农村房子保留还是拆迁，农村宅基地有必要留着吗

农村房子保留还是拆迁，农村宅基地有必要留着吗

一、农村宅基地有必要留着吗

农村宅基地是否有必要留着，取决于个人的实际情况和需求。但总体来说，保留农村宅基地具有一定的重要性和潜在价值。

一、宅基地是农民的基本生活保障

宅基地使用权是农民依法享有的权利，允许他们在集体土地上建造住宅及其附属设施，这是农民居住需求的基础保障。

随着乡村振兴战略的实施，农村宅基地在改善农民生活环境和条件方面扮演着重要角色，利用好宅基地有助于提升农民的生活质量。

二、宅基地具有潜在的升值空间

随着宅基地抵押贷款政策的逐步放宽，宅基地的金融属性得到提升，为农民提供了更多的融资渠道。

在城市化进程中，近郊区的土地升值潜力巨大，农村宅基地因此也具备了较高的升值预期。

三、宅基地的流转与换房政策带来机遇

虽然现行法律规定宅基地不能买卖，但在一定条件下可以进行流转，这为农民提供了通过宅基地获取收益的可能性。

“宅基地换房”政策在一些地区已经开始试点，农民可以通过换房方式改善居住条件，同时节约土地资源，这一政策未来有望在全国范围内推广。

综上所述，农村宅基地对于农民而言具有重要的保障作用，同时其潜在的升值空间和流转政策带来的机遇也使得保留宅基地具有一定的经济价值。然而，具体是否保留宅基地还需根据个人情况和需求做出决策。

二、现在农村还给批宅基地吗

法律分析：

不是，房屋倒塌后，宅基地由村集体（村委会）收回，可以在村委会做出收回宅基地决定之前，申请在宅基地上重新盖房子。

宅基地从始至终都是属于村集体所有（全村村民），是村集体依法无偿划拨给农民建房的。

农户有使用权，没有处分权。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、农村宅基地要不要保留？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

宅基地的所有权属于农村集体经济组织。

一、宅基地存在的问题

(1)农村宅基地布局散乱，多数村庄无用地规划，村庄无序扩张，违法占地现象严重。

农民弃老宅基地不用，往往沿公路、街道以及村庄四周建筑房屋，甚至不惜占用耕地建房，村庄“摊大饼”式向外扩展，内空外撑，村庄“空心”化趋势愈来愈严重，形成“只见新房，不见新村”的现象。

(2)虽然有些地方已经制订村庄用地规划，各相关部门也要求村庄的发展和建设必须按规划进行，但是在实际操作中，有的规划起点高、标准高，不符合实际情况，在实践中无法操作，有的虽然符合实际，但要损害到大多数人的眼前利益，操作起来也困难重重，农民对规划政策在认识上产生误区，使土地利用规划执行起来困难较大。

(3)一户多宅现象普遍存在，宅基地隐形市场活跃，私下交易不断。

法律规定宅基地归村集体所有，由村集体统一安排，无偿给村民使用，可是村集体对多余或闲置的宅基地却很少收回，随着时间的推移，造成有的户人少占有多处宅基地，而有的户人多却没有宅基地，宅基地占有多寡差距悬殊。

多数村民认为宅基地是私人财产，为了经济利益，很多村民将多余的宅基地出售，形成了隐形的宅基地交易市场，造成宅基地使用的混乱局面。

二、宅基地问题产生原因

(1)村民对宅基地私有的传统观念根深蒂固。

村民受传统的宅基地私有和世袭观念影响较深，并且对土地管理法律法规了解较少，认为宅基地是祖辈传下来的私人财产，自己拥有所有权，可以当做商品进行交易，村集体也不能收回。

