房屋拆迁中中空算什么房，房子赠送面积是中空的

房屋拆迁中中空算什么房，房子赠送面积是中空的

一、房子赠送面积是中空的

法律主观：

买带赠送面积的房子会有哪些风险,面对赠送面积要谨记哪些原则赠送面积如果能写入合同，并最后在房产证上体现出来，与正常购房并无差别，也没有什么风险。但是，由于赠送面积多半不写入购房合同中，当中存在着不少风险。风险一：公用面积赠送并不合法有些赠送的面积属于公用面积，譬如庭院、屋顶花园等，该部分面积属于小区业主共有财产，开发商无权赠送，该赠送行为本身就是不合法的。风险二：出现事故得不到法律支持未来“赠送面积”发生重大的安全隐患、事故都将得不到法律的支持，即使“赠送面积”写进合同的附加条款，也没有法律效力。因此，一旦“赠送面积”出现任何事故或发生产权纠纷都得不到法律支持，一切责任也都由当事人自己承担。风险三：再转让时不被承认楼盘赠送的这种面积，产权证当中是不包括也不承认的，因此将来购房者遇上投资、抵押、转让、继承、拆迁等情况，法律不会认可这些赠送面积，只承认产权证上登记的面积。最后给大家一些选择带“赠送”房屋的注意事项：不得不说，买房有“赠送面积”对于购房人来说，还是很具有诱惑性的。比如面积更大，或者更舒适之类的。面对赠送面积要谨记哪些原则面对“赠送面积”一定要谨记以下四个原则：一是合同。在签订购房合同之前，一定要把赠送面积的条款写入正式购房合同；二是哪里来的赠送面积。弄清楚赠送面积的真实情况，防止把公摊面积、公共绿地面积、阳台等作为赠送面积；三是房产证。在验房收房过户时，确保赠送面积是可以办理房产证的，与房屋主体享受同等待遇的；四是实用性。关注赠送面积的实用性。有的户型不好赠送面积部分潮湿、采光差，装修时不好改造不说，日后实际使用率也低。相信大家看了上面介绍后，对于怎么解决要注意什么的责任的法律知识有了一定的了解，如果你还有关于这方面的法律问题，请咨询网律师，他们会为你进行专业的解答。

二、买房赠送的究竟是什么面积

一、房屋赠送面积的形式有哪些？

一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者是阁楼等。

赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。

至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。

二、房屋赠送面积背后有哪些秘密？

1、赠送面积并非真正免费

很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。

比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。

由此可见，赠送面积并非是真正免费。

2、赠送面积有合法和非法之分

很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。

赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。

3、赠送面积多是不好的

“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢？打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。

还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。

4、赠送面积极易纠纷

通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。

三、买房赠送面积详解

以房产专家的身份提醒他们，千万不要轻易的相信赠送面积，那都是开发商给你们挖的坑啊。

但是赠送面积对于咱们这些挣着辛苦钱的打工族来说，真的好诱人有木有?所以，如果你就是看好那套带赠送面积的房子，不防收好为你准备的这份赠送面积详解，相信一定会有用。

第一，入户花园。

点评：

面积大小决定好评度。

赠送方式：

在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;阳台进深不小于1.8米，计算1/2面积。

第二，阳台。

点评：

小户型大阳台很受欢迎。

赠送方式：

一般来说只要是凹进来的阳台要算全部面积，凸出建筑物外边的阳台应按其结构底板水平投影面积计算1/2。

第三，露台。

点评：

弄清所有权属很重要。

赠送方式：

露台一般出现在楼盘的顶楼或者是一些错层单位，由于露台处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。

第四，地下室。

点评：

不再是免费午餐。

赠送方式：

地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，结构层高2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。

第五，夹层。

点评：

不实用，堪称“鸡肋”。

所谓夹层最直观的理解就是在楼层中附加的楼层，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米下的，应计算1/2面积。

第六，大凸窗。

点评：

它真的就是你的。

也就是不落地的飘窗啦。

大部分开发商会将飘窗作为赠送面积促进销售，其实根据规定，有台阶的飘窗只要窗户的高度不超过2.2米，就不需要计入销售面积。

也就是说，由大凸窗扩大的房屋实际使用面积，其实根本就是你的，无所谓送与不送。

对于购房者来说，赠送面积看起来好像是挺划算的，既能节约购房成本，又能提升使用率，居住舒适度也变高了，生活也更有情趣了。

但是从上面的介绍中，其实也可以发现，所谓的赠送面积，要么是不合规范的，要么本来就是业主的，根本没有赠送之说。

给你一张图，看清赠送面积背后的真相。

既然是这样，实际购房时，要怎么知道某一“面积”真的是赠送的呢?

