测量房子是拆迁吗,量房是房产局的来量吗

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一、量房是房产局的来量吗

量房并不一定是房产局来进行的，其具体实施主体取决于量房的目的和背景。

1. 政府行为：

- 在城市规划与建设、棚户区改造、旧城区更新或征收拆迁等情境下，政府或相关部门可能会派遣专业人员对房屋进行测量。这些测量活动通常是为了准确掌握土地和建筑现状，评估老旧房屋的具体情况，制定改造或拆迁方案，并确定合理的补偿标准。此时，量房的工作可能由房产局、住建局、土地管理局等政府部门或其委托的专业机构来执行。

- 法律依据：虽然具体的法律条文中未直接规定量房的主体，但《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定了政府在征收拆迁等情境下的相关职责和程序，其中测量房屋是征收拆迁前的一项重要工作。

2. 非政府行为：

- 在房地产市场统计、房产登记与确权、农村宅基地确权登记以及自然灾害隐患排查等情境下，量房工作可能由房产登记机构、测绘公司、评估机构等非政府部门或专业机构来进行。这些测量活动旨在完善房产登记制度，保护产权人的合法权益，或评估房屋的安全性和稳定性。

- 法律依据：例如，《不动产登记暂行条例》规定了不动产登记机构对不动产进行登记、测绘等职责，其中就涉及对房屋的测量工作。

3. 特殊情况：

- 在某些特殊情况下，如私人之间的房产交易、继承等民事活动中，也可能需要对房屋进行测量。此时，量房工作通常由双方协商选择的测绘公司或评估机构来进行。

量房的主体并不固定为房产局，而是根据量房的目的和背景来确定。无论是政府行为还是非政府行为，量房工作都应遵循相关法律法规的规定，确保测量结果的准确性和公正性。

二、房子的面积是谁测量为准的

房屋面积的测量主体及确认依据涉及多个方面，具体分析如下：

一、测量主体

1. 房产测绘单位：

- 作用：负责房屋初始测量，即房屋建成后首次确定面积。这些单位具备专业资质，按照国家标准《房产测量规范》进行测量和计算。

- 法规依据：根据相关法律法规，房地产开发企业需在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位进行测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核。

2. 房地产开发企业：

- 作用：在建设过程中或竣工后，自行或委托房产测绘单位测量房屋面积，为销售提供面积数据。

- 注意：其结果需经房产测绘单位核实确认，并最终以官方测绘结果为准。

3. 房屋产权登记部门（如不动产登记中心）：

- 作用：在产权登记过程中对房屋面积进行审核和确认，确保面积数据的准确性。

- 法规依据：依据相关法规，产权登记部门有权对测绘机构提交的报告进行合规性审查，并将确认的面积数据录入产权登记系统。

4. 具有资质的第三方测量机构：

- 作用：在特定情况下，如房屋买卖双方面积争议时，受双方共同委托进行测量，测量结果具有较高公信力。

5. 购房者委托的第三方：

- 作用：购房者有权自行委托有资质的测绘机构对房屋面积进行重新测量，以确保面积数据的准确性。

二、确认依据

1. 测绘报告：

- 由房产测绘单位或具有资质的第三方测量机构出具，包含房屋面积数据、测量方法、依据标准等内容的正式报告。

- 该报告需经房地产行政主管部门审核，作为房屋面积的依据。

2. 产权证书：

- 房屋产权证书上登记的面积数据，是经过房地产管理部门审核确认的，具有法律效力。

3. 法规与标准：

- 房屋面积的测量和确认需遵循相关法律法规和标准，如《房产测量规范》等。

- 这些法规和标准确保了测量结果的准确性和公正性。

三、注意事项

1. 面积差异处理：

- 若购房者发现房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异超出合理范围（如3%），可依据相关法律法规和合同约定要求开发商处理。

- 处理方式可能包括补偿差额、退房等，具体需根据合同约定和法律法规执行。

2. 及时咨询与维权：

- 购房者在购房过程中应仔细核对房屋面积信息，并保存好所有相关文件和证据。

- 如有疑问或发现面积差异，应及时咨询专业律师或相关机构，了解自己的权益和维权途径。

房屋面积的测量主体多样，包括房产测绘单位、房地产开发企业、房屋产权登记部门等。确认依据则主要包括测绘报告、产权证书以及相关法律法规和标准。购房者在购房过程中应密切关注房屋面积的测量和确认过程，以确保自身权益不受损害。

