具有丰富的征地拆迁业务执业经验,擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
龙池镇2024年拆迁计划涉及的具体内容,需结合峨眉山市人民政府发布的官方公告进行说明。
根据峨眉山市人民政府发布的公告,龙池镇在2024年涉及了第10批次建设用地的征地拆迁计划。以下是对该拆迁计划的详细分析:
一、拆迁范围
龙池镇2024年第10批次建设用地涉及拆迁的范围包括龙池镇莲花村1、2、5组,龙池镇南山村1、2、3、4、5、8、9组,龙池镇桃源村1、8组,共计4.5009公顷(约67.5135亩)集体土地。具体拆迁范围以征收土地申请经依法批准后的土地现状调查成果为准。
二、拆迁目的
此次拆迁是为了公共利益的需要,依法实施征收,拟用于峨眉山市2024年第10批次建设用地。这符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条第(三)款的相关规定。
三、征地补偿标准
1. 土地补偿费和安置补助费:按照《峨眉山市人民政府关于公布实施峨眉山市征收农用地区片综合地价标准的通知》(峨府函〔2023〕47号)执行。龙池镇属于峨眉山市第Ⅲ区片,区片综合地价标准为47400元/亩。征收农用地以外的其他集体土地补偿费按农用地区片综合地价的0.5倍(即23700元/亩)计算。征地补偿费由土地补偿费和安置补助费组成,构成比例为3∶7。
2. 青苗和地上附着物补偿:按照《四川省人民政府关于同意各市(州)征地青苗和地上附着物补偿标准的批复》(川府函〔2020〕217号)和《峨眉山市农村集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》(峨眉山市人民政府令第13号)执行。被征地集体经济组织可以选择包干支付或按实清点后补偿的方式。
四、社会保障
被征地农民的社会保障按照《四川省人民政府办公厅关于加强企业职工基本养老保险基金收支管理有关问题的通知》(川办发〔2018〕59号)、《四川省被征地农民养老保障实施办法》(川人社发〔2018〕46号)以及《乐山市人力资源和社会保障局 乐山市财政局 乐山市自然资源局关于贯彻落实川人社发〔2018〕46号几个具体问题的通知》(乐人社发〔2019〕30号)等文件执行,包括养老保障、基本医疗保险、失业补助、货币补偿等。
五、拆迁补偿安置
拆迁补偿安置按照《峨眉山市农村集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》(峨眉山市人民政府令第13号)执行。峨眉山市自然资源局负责与拟征收土地的所有权人、使用权人签订附生效条件的土地征收补偿协议,与被拆迁房屋(以户为单位)及地上附着物的所有权人签订附生效条件的房屋拆迁补偿安置协议。
六、其他事项
1. 异议与听证:被征地的农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议的或者要求举行听证会的,应在公告发布之日起30日内以书面形式向峨眉山市人民政府提出。
2. 补偿登记:拟征收土地的所有权人、使用权人应于公告发布之日起30日内,持不动产权证书等证明材料到龙池镇人民政府办理补偿登记。
龙池镇2024年的拆迁计划涉及了具体的拆迁范围、目的、补偿标准、社会保障以及拆迁补偿安置等事项。这些事项均依据相关法律法规和政策文件执行,以确保拆迁工作的合法性和被征地农民的合法权益。
关于青五路是否会拆迁的问题,根据目前可公开获得的信息,青五路确实存在拆迁计划。这一计划已经在《乐山2023年重大交通建设青五路五通桥区段总体方案》中明确提及,预计将在2023年对乐山市青五路进行拆迁工作。
1. 拆迁依据与目的
拆迁工作通常依据《中华人民共和国土地管理法》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行。这些法规确保了拆迁过程的合法性、公平性和规范性。拆迁目的多是为了公共利益的需要,如城市交通建设、城市规划调整等。
2. 拆迁范围与程序
拆迁范围通常会在相关政府公告中明确,并会进行详细的调查和登记工作。拆迁程序包括发布拆迁公告、进行房屋调查登记、制定并公告征收补偿方案、签订补偿协议等步骤。在整个过程中,被拆迁人有权提出异议并依法获得补偿。
3. 拆迁补偿与安置
拆迁补偿是拆迁过程中最为关键的一环,补偿标准通常根据被拆迁房屋的市场价值、地理位置等因素确定。补偿方式可以包括货币补偿、产权调换等。同时,政府也会提供安置用房或周转用房,以确保被拆迁人的基本生活不受影响。
青五路确实存在拆迁计划,并将依法进行。被拆迁人应密切关注相关政府公告,了解拆迁进度和自身权益,以便在拆迁过程中做出合理的决策。
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内容来源参考:头条-青五路会不会拆迁呢,
内容审核:李如律师
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安置房公摊面积,评估报告要送达被征收人,报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后,先看评估时点是不是征收决定公告之日,时点错了,价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定,协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权,赔偿谈不拢的核心常常不是法律,是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失,每一项都要有依据,合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定,被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁,行政机关才能向法院申请强制执行,法院审查后裁定准予执行,才能动手。
自管公房拆迁,直管公房是房管部门代表政府管理的房屋,产权归国家,住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房,产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房,购房之后产权归个人,但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大,承租权不是空的东西。
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过渡费停发,征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议,性质上属于行政协议。这意味着两件事:对方不履行,老百姓能向法院提起行政诉讼;协议内容受行政法约束,不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿,设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉,拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房,土地按剩余年期和基准地价核算,建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列,才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物,土地价值一句"已包含"带过,这明显不合理。
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无证房面积核算方式,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,安置人口名单一般在征收补偿方案里公布,公布之后有异议期。很多人错过了这个期限,等到签协议才发现少算人,再改就难了。人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。