拆迁房电梯换新,刚买的二手房就要更换电梯要不要出钱

拆迁房电梯换新,刚买的二手房就要更换电梯要不要出钱,电梯拆迁补偿会高点吗

一、刚买的二手房就要更换电梯要不要出钱

刚买的二手房就要更换电梯，业主是否需要出钱，这个问题主要涉及电梯作为物业共用设施设备的维修和更新、改造费用的承担问题。

1. 电梯维修和更新、改造费用的承担原则

- 根据《物业管理条例》第五十三条，住宅物业的业主应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。这项资金专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。因此，电梯作为物业的共用设施设备，其维修和更新、改造费用原则上应从专项维修资金中列支。

2. 专项维修资金的使用和管理

- 专项维修资金属于业主所有，不得挪作他用。其收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。这意味着，电梯的更换费用，如果符合专项维修资金的使用条件，应由物业或业主委员会按照相关规定申请使用专项维修资金，而不是直接由业主个人承担。

3. 业主的责任与义务

- 业主作为电梯的所有权人，应依法承担电梯安全运行的相关义务。但这并不意味着业主需要直接承担电梯更换的费用。相反，业主应通过交纳物业管理费和专项维修资金等方式，参与物业共用设施设备的维护和管理。

刚买的二手房就要更换电梯，业主通常不需要直接出钱。电梯的更换费用应从专项维修资金中列支，由物业或业主委员会按照相关规定申请使用。业主的责任是参与物业共用设施设备的维护和管理，通过交纳相关费用来履行自己的义务。

二、新房入住电梯频繁故障可以要求换新的吗

新房入住电梯频繁故障，业主可依据相关法律法规要求换新，但需遵循一定流程和条件。

1. 物业责任：根据《物业管理条例》，物业服务企业需按合同约定提供服务，电梯作为公共设施，其日常运行管理和维护保养由物业负责。若电梯故障源于物业维护不当，业主可要求物业迅速采取措施解决，如安排专业检修和加强日常巡检。

2. 开发商责任：依据《建设工程质量管理条例》，建设单位对建设工程质量负责，保修期内开发商有维修义务。若电梯故障源于质量问题或安装问题，且在保修期内，业主可联合推选代表与开发商协商，要求其进行全面检查、维修或更换符合标准的电梯。

1. 与物业、开发商协商：业主应首先尝试与物业和开发商沟通协商，明确电梯故障原因及解决方案，要求责任主体限期解决问题。

2. 向行政监管部门投诉：若沟通无果，业主可向当地特种设备安全监督管理部门（如市场监督管理局）投诉，提供详细故障情况和诉求，监管部门将依法检查并督促整改。同时，也可向房地产管理部门投诉物业在电梯管理上的不作为或服务不到位。

1. 发律师函：业主可委托律师向物业或开发商发送律师函，指出其责任和义务，要求限期解决问题，并告知不解决的法律后果。

2. 提起诉讼：若其他方式均无法解决问题，业主可收集充分证据（如电梯故障记录、维修报告、损失证明等），向人民法院提起诉讼，要求责任主体承担相应责任，包括更换电梯等。

三、今年住建部老旧小区加装电梯新规定

关于今年住建部老旧小区加装电梯新规定，主要依据的是《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是第二百七十八条，该条明确了业主共同决定事项的范围及表决规则，其中就包括了改建、重建建筑物及其附属设施（如加装电梯）这一重要事项。

1. 法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定了业主共同决定事项，其中包括改建、重建建筑物及其附属设施，需由业主共同决定。

2. 表决规则：根据该法条，改建、重建建筑物及其附属设施，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

1. 申请条件：老旧小区加装电梯需满足一定的条件，包括具有合法的权属证明、未列入拆迁和改造计划、已建成投入使用的无电梯住宅，以及符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。

2. 表决门槛降低：相较于以往，法律对既有住宅加装电梯的业主表决同意门槛有所降低，取消了“一票否决制”，改为由专有部分面积和人数占比均达到三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的业主中四分之三以上同意即可。

3. 费用分担与资金来源：加装电梯及使用维护费用由申请主体按协议确定的比例共同承担。申请主体可以申请的资金来源包括房屋所有权人及其配偶名下的住房公积金、住宅专项维修资金以及当地政府规定的其它资金。

1. 改善居民生活质量：随着城乡居民老龄化问题逐渐凸显，出行不便的矛盾日益突出，加装电梯成为老龄化社会的“刚需”，有效改善了居民的生活质量。

2. 顺应民生需求：大量7层及7层以上的老旧居民楼没有设置电梯，导致高层住户出行不便。加装电梯是顺应民生需求的重要举措，也是城市更新和改造的重要组成部分。

今年住建部关于老旧小区加装电梯的新规定，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，明确了业主共同决定事项的范围及表决规则，降低了加装电梯的表决门槛，为老旧小区加装电梯提供了更加便利的条件。同时，也强调了加装电梯的必要性，以改善居民的生活质量，顺应民生需求。

四、民法典关于老旧小区安装电梯的最新规定

关于民法典关于老旧小区安装电梯的最新规定，主要依据为《中华人民共和国民法典》的相关条款，特别是第二百七十八条。以下是详细分析：

依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，改建、重建建筑物及其附属设施（包括老旧小区安装电梯）属于业主共同决定的事项。具体决策程序如下：

1. 应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。

2. 应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

这一规定降低了老旧小区加装电梯的业主表决同意门槛，有助于推动电梯安装工作的进行。

除了上述决策程序外，老旧小区安装电梯还需满足以下要求：

1. 具有合法的权属证明，确保房屋产权清晰，无纠纷。

2. 未列入棚户区（危旧房）、城中村改造等拆迁和改造计划，避免重复建设或资源浪费。

3. 已建成投入使用的无电梯住宅，且符合城市规划、建筑结构安全、消防安全及安全疏散等要求。

为了推动老旧小区加装电梯工作，各地政府纷纷出台相关政策给予支持。例如，一些城市提供财政补助，减轻居民负担；还有一些城市放宽加装电梯的门槛，取消“一票否决制”；更有城市采用共享电梯模式，由施工方负责电梯的安装和后续的维修保养，居民只需支付使用费。

值得注意的是，《中华人民共和国特种设备安全法》第二十二条也对电梯的安装、改造、修理提出了明确要求，必须由电梯制造单位或者其委托的依法取得相应许可的单位进行，确保电梯的安全性能。

民法典关于老旧小区安装电梯的规定为业主提供了明确的决策程序和其他相关要求，同时各地政府的政策支持也为老旧小区加装电梯提供了有力保障。

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内容来源参考：头条-新房入住电梯频繁故障可以要求换新的吗,今年住建部老旧小区加装电梯新规定

内容审核：殷浩律师

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