如皋农村宅基地拆迁，如皋市宅基地建房规定

如皋农村宅基地拆迁，如皋市宅基地建房规定

一、如皋市宅基地建房规定

(一)农村居民申请宅基地的条件

农村居民申请宅基地必须符合下列条件:

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米;

四是农村居民建房必须“一户一基”;

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房申请宅基地的审批程序

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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二、江苏省宅基地管理办法

法律分析：

江苏省农村宅基地面积规定的标准是根据区划来确定的，城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；

人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。

法律依据：

《江苏省土地管理条例》 第三十四条 农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。

宅基地面积按如下标准执行：

（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。

三、如东农村宅基地面积规定

法律主观：

一、农村宅基地面积规定1、建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界;2、挑出的阳台和楼梯等以突出部分垂直投影计算占地面积，但底层不得构筑;3、由二户或二户以上使用同一宗土地的，用地面积按 房屋产权 的建筑面积与总面积的比例分摊;弄堂用地，使用 楼上的农户分摊面积为一半，其余为共用面积;4、通过购买商品房和以公开有偿出让方式取得国有土地使用权或集体土地有偿流转取得的集体土地使用权不计入宅基地面积。

二、宅基地转让法律规定是什么1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

2、农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

3、农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

4、国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

5、 宅基地使用权 的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

6、从全国范围看，放开宅基地使用权转让和抵押的条件尚不成熟。

特别是农民一户只有一处宅基地，这一点与城市居民是不同的。

农民一旦失去住房及其宅基地，将丧失基本生存条件，影响社会稳定。

三、宅基地如何申请、报批、登记发证具备宅基地申请条件的农村村民在土地利用总体规划确定的村庄、集镇建设用地规模范围内申请使用宅基地修建住宅的，应先向本集体经济组织提出申请，经村民会议或村民代表会议讨论通过后，报乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准后，本人携带相关材料到所在的乡(镇)、办事处国土资源所申请确权登记发证。

其中，涉及占用农用地的，依法办理农用地转用审批手续。

四、南通宅基地新规定

法律主观：

《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有; 宅基地 和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

五、江苏农村宅基地自建房面积标准

法律分析：

江苏省农村宅基地面积规定的标准是根据区划来确定的，城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；

人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。

法律依据：

《江苏省土地管理条例》 第三十四条 农村村民一户在农村只能拥有一处宅基地，其中房屋占地面积不得超过宅基地面积的百分之七十。

宅基地面积按如下标准执行：

（一）城市郊区和人均耕地在十五分之一公顷以下的县，每户宅基地不得超过一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公顷以上的县，每户宅基地不得超过二百平方米。

六、在宅基地上建房的规定

江苏省宅基地管理办法于2020年1月1日正式实施。

办法明确了宅基地的权属、使用、流转等方面的规定，其中包括禁止将宅基地用于非农业用途等。

办法还对宅基地的审批和登记进行了详细规定。

江苏省宅基地管理办法是为了加强宅基地管理，保障农民合法权益，促进农村经济和社会发展而制定和实施的。

该办法主要涉及宅基地的权属、使用、流转等方面的规定。

首先，办法规定宅基地的所有权属于集体经济组织或国家所有，村民只能享有宅基地的使用权。

其次，办法规定宅基地必须用于农业生产或村民居住，禁止将宅基地用于非农业用途。

另外，办法还对宅基地的流转进行了明确规定。

在宅基地的流转中，已经具有住房的宅基地的流转，应当遵循“一户一宅”的原则。

此外，宅基地的流转必须通过公开招标等方式进行，确保流转的公平和透明。

最后，办法还对宅基地的审批和登记进行了详细规定。

村委会应当按照相关程序审核宅基地使用权的申请，并及时将宅基地的审批结果信息报送到乡镇人民政府。

同时，宅基地的使用权应当及时登记，并由村委会对宅基地使用的情况进行动态管理和监督。

如果在宅基地流转过程中发生纠纷，应当如何解决？宅基地流转纠纷的解决，首先应当依据相关法律法规进行调解；

如果调解不成，可以向相关行政机关进行投诉或者申请仲裁；

如果行政机关的处理结果仍然不能解决问题，可以向人民法院提起诉讼。

江苏省宅基地管理办法的实施，不仅为了保障农民的合法权益，也为了促进农村经济和社会的可持续发展。

尽管办法对宅基地的权属、使用、流转等方面进行了明确规定，但也需要村干部和群众的共同努力，营造和谐稳定的农村社会环境。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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文章来源参考：头条-如皋农村宅基地拆迁，江苏农村宅基地自建房面积标准

内容审核：李春禹律师

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