哪些房屋拆迁活动违法，哪些房屋拆迁活动不合法

哪些房屋拆迁活动违法，哪些房屋拆迁活动不合法

一、哪些房屋拆迁活动不合法

法律分析：依照法律规定，颁发拆迁许可证的主体应当是县级以上人民政府房屋拆迁管理部门，一般包括城乡建设局、房屋管理局、政府单独成立的独立于建设局的房屋拆迁管理办公室、隶属于建设局的房屋拆迁管理办公室四类。不过实践中经常会有区级政府部门颁发拆迁许可证，构成颁发主体的违法。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、违法拆迁属于不动产纠纷吗

房屋拆迁活动违法：

一、房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严；

二、颁发拆迁许可证的主体、对象不当；

三、房屋拆迁许可证的本身内容错误。

【法律依据】《行政复议法》规定，如果对地方政府的行政行为不服的，群众只能向上一级地方政府申请行政复议。

可在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。

如果只是对执法部门或者拆迁办作出的决定不满，可以直接到政府法制局申请行政复议。

三、哪些房屋拆迁活动违法？

房屋拆迁活动必须在法律规定的范围内进行，在遇到拆迁时要擦亮眼睛，看拆迁是否合法。

那么哪些房屋拆迁活动违法呢？本文就将房屋拆迁活动违法行为整理出来，现将整理内容作如下说明：

房屋拆迁活动是否合法，涉及到对方方面面内容的考察。

在这些内容中，拆迁许可证是一项非常直观、非常关键的内容。

如果拆迁许可证违法，那么拆迁活动是违法的，应当中止，已经签订的补偿安置协议也可以认定为无效。

可以说，是牵一发而动全身。

依据很多个案提炼出的共同点，拆迁许可证常有的三类违法点如下：

首先，房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严。

开发商或者别的单位要想成为合法的拆迁人，就要申请领取房屋拆迁许可证，向县级以上人民政府房屋拆迁管理部门提交下列五项材料：

①建设项目批准文件；

②建设用地规划许可证；

③国有土地使用权批准文件；

④拆迁计划和拆迁方案；

⑤办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。

房屋拆迁管理部门应当严格审查这些材料，只有在五项材料均具备、真实的情况下才能核发拆迁许可证。

不过现实情况是，有的地方政府为了一定的经济利益，为开发商大开方便之门，让材料不全、甚至不具备任何材料的开发商轻轻松松就拿到了拆迁许可证。

可想而知，这样的拆迁许可证是违法的。

其次，颁发拆迁许可证的主体、对象不当。

依照法律规定，颁发拆迁许可证的主体应当是县级以上人民政府房屋拆迁管理部门，一般包括城乡建设局、房屋管理局、政府单独成立的独立于建设局的房屋拆迁管理办公室、隶属于建设局的房屋拆迁管理办公室四类。

不过实践中经常会有区级政府部门颁发拆迁许可证，构成颁发主体的违法。

与颁发主体对应的另一种违法情形是颁发对象的不当。

拆迁许可证的持有人，也就是拆迁人，应当是拥有项目许可、规划许可、土地使用许可的单位。

在实际中，在同一建设项目中拥有项目许可、规划许可和土地使用权许可的主体与房屋拆迁许可证上注明的主体不一致的现象并不少见，这种现象的产生在我国有一定的社会背景，但却是违反拆迁许可制度的。

再者，房屋拆迁许可证的本身内容错误。

拆迁许可证本身记载的内容比较简单，只包括拆迁人、拆迁项目、拆迁面积、四至、拆迁期限等几项内容。

不过在实践中，房屋拆迁许可证各种事项填写不当，甚至是面积不明、四至不清的现象经常发生。

遇到这种情况，一方面可以考虑是否是房屋拆迁管理部门的工作失误，另一方面则可以考虑是拆迁项目行政违法的其中一种变现，并可以由此寻找更多的违法点。

四、拒绝拆迁违法吗

法律分析：

如果政府强拆行为是合法的，那么拒绝行为就是违法的。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

五、哪些房屋拆迁活动违法

房屋拆迁活动违法：

一、房屋拆迁管理部门对颁发拆迁许可证的依据材料审查不严；

二、颁发拆迁许可证的主体、对象不当；

三、房屋拆迁许可证的本身内容错误。

【法律依据】《行政复议法》规定，如果对地方政府的行政行为不服的，群众只能向上一级地方政府申请行政复议。

可在收到决定书之日起60日内向上一级政府申请行政复议。

如果只是对执法部门或者拆迁办作出的决定不满，可以直接到政府法制局申请行政复议。

六、违法拆迁的法律后果

法律分析：

属于。

土地使用年限是从开发商取得该地块的《国有土地使用证》之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》相关规定，土地使用权出让年限按下列用途确定：

住宅用地：

全国统一执行的土地使用年限为70年;

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十六条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。

禁止建设单位参与搬迁活动。

第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第三十一条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

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文章来源参考：头条-哪些房屋拆迁活动违法，哪些房屋拆迁活动违法

内容审核：陈晨律师

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