郭培律师
律师执业前，从事工程类工作近10年时间，十分熟悉建设工程类合同及相关流程，积累了大量丰富的实务经验。
2026年江苏省徐州市铜山区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,徐州铜山区拆迁规划图
徐州市铜山区
征地拆迁公告（细致到村/街道）
张集镇孟庄村、魏集村、老庙村：2025年启动征收，2026年1-4月推进收尾，用于产业项目建设，总面积约8.3公顷，2026年3月完成补偿登记与土地移交。
铜山街道焦山社区、大许镇刘鹿村：2026年2月启动征收，用于交通基础设施与成片开发，面积约3.7公顷，3月进入签约阶段。
柳泉镇南园西片区成片开发项目：持续推进，涉及南园村、西堡村等，总面积112.79公顷，2026年1-4月完成部分地块征收，用于工业与住宅建设。
利国镇利国村：因交通建设2026年1月启动征收，面积约5.2公顷，4月完成土地转用审批。
拆迁补偿标准（执行徐政规〔2023〕11号）
征地区片综合地价统一为5.05万元/亩，土地补偿费2.7万元/亩，安置补助费2.35万元/人；水田、菜地在旱地基础上分别提高3000元/亩、14000元/亩。
房屋补偿：集体土地住宅重置成新价500-800元/㎡，国有土地住宅评估价0.9-1.2万元/㎡，非住宅按评估价结合经营损失补偿。
青苗补偿费按耕地前三年平均年产值0.5倍计算，地上附着物按徐政规〔2023〕11号附件标准补偿。
拆迁安置政策
安置方式：货币补偿、产权调换、购房卡补贴（按补偿款8%补贴）三选一，产权调换房源位于铜山新区幸福家园，基准价9200元/㎡。
过渡费每月27元/㎡，搬迁费22元/㎡，签约奖励最高9万元，按签约期限阶梯发放（45天内签约享全额奖励）。
被征地农民社保按苏政发〔2021〕87号执行，保障资金足额预存，不满16周岁人员足额发放安置补助费。
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文章来源参考：头条-徐州铜山区拆分方案，徐州铜山区2021年征地批复内容审核：郭培律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
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