房屋拆迁数据获取途径，北京拆迁律师：你家房屋拆迁补偿比人家低的原因，拆迁户应当了解

房屋拆迁数据获取途径，北京拆迁律师：你家房屋拆迁补偿比人家低的原因，拆迁户应当了解

一、北京拆迁律师：你家房屋拆迁补偿比人家低的原因，拆迁户应当了解

未来遥不可及，未来也在眼前，眼前拥有的家人、爱人、朋友，最后都会在时光流逝中说再见。你终将发现，善意相待，宽容陪伴，内心就平静温暖，人们发现在不可挽回的时光里拆迁根本不值一提，可是很多人仍然要面对拆迁这就不得不让拆迁户在自己未来和即将逝去的时光里多关注关注拆迁事宜。

拆迁对普通百姓来说是一件满心欢喜的好事情，因为拆迁可以改变自己的居住环境提高生活品质，然而因为利益的驱动导致很多地方改变了拆迁的初心，从而演变出各种套路陷阱和拆迁户之间的博弈。今天北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师来跟大家聊一聊关于您家房屋拆迁补偿的那些事儿。

为什么要给你你想要的补偿？

总有拆迁户询问我们，拆迁方为什么要违法压低自己的补偿，我们可以换位思考每个人都是在自己擅长的行业为自己谋取利益，其他人就成为了类似“拆迁户”一样的人群，当我们身处陌生行业我们的身份又成为拆迁户一样的人群，这就是我熟悉的行业我宰你，你熟悉的行业宰我。

我们每一个人都在“宰”与“被宰”之间来回切换，决定“宰”或“被宰”要看你对行业的了解程度。

当我们在自己熟悉的行业中宰了一个小白鼠时，对方不知道或者有异议也没有发声没有提起对我们有任何影响的行为，那么当他第二次来时我们还是一贯的“宰”甚至还会更嚣张。

所以面对不懂法的拆迁户拆迁方也一贯的“宰”，不管怎么蹂躏拆迁户也不会提起对自己有影响的行为，况且拆迁领域所涉利益巨大是我们个人、小企业无法比拟的，在这种巨利诱惑下试问拆迁方为什么要给你你想要的补偿呢？

二、拆迁补偿中的法律认知有哪些？如何做出合理判断？

被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。

这是为什么呢？拆迁正强势推进，全国各地普遍展开了拆迁工程。

而随着拆迁越来越多，其反映出来的问题也越来越多。

其中，一个在各地都普遍存在的最为明显的问题是：

强拆。

这里要说到一个合法强拆的问题。

即：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定：

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

根据条例可以看出，法院执行合法强拆的前提是被拆迁人不行使复议、诉讼等法律权利，且不履行补偿决定时，才可以申请强拆执行程序。

而在现实的拆迁中，基本上没有能执行合法强拆的条件。

也就是说，我们在现实中看到或听到的强拆，大部分都涉及非法强拆的。

按照拆迁程序来说，都是要先进行协商和谈判，在拆迁方与被拆迁人达成一致的补偿意见，补偿款项到达被拆迁人户头后，方能实施房屋的拆迁。

但事实上，很多时候拆迁方给的拆迁补偿是很低的，因此其实很多被拆迁人并不满意。

期间也会有双方的协商，但往往没有什么实际的效果。

而奇怪的是，就算是被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。

这是为什么呢？这一方面是因为被拆迁人有从众的心理。

即看着周围乡里乡亲的人都同意拆迁了，自己还不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任凭拆迁方“处置”了。

这另一方面是因为拆迁方有拆迁预算，要达到低成本的拆迁目的。

所以从一开始就开始压价，对一些比较好说话、没有反抗意识或者反抗能力的人也就“知会”一声，说拆就拆。

因此，即使双方没有达成一致协议，房子还是就被拆了。

但这样的行为切切实实的侵害了被拆迁人的利益。

随着拆迁深入，关注拆迁法律的人也越来越多。

很多被拆迁人也开始觉醒：

这必须得有合法合理的拆迁补偿，才能足够支撑后期的生活。

因此，对于没有达成一致补偿协议的强拆，被拆迁人一定要进行有效的维权。

那被拆迁人应该怎么做呢？北京在明律师事务所拆迁律师为您提供几点建议：

一、如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理，千万别签协议，复议、诉讼都是维权方式，能为你争取到主动的协商地位，能有效提高拆迁补偿。

二、不盲从、不附和邻居意见和决定。

即使是同一片地区拆迁，每个人的情况都会有不一样的地方，补偿也不尽相同。

利益是自己的，只有靠自己争取才会有。

而如果好的维权措施能争回来的利益可能是在原有补偿基础上的十倍或百倍。

三、如果在协议没谈拢的前提下，房屋就被强拆了，一定要及时、尽早的聘请拆迁律师帮助，以将损失降低到最小。

三、北京拆迁补偿 法律问题

法律分析:

