商务办公房屋拆迁，青岛市楼房拆迁补偿标准

商务办公房屋拆迁，青岛市楼房拆迁补偿标准

一、青岛市楼房拆迁补偿标准

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

如2019年青岛市庄市政府规定

房屋搬迁补助费和临时过渡补助费标准

1、征收住宅房屋

(1)搬迁补助费：按每户1200元计发。

(2)临时过渡补助费: 货币补偿的，对被征收人按征收房屋面积，按照30元月m2的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。房屋补偿的，对被征收人按征收房屋的面积和约定的过渡期限，按照30元月m2的标准计发临时过渡补助费。被征收房屋面积低于40m2的，按40m2计算。

2、征收非住宅搬迁补助费，按被征收房屋建筑面积40元月m2的标准计发，总额低于1200元的，按1200元计发。

3、停产停业损失补偿(共发放12个月)

商场、商铺、旅馆、餐饮、娱乐类建筑：按照100元月m2的标准

商务类建筑(金融、证券、商业写字楼等)：按照90元月m2的标准

工业、办公和公共类建筑(图书馆、博物馆等)：按照80元月m2的标准违法拆迁怎么处罚

1、违反规定，未取得房屋拆迁许可证，擅自实施拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款。

2、拆迁人违反规定，以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款。

3、拆迁人违反规定，有下列行为之一的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，可以并处拆迁补偿安置资金3%以下的罚款;情节严重的，吊销房屋拆迁许可证：

(一)未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁的;

(二)委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁的;

(三)擅自延长拆迁期限的。

法律依据

《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例(2017修正)》

第十八条被征收房屋和补偿房屋的面积以建筑面积计算。被征收房屋的建筑面积，按照以下规定确定：（一）私有房屋以房屋权属证书载明的建筑面积为准；（二）公有房屋以房屋权属证书或者计租表载明的建筑面积为准；

（三）无房屋权属证书或者计租表但持有合法建设手续的房屋和计租表上未载明建筑面积的公有房屋，其建筑面积以批准建设文件载明的房屋建筑面积或者以房地产测绘机构实测的建筑面积为准。被征收房屋的用途，以房屋权属证书、房屋计租表的记载为准。房屋权属证书、房屋计租表与房地产登记簿的记载不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。

第十九条征收补偿可以采用房屋补偿方式，也可以采用货币补偿方式。除本条例第二十五条规定情形外，由被征收人选择补偿方式。被征收人选择房屋补偿所需的房屋数量超出征收公告载明的补偿房源数量的，补充用于房屋补偿的房源应当在房屋征收范围内进行公告。

第二十条征收房屋实行房屋补偿的，应当根据城市规划和建设项目用途，实行就地或者异地房屋补偿。实行就地房屋补偿的，应当在建设项目规划用地红线范围内提供补偿房屋。征收区域用于住宅房屋建设的，规划主管部门在审批该建设工程规划时，在满足城市规划和国家标准规范的同时，应当考虑被征收人就地房屋补偿的需要。

二、青岛楼房拆迁补偿标准

法律分析：

2021年青岛市计划开工棚户区改造项目量达到12720套，包括崂山区、城阳区、胶州市、平度市、莱西市等区市，列入改造计划的城中村共18个，其中平度市9个，城阳区6个，崂山区、胶州市、莱西市各1个。

整体改造计划套数不及去年，以往改造量较多的西海岸新区和即墨区无一项目入选。

今年改造最多的为城阳区，共计6466套，涉及9个村庄，其中河套街道3个，红岛街道1个，流亭街道1个，城阳街道1个，惜福镇街道1个，夏庄街道2个。

往年棚改数量较大的上马街道及棘洪滩街道暂无项目。

法律依据：

青岛市自然资源和规划局《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》 2021年我市纳入省城镇棚户区改造计划的项目清单予以公布。

请各区 (市)据此做好项目

前期工作,尽快落实房屋征收、土地、规划、施工等建设条件,加大棚改资金筹措力度,确保项目顺利实施。

三、胶州拆迁补偿

法律分析：

1、征收耕地补偿标准(1)旱田平均每亩补偿5.3万元。

(2)水田平均每亩补偿9万元。

(3)菜田平均每亩补偿15万元。

2、征收基本农田补偿标准(1)旱田平均每亩补偿5.8万元。

(2)水田平均每亩补偿9.9万元。

(3)菜田平均每亩补偿15.6万元。

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

四、青岛市拆迁补偿标准

法律分析：

青岛市拆迁补偿标准：

(1)就地房屋补偿的：

被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米 公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)；

(2)实行货币的：

按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》　第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例 》第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

五、最新青岛拆迁计划

法律分析：

2021年青岛市计划开工棚户区改造项目量达到12720套，包括崂山区、城阳区、胶州市、平度市、莱西市等区市，列入改造计划的城中村共18个，其中平度市9个，城阳区6个，崂山区、胶州市、莱西市各1个。

整体改造计划套数不及去年，以往改造量较多的西海岸新区和即墨区无一项目入选。

今年改造最多的为城阳区，共计6466套，涉及9个村庄，其中河套街道3个，红岛街道1个，流亭街道1个，城阳街道1个，惜福镇街道1个，夏庄街道2个。

往年棚改数量较大的上马街道及棘洪滩街道暂无项目。

法律依据：

青岛市自然资源和规划局《青岛市2021年纳入省城镇棚户区改造计划项目清单》 2021年我市纳入省城镇棚户区改造计划的项目清单予以公布。

请各区 (市)据此做好项目

前期工作,尽快落实房屋征收、土地、规划、施工等建设条件,加大棚改资金筹措力度,确保项目顺利实施。

六、青岛市企业房屋拆迁补偿标准

法律分析：

1、拆迁补偿：

根据青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例第2123条规定：

(1)就地房屋补偿的：

被拆迁套内面积(不小于25平方米) 公滩面积 10平方米 公摊面积比例该住宅房屋建设项目的平均公摊面积比例计算(或用于其他工程建设的，按照百分之二十三计算)

(2)实行货币的：

按上述计算的应补偿面积×征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。

2、搬迁补助费

(1)选择货币补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积，按照每月每平方米30元的标准，一次性计发10个月临时过渡补助费。

(2)选择房屋补偿的，对被征收人或公有房屋承租人按征收房屋的建筑面积和约定的过渡期限，按照每月每平方米30元的标准计发临时过渡补助费，超出协议约定期限的，按每月每平方米60元的标准逐月计发。

(3)被征收房屋建筑面积低于40平方米的，按40平方米计算。

房屋征收部门应在被征收人或公有房屋承租人搬迁腾房时一并支付上述费用。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。

县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；

个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：头条-商务办公房屋拆迁，最新青岛拆迁计划

内容审核：张振律师

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