私人建造房屋拆迁，私产拆迁和宅基地拆迁区别

私人建造房屋拆迁，私产拆迁和宅基地拆迁区别

一、私产拆迁和宅基地拆迁区别

私产拆迁和宅基地拆迁是两种不同类型的拆迁，它们之间存在明显的区别。

一、定义与性质

私产拆迁：通常指的是对私人所有的房产进行拆迁，这些房产可能位于城市或农村，关键是产权归属于私人。私产拆迁的原因可能包括城市规划调整、基础设施建设等。

宅基地拆迁：特指对农村宅基地上房屋的拆迁。宅基地是农村集体经济组织分配给成员用于建造住房的土地，其使用权通常受到严格限制，只能由本集体经济组织成员享有。宅基地拆迁往往与农村城市化进程、土地整理等因素有关。

二、拆迁补偿与安置

私产拆迁补偿：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规，私产拆迁的补偿通常包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。补偿标准往往依据市场价格、房屋结构、使用年限等因素确定。

宅基地拆迁补偿：宅基地拆迁补偿标准可能因地区而异，但通常包括房屋补偿、土地补偿和安置补助等。由于宅基地使用权具有特殊性，其补偿方式可能涉及货币补偿、房屋置换或提供新的宅基地等。

三、法律依据与程序

私产拆迁法律依据：主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规进行，拆迁程序包括征收决定、补偿方案制定、征收公告、签订补偿协议等环节。

宅基地拆迁法律依据：宅基地拆迁需遵循《中华人民共和国土地管理法》等相关规定，特别是关于农村集体土地征收、宅基地使用权收回等方面的条款。拆迁程序可能涉及村民大会或村民代表会议的决策、拆迁方案公示与听证等。

综上所述，私产拆迁和宅基地拆迁在定义与性质、拆迁补偿与安置以及法律依据与程序等方面均存在显著差异。

二、拆迁后的宅基地归属权归谁？

老家房子拆了宅基地不是自己得了。

房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

三、老屋拆了宅基地归谁

一、老屋拆了宅基地归谁1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。

2、法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。

一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、人死后宅基地归谁农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。

具体有以下几种情况：

1、宅基地只能由本村居民享有。

子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。

如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。

在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。

房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

四、宅基地和商品房拆迁区别

法律主观：

宅基地遗产分割和商品房不同。

宅基地不能作为遗产继承，另外宅基地的使用权也不能单独发生继承，只有在继承人对房屋进行继承的同时才能一并对宅基地的使用权予以继承，继承人在继承时要遵循房地一体原则。

而商品房只要是被继承人生前获得的个人合法财产，就是可以作为遗产让继承人继承的。

法律客观：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第三款农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

五、老家房子拆了宅基地还是自己的么

老家房子拆了宅基地不是自己得了。

房屋拆迁既是对房屋的补偿，也是对宅基地使用权的补偿。

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；

宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

六、宅基地拆迁子女有权分割吗

本文介绍了拆迁后宅基地的归属权属于谁，以及农村房屋征地拆迁和违建房屋清理后宅基地的归属情况。

根据《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地属于农民集体所有。

宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

同时，若存在异地危房改造、农村土地征收、违法住房拆迁或闲置超过两年等情况，宅基地就会被村集体组织收回。

法律分析

一、拆迁后宅基地的归属权属于谁？

拆迁后，该宅基地归集体所有。

第1个问题就是农村的房屋征地拆迁，宅基地要归谁所有。

现在农村也在逐步的发展，大家遇到房屋征地拆迁的情况也是非常常见的。

如果国家关于国家的建设需要占用你的地的话，是可以征收的，但是相应的也会给你补助的钱，而这个地也就算是国家的了。

第2个就是农村的违建或者闲置的房屋清理宅基地归谁所有。

在2017年国家就已经提出了关于要开展农村的房屋清治工作，主要就是清理农村违建的房屋与闲置或者存在倒塌的房屋。

这一类的房屋将会被拆除，而在房屋经过拆除之后，也将要被村里所收回。

第3个就是农民拆除翻建的房屋之后，宅基地归谁所有。

现在有很多的农民都会把之前老房子进行拆除，然后重新翻新建造新的房子，这一类的宅基地属于农村集体的所有的，而只需让农民朋友们使用。

如果没有了相关的手续就私自进行翻建，也会被村集体组织所收回的。

《土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、若存在以下几种情况，宅基地就会被村集体组织收回：

1、异地危房改造

简单来说，就是建新房拆旧房。

执行异地危房改造时，原址上的房屋被拆除后，同时宅基地也会被收回。

2、农村土地征收

乡村振兴发展的过程中，不仅会涉及到农房拆迁，土地征收也是其中的重要组成部分。

而被收回的土地会交予征地单位用以开展各种建设工程，当然农民朋友也会获得一笔征地补偿金。

3、违法住房拆迁

违法乱建行为一直以来都是国家明令禁止的，对于非法、违规占用的宅基地也会被村集体组织收回。

4、闲置超过两年

由于现在很多农村居民都选择进城落户发展，以至于农房闲置问题在各地十分普遍。

一方面，国家鼓励大家进行闲置利用，比如将闲置房屋改造成民宿目前就很火；

另一方面，国家也会进行集中整治，闲置两年以上的，以及那些倒塌的房屋都会被清理掉，并将宅基地收回。

结语

拆迁后，该宅基地归集体所有。

根据《土地管理法》第九条和第十条的规定，农村和城市郊区的土地属于农民集体所有，而宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

同时，《土地管理法》第十一条也明确规定，农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用，使用土地的单位和个人有保护、管理和合理利用土地的义务。

因此，无论是农村房屋拆迁、违建房屋清理，还是农民自行翻建房屋，只要没有相关手续，宅基地都将被村集体组织收回。

法律依据

中华人民共和国农业法（2012修正）：

第九章 农民权益保护 第七十一条 国家依法征收农民集体所有的土地，应当保护农民和农村集体经济组织的合法权益，依法给予农民和农村集体经济组织征地补偿，任何单位和个人不得截留、挪用征地补偿费用。

中华人民共和国农民专业合作社法（2017修订）：

第八章 扶持措施 第六十八条 农民专业合作社从事农产品初加工用电执行农业生产用电价格，农民专业合作社生产性配套辅助设施用地按农用地管理，具体办法由国务院有关部门规定。

中华人民共和国防沙治沙法（2018修正）：

第五章 保障措施 第三十四条 使用已经沙化的国有土地从事治沙活动的，经县级以上人民政府依法批准，可以享有不超过七十年的土地使用权。

具体年限和管理办法，由国务院规定。

使用已经沙化的集体所有土地从事治沙活动的，治理者应当与土地所有人签订土地承包合同。

具体承包期限和当事人的其他权利、义务由承包合同双方依法在土地承包合同中约定。

县级人民政府依法根据土地承包合同向治理者颁发土地使用权证书，保护集体所有沙化土地治理者的土地使用权。

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文章来源参考：头条-私人建造房屋拆迁，老家房子拆了宅基地还是自己的么

内容审核：王利卡律师

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