(2)村镇土地规划滞后。

近几年，国家出台“民心工程”、“富民工程”等政策，一些村庄在村镇规划的指导下，开展新农村建设试点，取得一定成绩。

但是各地在建设规划上存在重城镇轻农村的情况，对农村规划投入较少，大多数村庄土地规划比较笼统，没有根据各地实际情况制订，造成农民建房无章可循、布局混乱，而村内闲置宅基地没有进行改造利用，土地利用率低，土地浪费现象严重。

(3)法律法规不完善。

现行土地管理法律法规对农村宅基地管理做出了明确规定，但这些规定在实践中还不够具体、操作性不强。

例如，规定“一户一宅”，但“一户多宅”现象还普遍存在，如何退出多占的宅基地没有相应的规定。

农民进城务工，在城里购置房屋，老家房子空着，如何将闲置宅基地腾出没有相应的措施。

四、农村现在还能申请宅基地吗?

可以申请审批，但需要符合以下条件：

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的。

可以申请审批，但需要符合以下条件：

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的；

5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的；

6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的；

7、法律、法规、规章另有规定的。

宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

法律依据：

《农村宅基地管理办法》第十三条因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的；

五、农村房子倒了宅基地还是自己的吗

法律分析：

不是，房屋倒塌后，宅基地由村集体（村委会）收回，可以在村委会做出收回宅基地决定之前，申请在宅基地上重新盖房子。

宅基地从始至终都是属于村集体所有（全村村民），是村集体依法无偿划拨给农民建房的。

农户有使用权，没有处分权。

包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第九条 城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

六、买农村的宅基地合法吗

一、可以申请审批，但需要符合以下条件：

1、因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的;2、实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的;3、现有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;4、已具备分户条件且原有宅基地面积尚未达到本办法规定限额标准需重建、扩建的;5、经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的;6、离休、退休、退职的职工，复员军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居的;7、法律、法规、规章另有规定的。

宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外；

出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的；

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

二、下列情况宅基地申请不予批准：

1、宅基地面积已达到本规定的标准再申请新宅基地的，但为实施村庄和集镇规划进行旧村改造的除外;2、出租、出卖或者以其他形式转让宅基地及其地上建筑物(缺房户合理调剂的除外)，或者将住宅改作他用，再申请宅基地的;3、以所有家庭成员作为一户申请宅基地并被批准后，不具备分户条件或不合理分户申请宅基地的;4、子女已立户且符合立户条件，其父母再单独申请宅基地的;5、拟实施旧村改造的区块或实施规划撤并的自然村，在原宅基地上建住宅的;6、对不需要居住的住房不拆除、所占宅基地不交回村集体的;7、违法建房未依法处理结案的;8、其他不符合申请建房条件的。

农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地只能在本村集体内流转。

根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。

宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件由于中国实行城乡二元体系，在城市化浪潮中，越来越多的人“农转非”。

无论出于什么原因，一旦把户口转走，就失去了对老家宅基地的继承权，又不能买回来，只能眼睁睁看着“祖宅”变成村集体的资产。

由于农村户口与土地的对应关系，有些人不愿意“农转非”，甚至有些公务员想方设法“非转农”，但这些毕竟是少数，“进城”才是大势所趋。

因此从具体的家庭的角度而言，如果相关法规不变，宅基地注定会失去农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。

用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。

农户只有使用权，不得买卖、出租和非法转让。

农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。

房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。

出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

因为宅基地属于集体土地，所以，宅基地实际上并不能够对城镇户口的这些市民私自进行销售的，哪怕是村委会也不可以，村委会也属于农村集体经济组织当中的管理者。

农村的集体土地都是由村委会负责分配，通过集体土地获得的这些财产收入也是属于村集体经济成员共有的。

法律依据：

《物权法》第152条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。

《农村宅基地管理办法》第十三条 因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的；

实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造，需要调整拆迁的；

现有宅基地面积尚未达到规定限额标准需重建、扩建的；

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文章来源参考：头条-农村房子保留还是拆迁，农村房子倒了宅基地还是自己的吗

内容审核：黄伟律师

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