西安老旧小区拆迁价格表，陕西西安公积金提取新政策

西安老旧小区拆迁价格表，西安市住房公积金提取实施细则

一、西安市住房公积金提取实施细则

各分中心、管理部,机关各处室,各受委托银行:

《西安市住房公积金提取实施细则》(登记号:西规〔2022〕006_公积金中心001)已经市司法局审查登记,现印发你们,请遵照执行。

西安住房公积金管理中心

2022年7月29日

西安市住房公积金提取实施细则

第一章 总 则

第一条 为了进一步加强住房公积金提取管理,规范住房公积金提取行为,根据国务院《住房公积金管理条例》《西安市住房公积金管理条例》,结合西安住房公积金管理工作实际,制定本细则。

第二条 本细则适用于西安住房公积金管理中心(以下简称“西安公积金中心”)受理、审批的住房公积金提取业务。

第二章 提取条件和对象

第三条 符合下列情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的职工,可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的,购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取;

(二)偿还购买自住住房贷款本息的,主借款人及其配偶可以提取;

(三)职工及其配偶在西安市行政区域内无房产,租住西安市住房的,本人及其配偶可以提取;

(四)符合西安市老旧小区改造相关规定,对拥有产权的自住住房实施加建电梯的,产权人及其配偶、子女、父母可以提取;

(五)因重大疾病造成家庭生活严重困难的,患者本人及其配偶、子女、父母可以提取;

(六)遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的,职工本人及其配偶、子女、父母可以提取;

(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的家庭,其成员中缴存职工可以提取;

(八)达到国家法定退休年龄,或已正式办理退休手续的,职工本人可以提取;

(九)完全丧失劳动能力,并与缴存单位终止劳动关系的,职工本人可以提取;

(十)出境定居的,职工本人可以提取;

(十一)连续失业两年以上的,职工本人可以提取;

(十二)职工在职去世,有继承人或受遗赠人领取的,继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金;

(十三)职工为非西安市户籍并与缴存单位终止劳动关系的,住房公积金账户封存满半年以上职工本人可以提取。

第四条 职工有下列情形之一的,不予提取:

(一)住房公积金账户被依法冻结的;

(二)纳入违规提取不良行为记录且未解除的;

(三)职工住房公积金贷款当前存在逾期的。

第三章 提取额度和申请时限

第五条 属于第三条提取情形中第(八)、(九)、(十)、(十一)、(十二)、(十三)项的,住房公积金本息一次结清,同时注销个人账户。

第六条 正在享受城镇居民最低生活保障待遇的家庭,其成员中缴存职工每年办理一次提取;与单位终止劳动关系的,住房公积金本息一次结清,同时注销个人账户。

第七条 非注销个人账户的提取,其账户内应保留不低于三个月缴存额。

第八条 购买商品住房(含经济适用房、共有产权房)的,申请提取时限自购房合同签定之日起五年内;购买单位出售公房的,申请提取时限自交纳房款凭证开具之日起五年内;购买再交易住房(含法院拍卖住房)的,申请提取时限自房屋产权证登记之日起五年内。在以上期限内申请人只能办理一次提取,超过时限不予受理。

无个人住房贷款的,购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过购房总价款。

有个人住房贷款的,购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过合同规定的首付款金额。

第九条 购买西安市拆迁安置房的,申请提取时限自拆迁安置协议签定之日起五年内,申请人只能办理一次提取,超过时限不予受理。购房人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过安置协议中规定的应补缴款项。

第十条 建造、翻建、大修自住住房的,申请提取时限自相关费用发票开具之日起五年内,申请人只能办理一次提取,超过时限不予受理。产权人及其配偶、子女、父母累计提取总额不超过建造、翻建、大修房屋实际支出。

第十一条 偿还西安公积金中心住房公积金贷款的,主借款人及其配偶应申请办理“冲还贷签约”业务,实现逐月自动提取其个人账户住房公积金用于还贷,直至贷款结清为止。

第十二条 偿还商业银行住房按揭贷款及其他住房公积金管理中心住房贷款的,主借款人及其配偶每一自然年度可办理一次提取,直至贷款结清为止。主借款人及其配偶每年提取额合计不超过最近一年还款本息和。

