房屋拆迁房东不退费，房主不退物业费违法吗

房屋拆迁房东不退费，房主不退物业费违法吗

一、房主不退物业费违法吗

房主不退物业费并不直接构成违法行为，但可能涉及合同违约。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条，物业服务合同是业主与物业服务人之间基于提供物业服务和支付物业费的约定而成立的。当业主已经按照物业服务合同的约定支付了物业费，但物业服务结束后，若房主（即业主）拒绝退还多余的物业费，这可能构成对物业服务合同的违约。

此外，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。虽然此条款主要讲述的是业主支付物业费的义务，但从中可以推断出，物业服务人和业主之间的费用往来应当遵循合同约定。因此，如果房主无故不退物业费，可以视为违反了物业服务合同的精神。

然而，需要注意的是，单纯的“不退物业费”行为并不直接触犯《中华人民共和国行政处罚法》或其他刑事法律，因此并不构成犯罪行为。但这并不意味着房主可以任意违反合同约定，因为违约行为可能会导致民事纠纷，并可能通过法律途径解决。

综上所述，房主不退物业费虽然不直接构成违法行为，但可能违反物业服务合同，从而引发民事纠纷。在这种情况下，建议双方首先通过协商解决问题；若协商无果，可以考虑通过法律途径维护各自权益。

二、业主不交物业费怎么办

1、成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。

如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。

若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

如果小区目前尚未成立业主委员会的，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主，且占居总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、找房管部门解决目前，物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。

一般来说，物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。

如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

3、协商提高物业服务不少业主之所以认为物业费过高，主要是因为物业服务水平太差劲，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。

对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业小区的前期物业虽然是由开发商指定的，可国家相关政策规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。

如业委会对小区物业服务存在质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。

三、房东不退物业费怎么办？

法律分析：

这种情况是建议你们双方先进行协商处理的，若是协商不成的话，是建议收集相关的证据资料想法院起诉维权处理的。

法律依据：

《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：

（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

四、什么情况拒交物业费是合法的

拒交物业费是合法的情况具体如下：

1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的；

3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

4、物业公司没有和业主签合同；

5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。

物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；

合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

五、不退物业费怎么处理

1、成立业委会或向业委会出面协商如业主质疑物业费收取过高，可成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。

如物业无法提供，业主有权不缴纳物业费（物业私自提高物业费，属违法行为），并可向物价局投诉。

若业主能够出具物业费收费过高的依据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

如果小区目前尚未成立业主委员会的，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主，且占居总人数超过二分之一的业主同意，并且在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费事宜。

2、找房管部门解决目前，物业费多由市场来调价，相关部门并没有给出明确的收费标准。

一般来说，物业费应依据小区的面积、层数、服务等级等来制定价格。

如果业主觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

3、协商提高物业服务不少业主之所以认为物业费过高，主要是因为物业服务水平太差劲，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。

对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

4、更换新物业小区的前期物业虽然是由开发商指定的，可国家相关政策规定，小区一旦发展成熟后便可成立业主委员会。

如业委会对小区物业服务存在质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。

六、物业无作为要求退费合法吗

业主不交物业费的，首先物业公司可以和业主协商交纳，协商未果业主逾期人仍不交纳的。

物业公司可以依法对该业主向法院提起诉讼，请求法院判令业主交纳物业费。

法律依据：

《物业管理条例》第四十条：

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

《物业管理条例》第四十一条：

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的房产，物业服务费用由建设单位交纳。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁房东不退费，不退物业费怎么处理

内容审核：马欢律师

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