三、拆迁重建和原拆原建都可以不要房只要货币补偿可以吗

在拆迁重建和原拆原建的过程中，被拆迁人完全有权选择不要房而只要货币补偿。以下是对这一问题的详细解答：

一、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。这一条款明确赋予了被拆迁人在补偿方式上的选择权，无论是拆迁重建还是原拆原建，被拆迁人均可根据自身需求和实际情况，自由选择货币补偿或房屋产权调换。

二、货币补偿的优势与可行性

1. 自主性与灵活性：

- 选择货币补偿后，被拆迁人可自由支配补偿资金，用于购置新房、租房过渡或进行其他投资消费，无需受限于安置房的位置、户型等条件。

- 货币补偿的即时性使其成为急需资金或已有其他住房安排的被拆迁人的优选方案。

2. 避免纠纷与提高效率：

- 货币补偿减少了因安置房质量、位置、交付时间等问题引发的纠纷，有助于被拆迁人更快适应新环境。

- 拆迁方通过一次性支付补偿款，可简化流程、提高拆迁工作的满意度和效率。

3. 市场价值保障：

- 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，货币补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

- 补偿金额由专业评估机构根据房屋地理位置、结构、面积、市场价值等因素科学确定，确保公平合理。

三、货币补偿的确定与异议处理

1. 专业评估流程：

- 货币补偿金额由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

- 评估机构需综合考虑被拆迁房屋的各项因素，确保评估结果客观公正。

2. 异议处理机制：

- 若被拆迁人对评估结果有异议，可向评估机构申请复核评估。

- 对复核结果仍有异议的，可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定，以保障被拆迁人的合法权益。

四、特殊情况的考虑

1. 政策限制：

- 尽管被拆迁人通常有权选择货币补偿，但当地拆迁政策可能明确规定只能进行产权调换，或拆迁项目存在特殊规划要求导致货币补偿无法满足需求。

- 在此情况下，拆迁部门应依法履行告知义务，并向被拆迁人解释具体原因和法律依据。

2. 个人需求与市场情况：

- 被拆迁人需结合个人需求（如已有其他住房、不打算在原址居住）和市场情况（如房价趋势、安置房位置）综合评估后做出决策。

- 若货币补偿金额高于产权调换房屋的市场价值，或即使略低但考虑其他因素（如地理位置、配套设施）仍具优势，则选择货币补偿可能更为合适。

四、农村旧房子已经拆除了 还能确权登记吗

关于农村旧房子已经拆除了是否还能确权登记的问题，以下是对此问题的详细解答：

农村旧房子已经拆除后，通常无法进行确权登记。确权是对房屋所有权和相关权利的确认，其前提是房屋的客观存在。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十四条，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。房屋拆迁后，其物理形态消失，不动产登记簿上的相关记载通常会注销，因此失去了确权的基础对象。

1. 房屋物理形态灭失：

- 确权登记需要房屋作为实体存在，以便进行实地勘察和权属确认。房屋拆除后，这一实体基础不复存在，因此无法进行确权登记。

2. 不动产登记簿注销：

- 房屋拆除后，相关的不动产登记信息通常会被注销或变更，以反映房屋的实际状态。因此，在登记簿上已不存在该房屋的权属记录，无法进行确权。

尽管在一般情况下房屋拆除后无法进行确权登记，但在某些特殊情形下，可能仍涉及确权问题：

1. 拆迁利益未分配：

- 如果房屋拆迁后，拆迁利益（如补偿款、安置房等）尚未分配或存在争议，利害关系人可能需要通过确权程序来明确自己的权益。

2. 拆迁行为被确认违法：

- 如果拆迁行为被法院或相关政府部门确认为违法，那么原房屋的所有权人可能仍有权要求恢复其房屋权属或获得相应赔偿，这可能需要通过确权程序来实现。

- 《中华人民共和国民法典》第二百三十四条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

农村旧房子已经拆除后，通常无法进行确权登记。但在特殊情形下，如拆迁利益未分配或拆迁行为被确认违法等，仍可能涉及确权问题。在处理相关事务时，建议咨询专业律师或当地相关部门以获取准确指导。

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内容审核：刘清伟律师

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