第十三条 职工租住公共租赁住房的,应当自租金缴纳证明开具之日起一年内申请提取,每一自然年度可办理一次提取。职工本人及其配偶提取额合计不超过当年实际房租支出。

职工租住商品住房的,每一自然年度可办理一次提取。西安公积金中心按照西安市上年度人均租金水平设定提取限额。

第十四条 因重大疾病造成家庭生活严重困难的,每一自然年度可办理一次提取。患者本人及其配偶、子女、父母每年提取额合计不超过最近一年自付医疗费用。

第十五条 遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的,同一事项只能办理一次提取。职工本人及其配偶、子女、父母提取额合计不超过实际支出。

第十六条 西安市城镇老旧小区改造加建电梯的,自加建电梯项目取得住建、财政部门“关于下达西安市老旧住宅小区加建电梯试点项目财政补贴的通知”起五年内可申请办理一次提取,超过时限不予受理。产权人及其配偶、子女、父母提取额合计不超过实际支出。

第四章 提取证明材料

第十七条 职工提取住房公积金的,需提供本人有效身份证件。

配偶提取的,需同时提供以下关系证明之一:结婚证;公证机关出具的公证书。

子女、父母提取的,需同时提供以下关系证明之一:同户户口簿;曾经同户人员,公安部门依据户口登记信息、档案出具的亲属关系证明;独生子女证;出生证;公证机关出具的公证书。

他人代为提取的,需同时提供代办人身份证及提取人书面委托书。

第十八条 购买商品住房(含经济适用房、共有产权房)需提供以下材料:

(一)购买预售商品房的,需提供:已备案的商品房买卖合同;首付房款凭证。

网上备案的需提供查询方式,非网上备案的商品房买卖合同,需加盖当地住建部门的备案登记章,或由当地住建部门出具备案登记证明。

(二)购买现房的,按照以下方式之一提供材料:

1.已实行合同网上备案查询的,需提供:商品房买卖合同;首付房款凭证。

2.未实行合同网上备案查询的,需提供:商品房买卖合同;房屋产权证;契税完税证。

第十九条 购买西安市行政区域内单位出售的公房,需提供以下材料:房改部门的批复文件;房改部门已审批的楼栋分户价格表;职工交纳房款凭证。

无法提供房改部门的批复文件及楼栋分户价格表原件的,可提供复印件并加盖售房单位公章。

第二十条 购买西安市行政区域内拆迁安置房的,需提供以下材料:西安市制式拆迁安置协议(或房屋征收与补偿协议);交纳房款凭证。已安置并首次申请提取住房公积金的,还需提供分房证明、财务费用结算表和交纳房款凭证。

第二十一条 购买再交易住房(含法院拍卖住房)的,需提供以下材料:房产买卖合同(法院裁定文书);权属变更后的房屋产权证;交易发票或资金监管凭条。

第二十二条 建造、翻建自住住房的,需提供以下材料:

(一)职工在城镇建造、翻建自住住房需提供:土地使用证(翻建住房的提供原房屋产权证);城建规划部门批准的建设工程规划许可证;相关费用发票。

(二)职工在农村建造、翻建自住住房需提供:宅基地证(集体土地使用证或宅基地审批表);相关费用发票。

第二十三条 大修自住住房的,需提供以下材料:房屋产权证;住建部门出具的房屋应大修证明或经鉴定为C级或D级的《房屋安全鉴定报告》;相关费用发票(或分摊到本户的修缮费用发票)。

第二十四条 偿还商业银行住房按揭贷款及非西安公积金中心贷款的,需提供以下材料:借款合同、银行签章的当月或上月还款记录。

第二十五条 租住公共租赁住房的,需提供以下材料:单身职工提供本人有效身份证件、房屋租赁合同、租金缴纳证明、单身证明材料。已婚职工提供本人有效身份证件、房屋租赁合同、租金缴纳证明、婚姻关系证明。

