上海南汇农村拆迁政策，南汇宅基地动迁政策

上海南汇农村拆迁政策，南汇宅基地动迁政策

一、南汇宅基地动迁政策

南汇宅基地动迁政策主要包括以下几点：

一、补偿方式

货币补偿：宅基地上的房屋拆迁，拆迁人应向被拆迁人支付补偿款，该补偿款由被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。选择货币补偿的，不再进行房屋安置或另行审批宅基地。

房屋安置：以国有土地上房屋安置的，拆迁人与被拆迁人应结算拆迁补偿款与安置房屋市场评估价款的差价，但按市政府规定以经济适用住房安置的除外。若农村集体经济组织或村民委员会作为拆迁人，可按被拆除房屋建筑面积或结合被拆迁人家庭人口情况安置。

二、宅基地使用权转让与动迁

转让条件：宅基地使用权不得单独转让，须在转让人拥有二处以上农村住房、转让行为得到集体组织同意等条件下进行。

动迁时的权属确认：动迁前已转让的宅基地，若完成变更登记，则按新的使用权人进行补偿；若未完成变更登记，需依据转让协议等法律文件确定补偿权益归属。

三、动迁纠纷解决途径

协商解决：依据《土地管理法》第16条第1款，土地所有权和使用权争议，应首先由当事人协商解决。

行政解决：协商不成的，可依据《土地管理法》第16条第2款，向乡级或县级以上人民政府申请处理。

司法解决：对行政处理决定不服的，可依据《土地管理法》第16条第3款，向人民法院提起诉讼。

四、其他注意事项

农村宅基地是农村集体所有，个人只有使用权，没有所有权。因此，动迁时补偿的是房屋和宅基地的使用权，而非所有权。

动迁政策可能因地区和时间的不同而有所调整，具体规定需参考当地政府发布的官方文件或咨询专业律师。

总的来说，南汇宅基地动迁政策涉及补偿方式、宅基地使用权转让与动迁、动迁纠纷解决途径等多个方面。在具体实施过程中，需结合当地实际情况和具体规定进行细致操作。

二、南桥2021动迁规划计户方式

上海农村宅基地动迁政策：

1、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利；

2、已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续，该条款也表明了宅基地是可以转让的；

3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖；

4、农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。

因此可以认为法律是允许农村房屋买卖；

5、实践中，城市郊区集体土地上的农村房子买卖很多，也没有办理过户，拆迁时，也给与了补偿，只是价格低一点。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

我国土地和房屋是分别实行管理的。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、上海浦东宅基地动迁政策

上海浦东宅基地动迁政策具体如下：

1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

一般有（1）房屋补偿费（房屋重置费）。

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：

房屋拆迁补偿价宅基地区位补偿价乘以宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、上海宅基地动迁2020补偿标准

法律分析：

1、《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅。

草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。

依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。

现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

上述规定在修正案草案中均作出修改。

2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。

修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

3、在住房保障方面。

将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

法律依据：

《上海市农村宅基地补偿标准》 第十三条 宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。

第十四条 拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。

补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。

房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。

五、上海农村宅基地动迁政策

上海农村宅基地动迁政策：

1、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利；

2、已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续，该条款也表明了宅基地是可以转让的；

3、因此我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖；

4、农村的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。

因此可以认为法律是允许农村房屋买卖；

5、实践中，城市郊区集体土地上的农村房子买卖很多，也没有办理过户，拆迁时，也给与了补偿，只是价格低一点。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。

包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

我国土地和房屋是分别实行管理的。

法律依据《中华人民共和国土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

六、浦东新区宅基地征用怎么补偿

法律分析：

被动迁户以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，补偿安置按户进行。

本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁户在本区域内拥有多处宅基地或住宅的，合并一户处理。

法律依据：

《奉贤区南桥镇人民政府关于南桥镇集中居住( 150亩)江海村集体土地居住房屋协议动迁补偿安置方案》

1、被动迁户以合法有效的宅基地使用证或建房批准文件计户，补偿安置按户进行。

本着宅基地一户只允许一处的原则，被动迁户在本区域内拥有多处宅基地或住宅的，合并一户处理。

2、离婚户具体参照奉征指办[2014] 2号文件执行。

3、房屋买卖按宅基地使用证(户)进行协议动迁补偿，具体参照奉征指办[2014] 1号文件执行。

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文章来源参考：头条-上海南汇农村拆迁政策，上海农村宅基地动迁政策

内容审核：曹艳飞律师

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