农村拆迁安置权利，被拆迁人的4个权利，无人可剥夺

农村拆迁安置权利，被拆迁人的4个权利，无人可剥夺

一、被拆迁人的4个权利，无人可剥夺

被拆迁人的4个权利，无人可剥夺

二、征地拆迁,被拆迁人享有哪些权利

法律分析：

(1)按照《条例》和地方有关规定，要求拆迁人给予补偿安置(2)选择评估机构、对评估结果有知情权，以及对评估结果有争议时获取救济的权利(3)选择拆迁补偿安置方式的权利(4)达不成拆迁补偿安置协议时，可以向拆迁管理部门申请行政裁决;不服裁决，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、被拆迁人的哪些权利易受忽视

《城市房屋拆迁管理条例》(2001)

第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。

《城市房屋拆迁估价指导意见》

第六条市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构，供拆迁当事人选择。

拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。

房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估。

需要由两家或者两家以上估价机构评估的，估价机构之间应当就拆迁估价的依据、原则、程序、方法、参数选取等进行协调并执行共同的标准。

《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》

第七条未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。

具体标准、程序由省、自治区、直辖市人民政府房屋拆迁管理部门规定。

第十六条当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。

[分析说明]

在城市房屋拆迁的过程中，相对于拆迁人和行政管理机关，被拆迁人处于弱者的地位，其权利容易受到侵犯。

具体而言，被拆迁人的下列权利易受到侵犯：

（1）对建设规划和拆迁许可的知情权和申请听证权。

（2）对拆迁补偿方式的选择权。

（3）对房地产估价机构的选择权。

（4）对拆迁管理部门作出的决定或裁决的申请复议权。

一、房屋搬迁补偿款标准

房屋拆迁补偿标准如下内容：

房屋拆迁货币补偿金等于合法拥有房产的评估价格加约定的房屋装修补偿金额；

价格补偿，是指拆迁人以支付价款的方式对房屋拆迁造成的经济损失进行补偿，估价补偿是拆迁人愿意采取的一种形式。

根据《中华人民共和国城市房屋拆迁条例》第24条、第25条规定，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

四、被拆迁人的定义

法律分析：

被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有人和被拆除房屋及其附属物的使用人。

被拆迁人可以是对房屋享有所有权的人，即所有人；

也可以是对房屋享有合法使用权的人，即使用人；

还可以是对房屋享有共有权的人，即共有权人。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：

(一)城市市区的土地;

(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;

(三)国家依法征收的土地;

(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;

(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;

(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

五、被拆迁人有哪些权利

法律分析：

(1)按照《条例》和地方有关规定，要求拆迁人给予补偿安置(2)选择评估机构、对评估结果有知情权，以及对评估结果有争议时获取救济的权利(3)选择拆迁补偿安置方式的权利(4)达不成拆迁补偿安置协议时，可以向拆迁管理部门申请行政裁决;不服裁决，可以依法申请行政复议或者向人民法院提起诉讼。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、房屋拆迁人与被拆迁人

1、被拆迁人实体权利

(1)所有权，被拆迁人对房屋的所有权是被拆迁人享有其他权利的基础。

根据相关法律规定，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产；

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

可以说被拆迁人享有的一系列权利都是为了保证最后公平合理的补偿。

(2)经营权，商业性用房所有权人和承租人均拥有此权利，要求经营性损失补偿。

对于这项的权利的法律规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有明确规定，对于房屋的拆迁补偿中含有停产停业的经营损失补偿。

2、被拆迁人主要的程序性权利

(1)知情权，相关法律明确规定，老百姓在征地拆迁过程中有知情权。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条明确规定：

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。

第十五条规定：

房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

国土资源部《征用土地公告办法》第三条规定：

征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。

其中，征收乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。

在《关于深化改革严格土地管理的决定》中规定：

在征地依法报批前，要将征地的用途、位置、补偿标准、安置途径告知被征地农民。

批复结果知情权，在征收集体土地时，通常都需要经过国务院或是省级人民政府的审批，在土地征收批复文件下达后的10日内，相关部门应当将批复结果进行公告，告知被征收人。

(2)听证权，《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定，在安置补偿方案制定过程中如果大多数被征收人对补偿方案有异议时，征收方应当组织召开听证会，并且要根据在听证会被征收人提出的意见进行修改方案。

从《土地管理法》以及《土地管理法实施条例》和《征收土地公告办法》中的相关规定可知，在征地方案报批之前、征地公告公示之后及安置补偿方案制定过程中被征收人均有听证权。

但是在实践过程中，老百姓就以上的两种权利经常被征收方给剥夺，尤其是听证权，老百姓对补偿方案有异议的，征收方通常都不召开听证会，即便老百姓要求组织听证，征收方也无动于衷，直接剥夺被征收人合法权利。

被征收人要在规定的时间内，向正确的部门以书面的形式或是其他形式提出，被征收人要充分的使用征地拆迁中自己仅有的一点权利，来维护自己的合法权益。

(3)选择权，《国有土地上房屋征收评估办法》第四条规定：

房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；

在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。

其次，根据相关法律规定，对于拆迁补偿方式方面，通常有两种补偿方式，一种是货币补偿，另一种是产权置换。

对于这两种补偿方式，被拆迁人是有权利选择适合自己的补偿方工的。

可在实践过程中，其评估机构通常情况下都是征收方私自指定的，其补偿方式方面也是征收方强行被拆迁人选择的。

而对于这种违法行为带来的后果就是评估出来的补偿与实际有很大的出入，让被拆迁人直接遭受损失。

在征地拆迁中，被征收人一定要主动的去行使评估机构的选择权。

如果在自己不知道的情况下，评估结果已经出来且非常的低的话，被征收人对评估结果也是享有异议的权利。

根据相关法律规定，被征收人认为评估结果存在问题的有权利申请复核，对复核结果不服的可在10内可以申请专家评审。

(4)申请行政复议、提起行政诉讼的权利，行政复议和行政诉讼可以说是老百姓手上最后的权利。

根据590号令第十三条第一款规定：

“市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。

公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

”另第十四条规定：

“被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

”

其次，在集体土地上房屋拆迁过程中，如果出现影响被拆迁人实际权益的行政行为比如责令交出土地决定、限期拆除通知等，被拆迁人是可以通过行政复议和行政诉讼来维护自己的合法权益的

被征迁人提起行政复议或行政诉讼的时间不能超过法定期限，复议是60日，而诉讼是6个月。

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文章来源参考：头条-农村拆迁安置权利，被拆迁人有哪些权利

内容审核：宋姣律师

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