租住商品住房的,需提供以下材料:单身职工提供本人有效身份证件、单身证明材料、房产登记管理部门出具的本人名下在西安市行政区域内无房产的证明。已婚职工提供本人有效身份证件、婚姻关系证明、房产登记管理部门出具的本人及配偶名下在西安市行政区域内无房产的证明。

单身证明材料按照以下方式之一提供:

(一)单身声明;

(二)离婚证及未再婚声明;

(三)婚姻状况公证书(包括未婚公证、离婚公证、离婚后未再婚公证);

(四)生效的离婚判决书、调解书及未再婚声明。

第二十六条 西安市城镇老旧小区改造加建电梯的,需提供以下材料:商品房需提供房屋产权证或已备案的商品房买卖合同,单位公房需提供房屋产权证或房改部门的批复文件及房改部门已审批的楼栋分户价格表(无法提供原件的,可以提供复印件并加盖售房单位公章);

关于下达西安市老旧住宅小区加建电梯试点项目财政补贴的通知;

个人实际支付分摊费用的发票或收据。

第二十七条 因重大疾病造成家庭生活严重困难的,是指缴存职工及其配偶、子女、父母因重大疾病,最近一年内自付医疗费用已超出西安市在职职工上年度平均收入,造成职工家庭生活严重困难的情况。

需提供以下材料:二级以上医院出具的诊断证明;病案首页复印件;医院出具的当期医疗费用发票(院外购药发票还须有医院处方);非缴存职工本人患病的提供婚姻证明或亲属关系证明。

第二十八条 遇到突发事件,造成家庭生活严重困难的,是指遇到突发事件,使家庭发生大额支出费用并已超出西安市在职职工上年度平均收入,造成家庭生活严重困难的情况。

需提供以下材料:区县以上人民政府相关部门出具的突发事件证明;因突发事件造成家庭大额支出费用发票。

第二十九条 正在享受城镇居民最低生活保障待遇的,需提供以下材料:《城镇居民最低生活保障金领取证》;镇(街)出具的正在享受低保待遇的证明。

销户提取时需提供与单位终止劳动关系证明或本人书面声明。

第三十条 达到国家法定退休年龄退休的,需提供本人有效身份证件;

未达到国家法定退休年龄退休的,还需提供以下材料:人事组织部门、人力资源和社会保障部门、养老保险机构的退休审批表或退休证。

第三十一条 职工完全丧失劳动能力,并与缴存单位终止劳动关系的,需提供以下材料:与单位终止劳动关系的证明或本人书面声明;劳动鉴定委员会出具的完全丧失劳动能力的《伤残职工劳动能力鉴定表》。

第三十二条 出境定居的,需提供以下材料:护照;出境定居证明、能反映注销户口情况的户口簿或公安部门户口注销证明。

第三十三条 连续失业两年以上的,需提供以下材料:人力资源和社会保障部门核发的《就业失业登记证》(需反映截至当前已连续失业两年以上)。

第三十四条 职工在职去世的,需提供以下材料:

(一)第一顺序法定继承人(配偶、子女、父母)需提供:公安、民政等政府部门出具的,能够说明提取人与死亡职工关系的材料;死亡证明(死亡医学证明书、火化证、能够反映职工已死亡的户口簿、公安部门出具的非正常死亡证明、户口注销证明、法院作出的死亡判决书);继承人身份证;继承人书面申请。

(二)第一顺序法定继承人以外的法定继承人或者遗嘱继承人、受遗赠人需提供:继承权或者受遗赠权的公证书或者法院的判决书、裁定书、调解书;死亡证明(死亡医学证明书、火化证、能够反映职工已死亡的户口簿、公安部门出具的非正常死亡证明、户口注销证明、法院作出的死亡判决书);继承人或受遗赠人的身份证;继承人或受遗赠人的书面申请。

