农村房子要塌了不拆迁，老家住宅塌了,暂时不建房可以吗

农村房子要塌了不拆迁，老家住宅塌了,暂时不建房可以吗

一、老家住宅塌了,暂时不建房可以吗

农村老家的住宅塌了，暂时不建房是可以的。但需注意，如果您仍拥有该宅基地的使用权，并打算在未来重建房屋，应当及时向本村村委会和当地土地主管部门申请，以便在符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划的前提下，获得重建的许可。

此外，如果您的户口已经迁出本村，那么宅基地上的房屋已经坍塌后，可能面临被村委会无偿收回的风险。因为根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

综上所述，暂时不建房是可以的，但如果您有重建的打算，应尽快咨询并办理相关手续，以确保您的权益得到保障。

二、农村危房塌了是不是就不让盖了

法律分析：

重建是可以的，但是要看你属于哪一种情况，有的情况是可以的，有的情况则是不允许的。

比如如果你家的房子倒塌是因为他人的原因所导致的，那么重建的费用由该责任人承担；

如果是因为自然灾害导致房屋倒塌的，那么国家也会帮助你进行房屋重建。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十五条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

三、在农村没房子住怎么办又不让建

法律分析：

城镇建设用地规模范围外的村庄，要通过优先安排新增建设用地计划指标、村庄整治、废旧宅基地腾退等多种方式，增加宅基地空间，满足符合宅基地分配条件农户的建房需求。

城镇建设用地规模范围内，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。

也就是说，在那些不能保障一户拥有一处宅基地的地区，可以通过建设农民公寓、农民住宅小区等方式，满足农民居住需要。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

四、房子塌了宅基地还有效吗

法律分析：

1、自然灾害影响下倒塌的房屋：

部分房屋是因为自然灾害的影响而倒塌的，一般灾后原房主可在原地申请建房，那么房屋倒塌后，其宅基地的使用权还是在原房主手中，但是申请人需要是本村集体组织中的一员，并且严格按照相关审批手续进行建房，若是申请人非本村集体组成成员，村集体将有权将宅基地收回。

此外若是原房主想要易地重建房屋，那么原房屋的宅基地将被村集体收回处理。

2、闲置后倒塌的房屋：

农村有些房屋是因为长期闲置，年久失修导致的倒塌情况，对于这类房屋而言，主要看其闲置的时间，若是闲置的时间超过2年，那么其宅基地的使用权将被村集体收回。

若是倒塌的是无主的农村房屋，那么宅基地也将被村集体收回。

3、一般来说，房屋倒塌后，其房产证是无效的，这是的房子已经没有了经济价值，一般是需要注销房产证的，因为房屋已经灭失。

但若是倒塌的是农村房屋，房主可以向有关部门申请翻盖新房，建房后可以重新办理房产证。

一般新建的房屋符合相关规划要求，是可以颁发新的房产证的。

4、对于倒塌的房屋而言，若是房主明知道房屋存在倒塌的缝隙，但没有通过采用修缮、拆除等方式进行处理，若是房屋倒塌造成他人损伤或损伤的，一般是需要支付赔偿的，但若是可以证明没有过错，那么可以不用承担赔偿责任。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。

但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

五、农村房子倒塌盖房政策

法律分析：

重建是可以的，但是要看你属于哪一种情况，有的情况是可以的，有的情况则是不允许的。

比如如果你家的房子倒塌是因为他人的原因所导致的，那么重建的费用由该责任人承担；

如果是因为自然灾害导致房屋倒塌的，那么国家也会帮助你进行房屋重建。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十五条 在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

第六十六条 有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

（一）为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的；

（二）不按照批准的用途使用土地的；

（三）因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权，依照双方签订的书面合同办理，法律、行政法规另有规定的除外。

六、房子塌了宅基地还有效么

农村危房塌了是不是就不让盖了，视情况而定：

1、原宅基地上的房屋已经坍塌，只要还是本村村民，还拥有该处宅基地的使用权，可以向本村村委会和当地土地主管部门申请，重新翻建新房；

2、户口已经迁出本村，宅基地上的房屋已经坍塌，该处宅基地上的房屋也不得重新翻建，该处宅基地就有可能被村委会无偿收回；

农村房子塌了政府如下处理：

1、应急安置：

紧急转移到临时安置点，或以搭建帐篷集中安置的受灾群众，由当地政府统一安排食品、衣被等；

2、过渡期安置：

灾情稳定后，鼓励和引导应急安置的受灾群众，通过投亲靠友、政府部门包保等方式，进行分散安置；

3、入住安置：

争取尽快完成倒塌房屋恢复重建，并将入住后生活确有困难的受灾群众纳入城乡最低生活保障。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-农村房子要塌了不拆迁，农村房子倒塌盖房政策

内容审核：周雷律师

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