专业人士表示：

实际上真正赠送面积，就是在产权证上实际面积上收钱打折，比如产权证上120㎡的房子，开发商只收110㎡的钱，那10㎡才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。

四、买房赠送的究竟是什么面积，赠送的面积存在哪些隐患

1.赠送的究竟是什么面积?

a.“偷”面积

“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。

这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给购房者。

b.违建面积

部分开发商的“赠送面积”是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。

c.侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际上为业主的共有面积，例如顶层露台、地下室空间等。

2.赠送的面积存在哪些隐患?

a.不会计入建筑面积，不受法律保护。

b.设计不合理，影响采光、通风及安全性。

c.赠送面积难利用，自行改造费用高。

3.有些“赠送面积”本来就是你的

a.露台是完全赠送的。

b.入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。

c.阁楼净高不满2.1米不算面积。

d.落地窗低于2.1米不算面积。

e.凸窗不落地不算面积。

f.地下室净高低于2.1米不算面积。

所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。

如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

赠送的面积不算产权

现在，大部分楼盘中提到的赠送面积，多是指阳台、露台、飘窗等地方。

然而，根据国家标准GB/T17986-2000《房产测量规范》3.2.3款规定，“突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等”，只能算半面积或不算面积，因此，其不计入建筑面积。

并且，在房屋销售过程中，开发商往往采取飘窗改建、改造花园等形式进行房屋面积赠送，但这绝大部分都改变了报建规划，无法登记入产权证，购房者只是有使用权。

同时，如果赠送面积是在自己房屋内部问题还不大，但若是属于公用面积，如楼顶花园、公共阳台等，开发商则无权赠送，这就给日后业主的正常使用埋下了隐患。

所以天下没有免费的午餐，如果开发商真心想便宜还是多省几万块钱吧，购房者不要因为赠送的面积而盲目购房。

如果对于赠送面积有特别要求，则应在购房时，尽量明确赠送面积的具体情况及将违约条款约定清楚，以防日后发生纠纷。

五、买房赠送面积背后隐藏着什么秘密

一、房屋赠送面积的形式有哪些？

一般来说，售房者口中所赠送的面积都会是阳台、露台、内庭院、入户花园、地下空间或者是阁楼等。

赠送阳台是最常见的赠送面积的形式之一，而入户花园和内庭院等赠送的面积对于房屋来说，多是起到了装点的作用，对生活品质有一定要求的人更容易被吸引。

至于地下空间，多出现在高层、小高层和多层建筑中，一般为车库，可供业主单独使用。

二、房屋赠送面积背后有哪些秘密？

1、赠送面积并非真正免费

很多人觉得赠送的面积就一定是免费的，但其实并非如此，还要看面积的大小。

比如阳台，如果阳台是全封闭的，那就需要全部计算面积，如果是半封闭的，那就要算一半的面积，而且一旦阳台面积超过建筑面积的百分之十，那么超过的部分就需要按正投影面积计算。

由此可见，赠送面积并非是真正免费。

2、赠送面积有合法和非法之分

很多购买者听见房屋有赠送面积，生怕被别人抢去，立马抓紧时间购买，但却忘了核实这些赠送面积是否合法。

赠送面积如果可以写进房产证中，那就是合法的，如果不能写进房产证中，那就是非法的，所以购买者需要验证这一点。

3、赠送面积多是不好的

“赠送面积多是不好的”这句话要怎么理解呢？打个比方，一些售房者说买房赠送阁楼，但其实这些阁楼可能不仅面积小，而且阴暗、潮湿，即使真的赠送给你，也派不上用场。

还有一些售房者说买房赠送露台，但实际上，这个所谓赠送的露台可能是公共面积，并不是你个人所有，所以这些面积就算是免费的，也不要轻易接受。

4、赠送面积极易纠纷

通常来说，赠送面积都是不计入产权面积的，所以即使你买下了房屋的产权，也不代表你可以对这些赠送面积进行买卖、转让等处理，而且如果你的房屋遇到拆迁、出售、抵押等情况，这些赠送面积是不能依法获得补偿或者计价的，这时就很容易引起纠纷。

六、买房遇“赠送面积”需注意哪些问题

1、赠送面积

购房时大都会有一些面积是赠送的，首先告诉大家一个真相：

赠送面积不是开发商给的优惠，而是国家已经规定好的。

赠送的究竟是什么面积呢?

“偷”面积

“偷”面积实际是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。

这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费，更是可以将偷来的面积“赠”给买房者;

违法面积

部门开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;

侵犯共有面积

开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主共有面积，如顶层露台、地下室空间等。

赠送面积越大，在购房者心里得房率就越高，但要告诉你第二个真相：

赠送面积不属于产权面积。

开发商通常不会将赠送面积写入购房合同，购房者交房后遇到赠送面积“缩水”的问题，由于没有合同约束，就很有可能失去与开发商据理力争的依据。

2、容积率

是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，容积越大，土地利用程度越高。

而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

3、得房率

是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。

得房率是买房比较重要的一个指标，一般在80%左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

4、公摊面积

公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

房屋销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积，也就是你房本上写的面积。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：

8%——15%，小高层：

10%——20%，高层：

15%——30%等。

5、房产“五证两书”

房产五证：

是检验开发商资质和确保房源的真实合法的重要判定依据，指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。

其中又以《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》最为重要。

房产两书：

一个是《住宅质量保证书》，第二是《住宅使用说明书》，是保证房屋质量的重要凭证。

5证2书在购房后交房时就需要向开发商索要，若购买的是预售房，还需要注意：

若此开发商在本地不太有名或还没有楼盘，且没有预售证，那就要慎重了。

即使比周边楼盘便宜很多，这就是为什么同样的地段有的卖10000元/㎡，而有的卖7000元/㎡。

即使房子盖好了，预售证还没有办下来，到时候再维权就得不偿失了。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁中中空算什么房，买房赠送面积背后隐藏着什么秘密

内容审核：曹艳飞律师

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