第三十五条 职工为非西安市户籍并与缴存单位终止劳动关系的,需提供以下材料:与单位终止劳动关系证明或本人书面声明;户籍信息证明(户口簿或集体户口卡)。

第五章 提取程序

第三十六条 提取申请人可通过西安公积金中心各分支机构、受委托银行网点及线上渠道办理提取。

第三十七条 职工在申请提取时应持有在西安公积金中心委托银行开设的本人一类账户借记卡。

因职工死亡及其他特殊原因,提取资金确实无法转入缴存人本人银行卡的,经提取人书面授权,可以转入第三方账户。

第三十八条 职工申请销户提取前,应由缴存单位办理个人住房公积金账户封存手续。

第三十九条 职工提取住房公积金时,在线下办理时需持有效身份证件及真实有效的证明材料向受委托银行网点公积金专柜申请。经办人审核后,对于材料真实齐全、符合规定的,进行系统录入,并启动电子签名系统,展示提取凭证,经提取人或代办人签字确认后,采集电子档案并提交业务复核岗复核。审批通过后,提取资金转入提取人银行账户。

在线上办理时按照系统提示直接操作办理。

第四十条 西安公积金中心应当自受理申请之日起,3个工作日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,按照规定办理。

第六章 住房公积金账户的转移

第四十一条 以下情况应办理住房公积金账户的转移:职工与原缴存单位终止劳动关系;单位合并、分立;单位撤销、解散、破产。

暂无工作单位或新单位未建立住房公积金制度的,职工住房公积金暂由原缴存单位封存管理,或转移至档案托管机构。

第四十二条 在办理职工住房公积金账户转移前,应由缴存单位办理个人住房公积金账户封存手续。

第四十三条 转入单位在西安公积金中心开户的:

职工本人在西安公积金中心委托银行网点办理转移时,需提供身份证及转入单位接收函。

转入单位经办人在西安公积金中心委托银行网点办理转移时,需提供经办人身份证原件及转移人身份证复印件。

转入单位经办人通过西安公积金中心网上服务大厅办理时,按照网厅提示操作办理。

第四十四条 转入单位在西安公积金中心以外开户的,职工账户封存满半年后,可通过转移接续平台申请办理个人公积金账户转出业务。

第七章 附 则

第四十五条 本细则由西安公积金中心负责解释。

第四十六条 本细则自2022年7月1日起施行。原《西安市住房公积金提取实施细则》(西规〔2017〕002_公积金中心001)同时废止。

二、西安市住房公积金提取条件

陕西省住房公积金个人可以通过支付宝提取。

具体操作流程如下：

1、打开支付宝app，点击市民中心；

2、然后找到陕西省，点击打开；

3、之后在页面里点击住房公积金；

4、最后登录公积金账户，点击公积金提取即可。

具体的提取范围为：

一、住房消费提取：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、偿还住房贷款本息的；

3、无自有住房，租赁住房支付房租的；

4、支付维修基金（大修基金）。

二、非住房消费提取：

1、离休、退休的；

2、出境定居的；

3、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、职工死亡或者被宣告死亡的；

5、享受城镇最低生活保障的；

6、遇到自然灾害、突发事件或重大疾病，造成家庭生活特别困难的；

7、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入标准，家庭生活严重困难的；

8、非西安市户口职工与单位终止劳动关系的；

9、在职期间判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的。

【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；

准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

三、陕西西安公积金提取新政策

法律分析：

根据陕西省公积金中心的规定：

1、可提取一次的情形 ，购买、建造、翻建、大修房屋的，合同签订5年内，不超过所需费用总额，账面留存3个月余额，除本人外，可提取配偶、子女、父母公积金;装修房屋的，合同签订1年内，每1200元/m2，账面留存3个月余额，除本人外，可提取配偶公积金;因突发事件造成家庭生活困难的。

