房屋拆迁算住房吗，拆迁房属于住房吗

房屋拆迁算住房吗，拆迁房属于住房吗

一、拆迁房属于住房吗

拆迁房属于住房。拆迁房通常指的是因城市规划、土地开发等原因而被拆迁的原有住房，经过相关政策和程序后，被安置给被拆迁户的房屋。

一、拆迁房的性质

拆迁房本质上是为了保障被拆迁户的居住权益而提供的住房。在城市更新、基础设施建设等过程中，政府或相关机构会对原有住房进行拆迁，并为被拆迁户提供新的住房，即拆迁房。

二、拆迁房与住房的关系

居住功能：拆迁房的主要功能是居住，与被拆迁前的住房在功能上是一致的。因此，从居住功能的角度来看，拆迁房属于住房。

产权属性：拆迁房通常具有完整的产权，被拆迁户可以通过相关手续获得房屋产权证。这意味着拆迁房在产权上与普通住房没有区别。

使用年限：拆迁房的使用年限通常与普通住房一致，即拥有长期使用权。被拆迁户可以在拆迁房内长期居住，并享受与普通住房相同的居住权益。

三、法律依据

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。当被征收人选择房屋产权调换时，市、县级人民政府会提供用于产权调换的房屋。这些用于调换的房屋即为拆迁房，其性质和功能与普通住房无异。

综上所述，拆迁房属于住房，具有与普通住房相同的居住功能、产权属性和使用年限。

二、房子拆迁怎么赔偿

法律分析：

拆迁房因涉及政策性因素，一般不属于商品房范畴。

拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

三、拆迁给的房子叫什么房

法律分析：

一般叫拆迁安置房，拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

拆迁之后给的房子安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

分类：

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二条 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。

四、拆迁房与商品房的区别

法律分析：

1、拆迁房与商品房在产权上有明显的区别，拆迁房不是完全产权，而商品房是有完全产权的；

2、时间交易限制，拆迁房的一般规定几年内不得上市转售，而商品房没有这方面的规定；

3、拆迁房的交易比较多限制，购买风险会比商品房大一些，很有可能造成合同不能履行；

4、由于拆迁房的建筑利润被限，因此商品房的质量会比拆迁房好。

拆迁房是对拆迁户补偿性房屋的一种，也就是开发商为了补偿给原住民的新建房。

当然有的被拆迁户，还需要再交一点差价，而在转手卖的时候，拆迁房的房价就没开发商的商品房那么贵；

商品房是开发商经过竞标土地出让，建设的楼房，是按法律、法规及有关规定建设的，能在在市场上自由交易，有新建商品房、二手房(存量房)等。

分为外销商品房和内销商品房两种。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

五、拆迁房属于商品房吗

法律分析：

拆迁房因涉及政策性因素，一般不属于商品房范畴。

拆迁房是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

拆迁房安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

六、拆迁房算商品房吗

法律分析：

房屋拆迁的赔偿方式有：

1、异地安置；

2、回迁安置；

3、给付一定的补偿金。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁算住房吗，拆迁房属于商品房吗

内容审核：李静律师

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