拆迁限期自行拆除房屋，限期自行拆除,如果不拆除怎么处理

拆迁限期自行拆除房屋，限期自行拆除,如果不拆除怎么处理

一、限期自行拆除,如果不拆除怎么处理

对于“限期自行拆除，如果不拆除怎么处理”的问题，根据相关法律法规，处理方式主要如下：

一、依据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，行政机关会首先予以公告，限期当事人自行拆除。如果当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，同时也不进行拆除，那么行政机关有权依法进行强制拆除。

二、根据《中华人民共和国土地管理法》第八十三条，对于责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的决定，如果建设单位或者个人在接到决定后的十五日内未向人民法院起诉，并且期满也未自行拆除，那么作出处罚决定的机关将依法申请人民法院进行强制执行，相关费用由违法者承担。

三、需要注意的是，虽然某些情况下限期拆除被视为行政处罚的一种（如《中华人民共和国土地管理法》中的规定），但在其他情况下，它也可能被视为一种行政强制命令，这取决于具体的法律、行政法规的明确规定。

综上所述，如果当事人在限期内未自行拆除违法建筑或设施，将面临行政机关的强制拆除，并可能承担由此产生的相关费用。

二、限期拆除的法定期限

一、自行拆除期限是否可以强拆

行政机关责令违法建筑所有人限期拆除的，在自行拆除期限，不会强制拆除，逾期不拆除的，才强制拆除。

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、拆除违建怎么申请行政复议吗

1、确认执法机关已对你作出具体行政行为。

2、《中华人民共和国行政复议法》规定，申请行政复议的期限是自知道具体行政行为60日内，在提出复议前应确认在合法期限内。

如果超过60日，应说明为何超期，是否仍在合理期限内。

3、撰写行政复议申请书，提交时须一式三份。

4、搜集复议所需材料。

5、到法定复议机关(一般为作出具体行政行为的上一级机关或者政府)提交复议申请和相关材料，当面提交或邮寄均可。

复议机关会在5日给予答复是否受理。

受理会有受理通知书，不受理则有不予受理通知书。

复议机关认为需要补充证据材料后才能作出决定的，还会发出补正通知书，申请人必须按要求在规定期限内提交证据材料，否则就会被视为放弃复议申请。

对符合行政复议法规定的，但不属于本机关受理的行政复议申请，告知申请人向有关复议机关提出;对符合行政复议法规定的，且属于本机关受理的行政复议申请，自收到复议申请之日起即为受理。

