姚伟律师
姚伟律师为人正直，业务能力突出、喜欢钻研研究，对行政诉讼及征地拆迁中的所有相关问题均有研究，办案认真、严谨、负责，执业以来一直专注于征地拆迁等法律业务，代理相关案件几百起，涵盖国有土地上房屋拆迁、集体土地征收及房屋拆迁、集体土地所有权和使用权争议、国有土地使用权争议、集体土地承包权经营权流转、集体土地所有权和使用权确权，尤其擅长征地拆迁中疑难复杂案件和群体性案件的谈判与诉讼，取得了良好的办案成果，受到委托人的广泛好评。姚伟律师具有严谨的逻辑思维能力和丰富的办案经验技巧，秉承“只为被拆迁人打官司”的理念，姚伟律师仅代理被拆迁客户，尽最大努力维护委托人的合法权益。
上海农村拆迁摇号规则，上海新房摇号政策是什么
一、上海新房摇号政策是什么
法律分析：上海市严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。
法律依据：《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》六、严格商品住房销售管理。严格新建商品住房销售方案备案管理。严格执行商品住房销售“一价清”“实名制”等各项管理制度。完善新建商品住房公证摇号选房制度，优先满足“无房家庭”自住购房需求。加强预售资金监管，保护购房人合法权益。
二、上海买房摇号规定
法律分析：
1.全部采用积分制；
2.新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：
认购、打分、摇号三个步骤。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
三、上海企业摇号买房新政策
法律分析：
1.对企业购买商品住宅进行了明确的规范和限制。
2.政策的出台，对于抑制现在越来越热的房地产市场是有很大的作用的
法律依据：
《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》 第三条 住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；
进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。
四、上海积分摇号细则
法律分析：
本次房屋摇号“积分制”，分为基础和动态两大部分。
其中，动态部分计算相对简单，主要是社保缴纳因素。
按缴纳社保月份数计算，每月为0.1分，依次累加。
而基础部分，相对复杂：
包含了婚姻、户籍、名下房产、5年内购房情况共4大因素。
法律依据：
《上海市商品住房认购规则》 四、认购积分
拟认购对象的总组数与此次准售房源套数比例超过1.3:1的,应当启动计分排序程序。
按照优先满足“无房家庭”自住购房需求的原则，根据家庭、户籍、一定年限的购房记录、社保缴纳年限等计分后·的数由高到低排序，按认购组数与此次准售房源套数1.3:1的比例确定入围分数线;达到入围分数线的，纳入公证摇号名单。
《计分细则》一、基础分计分细则
认购对象:根据本市住房限购政策具备本市购房资格的家庭或个人。
(根据沪房建管联【2021】48号文规定，若认购对象为夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
)
名下房产:认购申请时，认购对象（及其家庭成员）名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的+20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的,15分。
此外,需要注意的是,认购对象在2021年1月22日（含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋记入认购对象名下。
五年内购房记录:认购申请时,认购对象（及其家庭成员)名下
无房且5年内无购房记录的，+20分;认购对象为沪籍家庭名示下有1套住房且5年内无购房记录的,+5分;认购对象5年内有购房记录的此项不得分。
家庭结构:认购申请时，认购对象为夫妻(包括未成年子女)，+10分;认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是否包括未成年子女)，此项不得分。
户籍情况:认购申请时，认购对象为本市户籍的（若为家庭的，夫妻双方中至少一方应为本市户籍)，+10分。
五、上海买房摇号政策
法律分析：
1.全部采用积分制；
2.新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：
认购、打分、摇号三个步骤。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
六、上海民办摇号政策
法律分析：
1.全部采用积分制；
2.新房摇号规则明确后，上海新房购买的流程也跟着变了，需要经过：
认购、打分、摇号三个步骤。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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内容审核：姚伟律师
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