农村房屋拆迁要房屋，农村将“统一搬迁”该要房还是要钱

农村房屋拆迁要房屋，农村将“统一搬迁”该要房还是要钱

一、农村将“统一搬迁”该要房还是要钱

随着城市化建设已经进入中后期阶段，这些年来国家也注意到农村地区建设的重要性，建设新农村已成为主要方向。想要改善农村地区的经济发展状况，首先第一步就是要解决农村地区土地和房屋的问题，提升土地的合理利用率势在必行。

根据最新的政策表示，为了更好地建设新农村，一些农村地区可能会实行统一搬迁政策，当然，对于搬迁地区的人员，政府也会给予他们一定的补偿。通常来说，这个补偿既可以是金钱，也可以是房子。但需要注意的是，并不是所有的人在收到搬迁指令的时候都会得到补偿，有三类房子就算是搬迁也没有办法得到补偿。

对于搬迁地区的规划肯定也是出于经济长期发展的考虑，那些要搬迁的区域也必须具备可以拉动经济增长的条件。比如说发展旅游业是那栋乡村地区经济发展的重中之重，这样一来，一些景区附近的村庄和土地就要被合理规划，在这些地区的居民就会面临搬迁。与此同时，一些居住条件不良或者建设规划不符合规定的地区，也会成为搬迁的对象。

没有补偿款的3类房

第1类是产权不明晰的房子。这一点其实很好理解，因为对于房子的拥有者或者户主来说，证明房子是自己所拥有的最有力也最关键的一个点，就是有独立的产权。假如房子的产权不明晰，我们无法确认房子的主人究竟是谁，那么在房子被拆除后，国家是没有办法来做出经济补偿的。

第2类是用地违规的房屋。假如自己家当初建房子所使用的土地是国家明文规定不允许使用的，那么自己的房子就属于违章建筑。在这种情况下，被拆除自然是不能被予以补偿的。

第3类是没有获得批准建造的房子。这种情况是指，即使自己使用的是合法的建筑用地，但如果自己在建房子的时候并没有获得地方相关单位领导的批准，那么这样建出来的房子也属于违章建筑。一旦被拆除，国家也是不会给予户主任何补偿的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、明年农村统一搬迁嘛

法律分析：

不同地区的执行标准不同，具体的相关政策要以居民居住地为准。

但通常情况下，农民所居住的土地归国家所有，因此搬迁政策的补偿是针对土地上所建房屋的补偿，根据房屋的占地面积来补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

三、农村是不是统一搬迁

法律分析：

农村不是统一搬迁。

目前,根据乡村振兴的政策,许多地区都在逐步试点推行农村统一搬迁。

该政策的实施并不是全国统一实行,一般主要是县级人民政府进行主导。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

四、农村是不是统一搬迁 法律问题

法律分析:

农村不是统一搬迁。

目前,根据乡村振兴的政策,许多地区都在逐步试点推行农村统一搬迁。

该政策的实施并不是全国统一实行,一般主要是县级人民政府进行主导。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；

征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

五、农村整体搬迁政策

法律分析：

不同地区的执行标准不同，具体的相关政策要以居民居住地为准。

但通常情况下，农民所居住的土地归国家所有，因此搬迁政策的补偿是针对土地上所建房屋的补偿，根据房屋的占地面积来补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

六、整村搬迁的房子可以买卖了吗

法律分析：

并不是所有的农村都要实施统一搬迁，需要搬迁的村庄有以下几类：

第一类：

生存条件恶劣的村庄这类村庄主要是指一些贫困山区，通讯交通不便，人员居住分散，自然地质灾害频发，存在地方性疾病，就算国家持续投资建设，也未必能脱贫致富的村庄。

第二类：

生态环境脆弱的村庄这里村庄主要指的是一些沙漠边缘地带或半沙漠地带的村庄，自身生态环境比较脆弱，如果再加上人类长期活动，自然生态会得到严重破坏。

这里村庄存主要存在饮水困难，通讯交通不便等原因。

所以只能整村搬迁。

第三类：

影响城镇整体规划和建设的村庄文件指出要加大城乡一体化建设，而对于一些城镇周边存在的村庄，如果不搬迁，势必会影响城镇的规划和建设。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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文章来源参考：头条-农村房屋拆迁要房屋，农村整体搬迁政策

内容审核：刘睿安律师

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