管部门审核后，对界限清楚没有争议的宅基地进行公告。公告期满且无人提出异议的，由当地县政府签发农村宅基地使用权证。

老宅是否能确权取决于其使用权归属是否清晰、手续是否齐全以及户口是否在本村。只有满足所有条件的老宅基地，才能按照法律规定进行确权。

四、农村老人宅基地可以直接确权在子女名下吗

农村老人的宅基地不可以直接确权在子女名下。

根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。这意味着，只有宅基地使用权人，即农村老人本身，才有权申请宅基地确权。

虽然宅基地不能直接确权给子女，但农村老人可以通过立遗嘱的方式，将宅基地上的房屋指定由子女继承。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，老人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。在这种情况下，虽然宅基地的所有权仍然属于村集体，但子女可以继承宅基地上的房屋，并在房屋存续期限内，继续使用房屋占用范围内的宅基地。

如果子女已经迁出本村，不再享有本村宅基地的使用权，那么在老人去世后，宅基地应由村集体收回。但子女仍然可以依法继承宅基地上的房屋。

农村老人的宅基地不能直接确权在子女名下，但可以通过遗嘱等方式，让子女继承宅基地上的房屋，并在一定条件下继续使用宅基地。

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内容来源参考：头条-父母不在了 土地和宅基地确权证归谁,老宅基本就不能确权了吗

内容审核：铁慧芳律师

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