6、复议机关作出行政复议决定，应当制作行政复议决定书，加盖单位印章，并书面送达申请人和被申请人。

7、申请人和被申请人自收到行政复议决定书之日起，应当履行行政复议决定。

三、责令限期自行拆除房屋，你拆？还是不拆？

在拆迁中，很多被拆迁人大概都收到过内容为“限期在某月末日内拆除房屋。

如不自行拆除，将予以强制拆迁”的通知书或是决定书。

当拿到这样的限期拆除的通知或是决定时，很多被拆迁人傻眼了，这是拆还是不拆呢？让被拆迁人自己拆自己的房子，很显然是不现实的，没有人会自己把自己辛苦打拼的房子拆了。

那根据限拆通知的要求，被拆迁人如果不自行拆除，那接下来就会进行强制拆迁。

然而，这样的强制拆迁在现实里中却直接演变成了常被提及的强拆、偷拆、暴力拆迁……

这时候被拆迁人大都会疑惑：

看着拆迁队这样大拆特拆，而且还没有补偿或者补偿特别低，还不如当初自己拆了……可就算是自己拆，似乎补偿也并不高。

且不管是自己拆还是被拆迁方拆，这整个过程似乎都不尽合理。

那当收到责令限期拆除的通知书或是决定书的时候，被拆迁人到底该怎么办呢？是拆，还是不拆呢？

首先，北京在明律师事务所拆迁律师来给你谈谈这“责令限期拆除通知书(决定书)”的由来。

根据《行政强制法》第四十四条规定：

“对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

”从该条例可以看出，限期拆除主要是针对违法建筑。

这里在明律师要提醒大家的是：

对于征收拆迁中的限期拆除行为是行政强制措施，要区别于行政处罚。

如果单从理论出发，限期拆除违法建筑也是应该的，被拆迁人也理应配合行政决定。

但是该法规落实到实际的拆迁活动中却成了违法强拆的理由。

当下的拆迁现状是这样的：

很多被拆迁人拿到限期通知书或是决定书时，其房屋建筑确实已被认定为违法建筑。

但问题是被拆迁人的房屋是不是真的确实是违法建筑且是被合法认定的？而且事实上，限期拆除通知书刚下发不出几日，被拆迁人房屋随即被强拆或是偷拆等。

从违建的认定到拆除的时间极短，被拆迁人根本来不及应对。

直接后果就是被拆迁人失去了房屋作为筹码，维权举步维艰，拆迁补偿最终大打折扣。

在征地拆迁中，为了达到高效低成本的拆迁目的，行政机关下达的限拆通知数量远超过平时，甚至部分行政机关以此为要挟进而逼拆、强拆。

在这样的前提下，程序上必然会存在极大漏洞。

反馈到实际拆迁中的现象就是对违法建筑认定程序的合法与否。

排除这个问题，更为明显的是作出限拆的主体、限拆日期、限拆文书送达以及文书内容等，在实践中都存在着极大的违法性。

而如果面对的限拆行为有如此多的违法之处，侵犯被拆迁人的权益和补偿自不待言。

被拆迁人想知道的是在这样的情况下该怎么办？房子该怎么拆？还是坚决不拆？

在明律师支招：

《土地管理法》第八十三条：

“建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定书之日起15日内，向人民法院起诉；

期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担”。

该条规定了被拆迁人对限拆通知的救济。

也就是说，如果被拆迁人在接到通知后15天内起诉，能阻止房屋被强拆。

如果通过诉讼程序能认定房屋合法，那么就可以在此基础上进行下一部才补偿协商。

这种情况下，能帮助被拆迁人提高拆迁补偿利益。

若是在还没来得及起诉，拆迁方就来强拆，此时被拆迁人要及时报警，寻求警方的帮助。

无论警方是否出警以及出警后有怎样的行为，都可以作为后期维权的一个强有力的证据支撑。

当然，被拆迁人要保留好证据。

四、不能拆除的情形

法律分析：

下面几种情形不的施行强拆：

1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁;

2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;

3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁;裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。

4、此外，强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由公证部门对被拆迁房屋及房屋内物品进行公证。

但规程第二十条规定向政府申请行政强制拆迁时应提交被拆房屋证据保全公证书的规定，即在政府下达行政强制拆迁决定书前，被拆房屋的证据保全公证就办好了，实践中，都是在取得行政强制拆迁决定书后，实施行政强制拆迁前完成该项公证工作的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第八十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除;对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。

建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

五、自行拆除期限是否可以强拆

一、自行拆除期限是否可以强拆

行政机关责令违法建筑所有人限期拆除的，在自行拆除期限，不会强制拆除，逾期不拆除的，才强制拆除。

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、拆除违建怎么申请行政复议吗

1、确认执法机关已对你作出具体行政行为。

2、《中华人民共和国行政复议法》规定，申请行政复议的期限是自知道具体行政行为60日内，在提出复议前应确认在合法期限内。

如果超过60日，应说明为何超期，是否仍在合理期限内。

3、撰写行政复议申请书，提交时须一式三份。

4、搜集复议所需材料。

5、到法定复议机关(一般为作出具体行政行为的上一级机关或者政府)提交复议申请和相关材料，当面提交或邮寄均可。

复议机关会在5日给予答复是否受理。

受理会有受理通知书，不受理则有不予受理通知书。

复议机关认为需要补充证据材料后才能作出决定的，还会发出补正通知书，申请人必须按要求在规定期限内提交证据材料，否则就会被视为放弃复议申请。

对符合行政复议法规定的，但不属于本机关受理的行政复议申请，告知申请人向有关复议机关提出;对符合行政复议法规定的，且属于本机关受理的行政复议申请，自收到复议申请之日起即为受理。

6、复议机关作出行政复议决定，应当制作行政复议决定书，加盖单位印章，并书面送达申请人和被申请人。

7、申请人和被申请人自收到行政复议决定书之日起，应当履行行政复议决定。

六、限期拆除多久可以强拆

违章建筑限期拆除的限期在现行的法律法规中并未作明确的规定，一般是从具体的操作看违章建筑的结构，面积，拆除作业的难易程度来确定一个合理的期限。

一、限期拆除多久可以强拆

行政机关责令违法建筑所有人限期拆除建筑物后，当事人逾期不拆除，又不申请复议或者提起诉讼的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

二、违章建筑的使用权

（一）有权处分建筑材料。

虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。

（二）有权占有建筑物。

占有是一种事实而非一种权利，是一种人对物的控制与支配状态。

占有可因享有所有权、他物权或者其他权利而发生，也可因某种缺乏权利依据的行为以及单纯的自然事实而发生。

违章建筑物尽管不能取得所有权，但因为建造人对该违章建筑物具有事实上的管领力，可以成立占有。

这种占有的事实状态受法律保护。

（三）有权使用建筑物。

占有的目的并不仅仅是据为己有，而是按照物的物理性能和用途加以利用。

（四）有权对违章建筑收益。

违章建筑的所有人对违章建筑的占有是有权占有，所以其当然有权收益，只是这种收益权应当受到法律的限制，占有人只能因本人使用建筑物而取得收益，而不能以出租等方式收益。

三、收到《限期拆除决定书》以后还能保住房子吗

收到《限期拆除决定书》以后，当事人还有可能保住房屋，当事人可以申请行政复议或者提起诉讼，复议通知或者胜诉后，房屋就能保住。

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。

当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

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文章来源参考：头条-拆迁限期自行拆除房屋，自行拆除期限是否可以强拆

内容审核：毕文芳律师

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