新罗区农村拆迁政策，新罗区征地补偿标准

新罗区农村拆迁政策，新罗区征地补偿标准

一、新罗区征地补偿标准

法律主观：

区征地补偿标准以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算的拆迁补偿数额，具体根据我国现行法律和当地的征收补偿政策而定。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被 征地 农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。 征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。 征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。 征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排 宅基地 建房、提供 安置房 或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的 养老保险 等 社会保险 缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、南沙区拆迁补偿标准

广东省广州市南沙区土地只有一类：

一类区片区片范围：

南沙街道、珠江街道、龙穴街道、东涌镇、大岗镇、榄核镇、黄阁镇、万顷沙镇、横沥镇。

补偿标准：

耕地：

116000/亩；

园地；

89267元/亩；

林地：

40800元/亩；

养殖水面；

120500元/亩；

未利用地：

35667元/亩。

爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询即明拆迁律师。

三、广东罗定政府征地补偿标准

一、广东省征地补偿保护标准

（一）《广东省征地补偿保护标准》（以下简称《标准》）适用于广东省行政区域内（不含深圳市）征收集体农用地（耕地、园地、林地、养殖水面）和未利用地的补偿，《标准》与《广东省征地补偿保护标准地区分类表》（以下简称《分类表》）同时使用。

征收集体其它土地的补偿标准按现行法律法规规定执行。

（二）《标准》只包含土地补偿费和安置补助费两项费用，青苗补偿费和地上附着物补偿费等费用需另计算。

（三）《分类表》没有列出的开发园区参照所在城镇或邻近城镇的标准执行。

（四）各地征地补偿不得低于《标准》。

各县（市、区）以上人民政府可根据《标准》和《分类表》，结合当地实际，具体制定本地区区域性征地补偿标准，并报省国土资源厅备案。

（五）《标准》自公布之日起实施。

《标准》公布实施之前已报省国土资源厅受理的征地项目，征地补偿标准按原有关规定办理；

《标准》公布之前已完成听证程序，征地补偿款已预付的征地项目，在《标准》实施之日起30日内报省国土资源厅受理的，征地标准可按原有关规定办理。

（六）由于行政区域的调整或其他原因，个别村确实未达到所在镇的类别档次水平的，在上报征地材料时，应对上报的征地补偿标准说明理由，经省人民政府同意后执行。

（七）根据实际情况变化，《标准》和《分类表》适时进行调整更新。

（八）《标准》及《分类表》由省国土资源厅负责解释。

二、

广东罗定政府征地补偿标准

广东省人民政府批复了广东省国土资源厅报批的《广东省征地补偿保护标准》的文件。

现将广东省云浮市罗定市的征地补偿标准分享给各位网友：

广东省云浮市罗定市土地有六类、七类、八类土地三种：

六类区片区片范围：

罗城街道。

补偿标准：

耕地：

46600/亩；

园地；

35867元/亩；

林地：

16800元/亩；

养殖水面；

48400元/亩；

未利用地：

14333元/亩。

七类区片区片范围：

罗镜镇、泗纶镇、船步镇。

补偿标准：

耕地：

43333/亩；

园地；

33333元/亩；

林地：

15067元/亩；

养殖水面；

45000元/亩；

未利用地：

13333元/亩。

八类区片区片范围：

素龙街道、双东街道、附城街道、太平镇、罗平镇、黎少镇、生江镇、分界镇、围底镇、连州镇、龙湾镇、林滨镇、苹塘镇、华石镇、加益镇、满塘镇、金鸡镇。

补偿标准：

耕地：

38133/亩；

园地；

29333元/亩；

林地：

13800元/亩；

养殖水面；

39600元/亩；

未利用地：

11733元/亩。

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

四、平罗县征地补偿标准是怎样的？

一、征收集体土地补偿

第十七条征收集体土地的补偿，按照《关于发布〈平罗县征地补偿标准〉的通知》（平政发〔2016〕70号）规定执行。

二、房屋拆迁安置补偿

第十八条被征收人房屋拆迁、安置补偿原则上按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”的规定，只对一处宅基地及附属设施进行房屋置换，其它只进行货币补偿。

被征收人房屋面积以2005年航空影像图测量的面积为准。

被拆迁房屋实行房地合一的补偿方式。

第十九条拆迁安置补偿实行宅基地置换结合货币补偿和货币补偿两种形式进行。

被征收人可以根据自己实际选择具体补偿安置形式。

第二十条宅基地置换是指被征收人《集体土地使用证》中载明的宅基地面积，通过产权调换系数折算后的安置房面积与被拆迁房屋结构差价、补偿金额折算后的面积之和为安置房面积。