2、每年提取一次的情形，偿还买房贷款本息的，不得超过当年本息，账面留存3个月余额，提取至贷款结清为止，除本人外，可提取配偶、直系亲属公积金;西安市内无房产需租房的，账面留存3个月余额;租住公租房的，夫妻提取额合计不超过当年房租;租住商品房的，个人提取额不超过年缴额的三分之一，且最高不超过1万元;缴纳物业费的，每套房子3000元，账面留存3个月余额，除本人外，可提取配偶公积金;享受低保待遇和因重大疾病造成家庭生活困难的。

3、全部提取的情形，连续失业2年以上，家庭人均月收入低于当地最低工资标准的;农业户口或非本地户口与所在单位终止劳动关系的;退休、死亡、出境定居、完全丧失劳动能力的。

法律依据：

《西安市住房公积金提取实施细则》 第三条 符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额：

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人(产权人)及其配偶、子女、父母可以提取；

(二)达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以提取;　(三)完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取;(四)出境定居的，职工本人可以提取;(五)偿还购买自住住房贷款本息的，主借款人及其配偶可以提取；

(六)职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取;(七)正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取;(八)本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取;(九)遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取;(十)连续失业两年以上的，职工本人可以提取;(十一)职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金;(十二)职工为非本市户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。

四、西安公积金如何线上提取

西安公积金线上提取流程如下：

1、首先在手机上打开支付宝app；

2、进入首页后点击市民中心；

3、然后选择西安市，点击公积金；

4、进入后点击选择西安公积金；

5、在西安住房公积金管理中心页面里点击认证，进入提取即可。

住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。

职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；

无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；

准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

五、陕西省住房公积金个人怎么提取

陕西省住房公积金个人可以通过支付宝提取。

具体操作流程如下：

1、打开支付宝app，点击市民中心；

2、然后找到陕西省，点击打开；

3、之后在页面里点击住房公积金；

4、最后登录公积金账户，点击公积金提取即可。

具体的提取范围为：

一、住房消费提取：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；

2、偿还住房贷款本息的；

3、无自有住房，租赁住房支付房租的；

4、支付维修基金（大修基金）。

二、非住房消费提取：

1、离休、退休的；

2、出境定居的；

3、完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

4、职工死亡或者被宣告死亡的；

5、享受城镇最低生活保障的；

6、遇到自然灾害、突发事件或重大疾病，造成家庭生活特别困难的；

7、连续失业两年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入标准，家庭生活严重困难的；

8、非西安市户口职工与单位终止劳动关系的；

9、在职期间判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的。

【法律依据】《住房公积金管理条例》第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；

准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；

准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

六、西安公积金可以提取几次

法律分析：

符合下列情形之一，并能按规定提供合法、有效证明的职工，可申请提取个人住房公积金账户内的存储金额：

1、购买、建造、翻建、大修自住住房的，购房人（产权人）及其配偶、子女、父母可以提取；

2、达到国家法定退休年龄，或已正式办理完退休手续的，职工本人可以提取；

3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取；

4、出境定居的，职工本人可以提取；

5、偿还购买自住住房贷款本息的，主借款人及其配偶可以提取；

6、职工及配偶在西安市行政区域内无房产，租住本市住房的，本人及配偶可以提取；

7、正在享受城镇居民最低生活保障待遇的，享受低保职工可以提取；

8、本人、配偶及其直系亲属因重大疾病造成家庭生活严重困难的，本人、配偶及其直系亲属可以提取；

9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的，职工本人及其配偶可以提取；

10、连续失业两年以上的，职工本人可以提取；

11、职工在职去世，有继承人或受遗赠人领取的，继承人或受遗赠人可以提取去世职工的住房公积金；

12、职工为非西安户口并与所在单位终止劳动关系的，职工本人可以提取。

13、自2020年9月25日起西安地区(含西咸新区)以外购房及还贷职工可办理公积金提取业务。

14、符合西安市老旧小区改造相关规定，对拥有产权的自住住房实施加建电梯的缴存职工及其配偶可申请提取。

法律依据：

《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

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文章来源参考：头条-西安老旧小区拆迁价格表，陕西省住房公积金个人怎么提取

内容审核：杨在明律师

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