农村危房拆迁不建设，农村危房被拆除还不让重建怎么办

农村危房拆迁不建设，农村危房被拆除还不让重建怎么办

一、农村危房被拆除还不让重建怎么办

农村危房被拆除且不允许重建的情况下，您应当明确相关权益并采取相应措施。以下是对此问题的详细解答：

一、明确危房拆除后的权益

农村危房拆除通常是在政府主导下进行的，以保障居民人身安全和改善居住环境为目的。依据相关法律法规，危房拆除后，原房屋产权虽已消失，但居民有权向相关部门申请重新修建房屋。

二、申请重新修建房屋的步骤

向村镇县级自然资源局申请：危房拆除后，若想在原地重建，必须向村、镇、县级自然资源局提出书面申请。申请中应详细说明重建的理由、拟建房屋的规模及符合城乡规划的情况。

提供相关手续和证明：根据具体情况，可能需要提供一系列手续和证明，如原房屋所有权证（如有）、房屋安全鉴定书（如需翻新）、规划部门颁发的许可证等。此外，夫妻双方可能还需携带结婚证、身份证等共同到场签字。

三、注意事项及可能遇到的困难

遵守城乡规划法：在申请重建过程中，必须严格遵守《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，确保拟建房屋符合城乡规划的要求。否则，即使重建申请获得批准，也可能因违规建设而面临被拆除的风险。

处理可能的争议：在申请重建过程中，可能会遇到来自相关部门或其他利益相关方的争议或阻力。此时，应积极沟通、协商，并寻求法律途径来维护自己的合法权益。

四、法律依据及条款引用

依据《中华人民共和国城乡规划法》第九条，任何单位和个人都有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询和举报。同时，《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条也规定了未依法取得乡村建设规划许可证进行建设的法律责任。因此，在申请重建过程中，务必确保依法依规进行。

综上所述，农村危房被拆除后不允许重建的情况下，您应首先明确自己的权益，然后按照相关法律法规和程序申请重新修建房屋。在此过程中，务必遵守城乡规划法等相关法律规定，以确保自己的合法权益得到有效保障。

二、农村危房拆除后如果不重新再建会怎样

法律分析：

不满足危房改造,进行危房拆除重建 无论是新房修建还是农村旧房重建,都属于农村房屋修建的范畴,所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件,即拥有当地农村集体户口,经过审批获得农村建房许可。

1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内;2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得强强行占用农村耕地。

财政部会同国家发展改革委、住房城乡建设部根据改造任务和补助标准，分配下达中央农村危房改造补助资金。

危房，是指建筑的承载能力已经接近极限，不能保证居住者安全的房屋，如果一栋建筑成为危楼，且还在继续使用，一旦危及居住者和第三者的安全，产权人需要承担相关的民事法律责任，甚至是刑事法律责任。

法律依据：

《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》 第六条 住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部根据当年全国农村危房改造规划、中央补助资金预算安排情况以及省级有关部门申报危房改造任务和补助资金情况，统筹考虑各地农村危房户数、农户数、改造成本、改造效果、财力情况等因素，确定各地危房改造任务。

衍生问题：

危房鉴定的程序有哪些？房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

1、受理委托：

根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2、初始调查：

收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3、检测验算：

对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

4、鉴定评级：

对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

5、处理建议：

对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

6、出具报告：

报告式样应符合附录A的规定。

三、农村危房拆房补偿条件

法律分析：

按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：

五保户一级危房，户均补助2万元保户二级危房，户均补助0.5万元保户三级危房，户均补助0.3万元保户一级危房，户均补助2万元难户一级危房，户均补助1万元般户一级危房，户均补助0.5万元保户、困难户、一般户二级危房，户均补助0.3万元保户、困难户一般户三级危房，户均补助0.2万元。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

四、农村的危房被拆除后,以后建房怎么办

农村危房拆除后，是可以重新修建房屋，但是，前提条件是，危房一旦被拆除，预示着赋予危房原来的房屋产权就消失了，也就是说，以前的房屋产权证就作废，如果你还想在原来危房的原地方修建房屋，必须重新向村，镇，县级自然资源局申请后，才能进行。

农村的危房被拆除后，再建房宅就需提供有关手续：

1、旧房已领取房屋所有权证的。

（1）翻新需向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定。

（2）鉴定后持鉴定书向所在地的规划部门申请危房拆建。

（3）建成后持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记。

（4）还需夫妻双方带结婚证、身份证同时到场签字。

2、如果旧房还没有领取房屋所有权证的，需先向规划部门申请补办许可证，再向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

农村的危房被拆除后主要取决于4点：

1、拆除改造的房子确属危房;二2、是原住户要求改造住房条件;3、开发商建设投资不能马上盈利，所建住房标准为安居房，比商品房要低，政府在项目的前期投资上给予大量优惠，减免的费用可占全部费用的1/3多;4、居民要根据不同情况，与政府和单位共同负担安置房费用。

用形象化的语言来讲，危房改造项目是居民要拆迁的项目，而通常的拆迁房则是居民被拆迁的项目。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第九条任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理，并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。

任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。

城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理。

五、危房重建原拆原建政策

法律分析：

不满足危房改造,进行危房拆除重建 无论是新房修建还是农村旧房重建,都属于农村房屋修建的范畴,所以农民朋友必须要满足农村建房的各项条件,即拥有当地农村集体户口,经过审批获得农村建房许可。

1、重建房屋必须要在国家危房改造规定的面积范围之内;2、危房重建的选址必须要满足国家的相关规定，不得在地址债还高发区重建，一般遵循原址重建的原址;3、危房改造不得强强行占用农村耕地。

财政部会同国家发展改革委、住房城乡建设部根据改造任务和补助标准，分配下达中央农村危房改造补助资金。

危房，是指建筑的承载能力已经接近极限，不能保证居住者安全的房屋，如果一栋建筑成为危楼，且还在继续使用，一旦危及居住者和第三者的安全，产权人需要承担相关的民事法律责任，甚至是刑事法律责任。

法律依据：

《中央农村危房改造补助资金管理暂行办法》 第六条 住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部根据当年全国农村危房改造规划、中央补助资金预算安排情况以及省级有关部门申报危房改造任务和补助资金情况，统筹考虑各地农村危房户数、农户数、改造成本、改造效果、财力情况等因素，确定各地危房改造任务。

衍生问题：

危房鉴定的程序有哪些？房屋危险性鉴定应依次按下列程序进行：

1、受理委托：

根据委托人要求，确定房屋危险性鉴定内容和范围；

2、初始调查：

收集调整和分析房屋原始资料，并进行现场查勘；

3、检测验算：

对房屋现状进行现场检测，必要时，采用仪器测试和结构验算；

4、鉴定评级：

对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析，综合评定，确定其危险等级；

5、处理建议：

对被鉴定的房屋，应提出原则性的处理建议；

6、出具报告：

报告式样应符合附录A的规定。

六、危房拆除有补偿吗

法律分析：

农村违规占地建房将会进行拆除整治，不会强制拆除，不过违规占地建房在房屋倒塌之后，将不能够在原址重建，其土地也将会被农村集体组织收回。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；

对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

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文章来源参考：头条-农村危房拆迁不建设，危房重建原拆原建政策

内容审核：宋晓峰律师

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