被拆迁房屋室内外装饰装修不予补偿。

已经办理批建手续，没有取得《集体土地使用证》的，由国土资源部门和乡（镇）人民政府进行核实。

宅基地置换房屋系数、标准：

被征收人使用的宅基地面积以法定的0.4亩（270㎡）置换安置房，多占面积不予补偿。

置换系数为1：

0.6。

庭院经济用地补偿面积每户不得超过0.27亩（180㎡），宅基地面积、庭院经济用地面积分别低于0.4亩和0.27亩按实际丈量面积进行计算，按平政发〔2010〕70号文件规定执行。

庭院经济用地上的住房不予补偿，只对经济作物及附属设施给予补偿。

第二十一条用于产权置换房屋内的水、电、暖、地面、墙面、门窗、灯具、洁具等设施齐全。

由建设单位出具《经济适用住房买卖合同》及销售不动产发票，被征收人据此办理房屋所有权证书。

三、货币补偿标准

货币补偿是指折算后确定的安置房面积乘以安置房均价后的金额以及临时安置补助费、搬家费、因拆迁房屋造成的停产停业损失费、圈舍、棚等补偿费。

1、临时安置过渡期为18个月，每人每月100元（以上年度12月31日前户口簿登记人口为准）。

2、采取宅基地置换结合货币补偿方式的两次搬家费每次600元；

货币补偿一次性600元。

3、集体土地上住房用于营业、生产加工的，经营年限在三年以上的，房屋按照第二十条的规定补偿，停产停业损失费按房屋补偿总价的6%计算。

4、圈舍、棚等补偿按实际现状确定。

第二十三条结构差价补偿标准：

按房屋面积计算，砖土木结构30—50元∕平方米（指一面、两面砖）；

砖木结构180—280元∕平方米；

砖混结构250—350元∕平方米。

四、拆迁安置标准

第二十五条县人民政府每年三月份以前公布本年度安置房价格，房屋拆迁补偿每平方米按本年度安置房均价计算。

第二十六条对被征收人在城市规划区范围内安置。

以当年安置房价格为准

（二）被征收人按照安置房面积与折算出置换面积的差额部分互找差价，多退少补。

折算面积置换安置房面积后剩余面积小于安置房户型设计面积50%的，按当年安置房平均价格进行货币补偿，不再置换安置房；

超出安置房户型设计面积50%以上的，可再置换一套安置房，不足面积按安置房楼层价格的150%购买。

五、宁夏回族自治区石嘴山市平罗县的土地共分为四类：

一类区片范围：

城关镇。

平均补偿标准：

37800元/亩。

二类区片范围：

崇岗镇。

平均补偿标准：

32000元/亩。

三类区片范围：

黄渠桥镇、高庄乡、宝丰镇、头闸镇、渠口乡、灵沙乡、通伏乡、姚伏镇。

平均补偿标准：

35400元/亩。

四类区片范围：

高仁乡、红崖子乡、陶乐镇。

平均补偿标准：

33600元/亩。

不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用）为保护农民权益的标准，符合国家征地标准，依法对土地征收的精神，虽然征收了农民的土地，但也有承担了这个责任金星路土地补偿，保障了被征地农民的生活水平的提高至少不会降低。

对土地利用较好，罗平县当地的获益也大，所以也应该根据实际情况调整补偿。

五、广东省广州市南沙区征地补偿标准

广东省广州市南沙区土地只有一类：

一类区片区片范围：

南沙街道、珠江街道、龙穴街道、东涌镇、大岗镇、榄核镇、黄阁镇、万顷沙镇、横沥镇。

补偿标准：

耕地：

116000/亩；

园地；

89267元/亩；

林地：

40800元/亩；

养殖水面；

120500元/亩；

未利用地：

35667元/亩。

爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人：

以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。

该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

如你对该标准仍有不理解的地方，欢迎咨询即明拆迁律师。

六、南沙拆迁补偿标准2021

法律主观：

一、拆迁补拆迁补偿标准拆迁补偿标准以建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算，或者以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算，具体根据当地的拆迁政策而定。

二、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好准备，以免自己利益受侵害。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定：

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

三、被拆迁人如何选择拆迁补偿标准选择实行房屋补偿的，可根据城市规划的建设工程的性质，实行就地或者异地补偿。

拆迁住宅房屋，拆迁区域用于住宅房屋建设、被拆迁人要求实行就地房屋补偿且按照批准的建设工程规划能够满足被拆迁人补偿房屋要求的，拆迁人应当实行就地房屋补偿。

补偿依据商品房价新条例规定，拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照就地房屋补偿的计算方法，被拆迁房屋面积与住房改善面积之和将按照拆迁区域新建商品住房销售价格结算拆迁补偿金;被拆迁面积与住房改善面积之和不足45平方米的部分，以拆迁区域新建商品住房销售价格的50%%结算（但不得低于同期经济适用房价格），计入拆迁补偿金。

新条例中规定的拆迁区域新建商品房销售价格以房屋拆迁公告发布之日的房地产市场评估价格确定。

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文章来源参考：头条-新罗区农村拆迁政策，广东省广州市南沙区征地补偿标准

内容审核：黄伟律师

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