内江市拆迁政策,住建部关于危房改建的文件政策

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一、住建部关于危房改建的文件政策

关于住建部关于危房改建的文件政策，以下是对相关内容的详细阐述：

1. 根据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》，农村危房被判定为整栋危房(D级)或局部危险(C级)。整栋危房(D级)需拆除并重建，局部危险(C级)则进行修缮加固。

危房改造遵循以下原则：

1. 以人为本、民生优先，充分考虑并妥善解决危房居民的住房问题。

2. 公开公正、和谐拆迁，依法保护被拆迁居民的合法权益。

3. 统筹兼顾，合理补偿，既要使拆迁困难家庭得到利益和实惠，又要合理控制拆迁成本。

1. 申请条件：

- 建房申请人要属于农村集体组织成员；

- 符合一户一宅的原则；

- 必须拥有自己的宅基地和房屋证书。

2. 不得申请宅基地翻新改建的情形：

- 不属于村中供养的五保户、贫困户以及残疾家庭等，即使住危房也不能申请危房改造；

- 在农村虽然住危房，但还有其他房子的情况下不能申请；

- 家庭人口多，但住的房子不属于危房，这类人也不能申请；

- 在城市或乡镇已经买了房子，在农村即使住危房也不能申请。

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十二条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

- 《中华人民共和国民法典》第三百六十四条：宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

上述条款为危房改建提供了法律基础，确保了居民在宅基地上的合法权益。同时，危房改造政策也体现了国家对民生问题的重视，旨在保障人民的生命财产安全。

二、政府获得的开发商无偿移交的不动产如何入账

政府获得的开发商无偿移交的不动产如何入账，这个问题主要涉及政府会计处理和房产税缴纳两个方面。以下是详细分析：

1. 入账原则：对于政府无偿获得的开发商移交的不动产，应依据其公允价值进行入账。如果相关凭证上列明的金额与公允价值相差不大，可以按照该凭证所列金额入账。如果没有注明价值或注明价值与公允价值差异较大，但存在活跃市场，则应当根据有确凿证据表明的同类或类似资产市场价格作为公允价值。

2. 账务处理：在账务处理上，政府应将该不动产作为固定资产或投资性房地产进行核算，具体取决于该不动产的用途。同时，应在相关账簿中明确记录该不动产的来源、入账价值、折旧或摊销等信息。

1. 房产税依据：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。对于政府无偿获得的不动产，由于没有支付对价，因此其原值可能难以确定。在这种情况下，应由房产所在地税务机关参考同类房产核定其原值。

2. 税率与计算：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条，房产税的税率依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。政府应根据税务机关核定的房产原值和规定的税率计算应缴纳的房产税。

3. 免税规定：需要注意的是，虽然政府无偿获得的不动产需要缴纳房产税，但根据相关规定，对于承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，可能免征契税。这一免税规定并不适用于房产税，政府仍需按规定缴纳房产税。

政府获得的开发商无偿移交的不动产应依据公允价值进行入账，并根据税务机关核定的房产原值和规定的税率计算缴纳房产税。同时，政府应关注相关税收优惠政策，但需注意免税规定并不适用于所有税种。

三、有收到打电话说被起诉了会是真的吗

收到打电话说被起诉了，这确实有可能是真实的，但也有可能是诈骗电话。为了确认其真实性，可以按照以下步骤进行核实：

1. 法院起诉当事人一般是通过发送传票等正式文件，而不是仅通过电话通知。因此，接到此类电话时，应保持警惕。

2. 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，并通过电话、邮寄、上门送达留置以及公告送达等方式通知被告。

1. 询问对方法院名称、案件编号、法官姓名等详细信息，并记下这些信息以便后续核实。

2. 通过官方渠道，如法院官网或电话查询系统，核实对方提供的信息是否真实。

1. 如果条件允许，可以直接前往法院查询案件状态，或者通过法院提供的在线查询系统查询。

2. 如果确实被起诉，应及时了解案件情况，准备应诉材料，并在规定时间内提交答辩状。

1. 根据《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》，利用电话等电信技术手段实施诈骗，且诈骗数额难以查证，但具有拨打诈骗电话五百人次以上等严重情节的，可以认定为诈骗罪（未遂）。

2. 如果确认是诈骗电话，应及时报警，并向相关部门提供诈骗电话的相关信息，以便追究诈骗者的法律责任。

接到打电话说被起诉的电话时，应保持冷静，通过官方渠道核实信息，并采取相应措施保护自己的合法权益。如果被起诉是真实的，应积极配合法院的工作，及时应诉；如果是诈骗电话，则应及时报警并防范进一步的风险。

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内容来源参考：头条-政府获得的开发商无偿移交的不动产如何入账,有收到打电话说被起诉了会是真的吗

内容审核：丁春扬律师

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