北京市危旧房改造采取多种形式推进，鼓励居民结合住房制度改革实施危旧房改造。

法律依据:

《北京市房屋拆迁补偿管理办法》

第一条，为加强本市城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城市建设顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际情况,制定本办法。

第二条，凡在本市行政区域内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的，适用本办法。

第三条，本市城市房屋拆迁，必须符合城市规划，适应城镇住房制度改革，促进危旧房改造，有利于改善生态环境和保护文物古迹。

四、拆迁补偿标准不一致，被拆迁人诉求未得到满足

拆迁补偿标准不一致，被拆迁人诉求未得到满足

五、拆迁条件没有谈妥，你应该这样维权

被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。

这是为什么呢？拆迁正强势推进，全国各地普遍展开了拆迁工程。

而随着拆迁越来越多，其反映出来的问题也越来越多。

其中，一个在各地都普遍存在的最为明显的问题是：

强拆。

这里要说到一个合法强拆的问题。

即：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定：

被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，又不履行补偿决定的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

根据条例可以看出，法院执行合法强拆的前提是被拆迁人不行使复议、诉讼等法律权利，且不履行补偿决定时，才可以申请强拆执行程序。

而在现实的拆迁中，基本上没有能执行合法强拆的条件。

也就是说，我们在现实中看到或听到的强拆，大部分都涉及非法强拆的。

按照拆迁程序来说，都是要先进行协商和谈判，在拆迁方与被拆迁人达成一致的补偿意见，补偿款项到达被拆迁人户头后，方能实施房屋的拆迁。

但事实上，很多时候拆迁方给的拆迁补偿是很低的，因此其实很多被拆迁人并不满意。

期间也会有双方的协商，但往往没有什么实际的效果。

而奇怪的是，就算是被拆迁人不满意拆迁的补偿条件，房子还是被强拆了。

这是为什么呢？这一方面是因为被拆迁人有从众的心理。

即看着周围乡里乡亲的人都同意拆迁了，自己还不同意好像不太好，于是也就咬咬牙，任凭拆迁方“处置”了。

这另一方面是因为拆迁方有拆迁预算，要达到低成本的拆迁目的。

所以从一开始就开始压价，对一些比较好说话、没有反抗意识或者反抗能力的人也就“知会”一声，说拆就拆。

因此，即使双方没有达成一致协议，房子还是就被拆了。

但这样的行为切切实实的侵害了被拆迁人的利益。

随着拆迁深入，关注拆迁法律的人也越来越多。

很多被拆迁人也开始觉醒：

这必须得有合法合理的拆迁补偿，才能足够支撑后期的生活。

因此，对于没有达成一致补偿协议的强拆，被拆迁人一定要进行有效的维权。

那被拆迁人应该怎么做呢？北京在明律师事务所拆迁律师为您提供几点建议：

一、如果拆迁方给出的拆迁补偿不合理，千万别签协议，复议、诉讼都是维权方式，能为你争取到主动的协商地位，能有效提高拆迁补偿。

二、不盲从、不附和邻居意见和决定。

即使是同一片地区拆迁，每个人的情况都会有不一样的地方，补偿也不尽相同。

利益是自己的，只有靠自己争取才会有。

而如果好的维权措施能争回来的利益可能是在原有补偿基础上的十倍或百倍。

三、如果在协议没谈拢的前提下，房屋就被强拆了，一定要及时、尽早的聘请拆迁律师帮助，以将损失降低到最小。

六、如何确定拆迁补偿的合理范围？存在哪些争议和纠纷？

法律分析：

在拆迁补偿中，法律并没有规定具体的补偿标准，而是通过法律条文和相关政策文件来规定补偿范围和标准。

因此，在进行拆迁补偿时，需要对相关法律和政策有一定的认知和了解，以便做出合理的判断。

首先，根据《物权法》第八十七条规定，拆迁补偿应当包括被拆迁房屋的价值、附着在土地上的附着物的价值以及其他相关的合理支出。

同时，根据《城市房屋拆迁管理条例》等政策文件，还应当包括搬迁费、临时安置费、过渡期租金补贴等其他费用。

其次，对于未取得合法房屋权属证明的房屋，拆迁补偿需要进行重新评估，并按照评估结果进行补偿。

此时，需要仔细查看评估报告和评估方法，以保证评估结果的准确性和公正性。

最后，如果在拆迁过程中发生了争议，可以通过法律途径解决。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》等相关法律规定，可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

法律依据：

1.《物权法》第八十七条：

拆迁补偿应当包括被拆迁房屋的价值、附着在土地上的附着物的价值以及其他相关的合理支出。

2.《城市房屋拆迁管理条例》：

拆迁补偿还应当包括搬迁费、临时安置费、过渡期租金补贴等其他费用。

3.《中华人民共和国行政诉讼法》：

可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁数据获取途径，拆迁条件没有谈妥，你应该这样维权

内容审核：王天子律师

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