赵晓光律师
具有多年法律业务执业经验，擅长国有、集体土地上房屋拆迁征收纠纷及各类民商事纠纷。对企业拆迁和群体性拆迁案件的谈判、诉讼有丰富的实战经验。
2026年江苏省徐州市鼓楼区征地拆迁政策、公告、拆迁补偿,徐州市鼓楼区2020年征收计划
徐州市鼓楼区
征地拆迁公告
2026年1-4月延续推进环城街道朱庄社区、丰财街道瓦房社区地块征收，用于城市更新与商业配套项目，涉及集体土地约8.2公顷，2025年12月启动公示，2026年3月完成签约收尾。
牌楼街道马场社区部分地块因市政道路拓宽征收，面积约1.5公顷，2026年2月进入补偿登记阶段。
拆迁补偿标准
征地区片综合地价统一为5.4万元/亩，其中土地补偿费2.8万元/亩，安置补助费每人不低于2.6万元。
水田、菜地在旱地标准基础上分别提高3000-14000元/亩；青苗补偿费按耕地前三年平均年产值0.5倍计算。
房屋补偿：集体土地住宅区位补偿300元/㎡，国有土地住宅评估价加5%签约奖励，非住宅按评估价结合经营损失补偿。
拆迁安置政策
安置方式：货币补偿、产权调换二选一，产权调换房源位于九里新苑，基准价8500元/㎡。
过渡费每月28元/㎡，搬迁费20元/㎡，45天内完成签约最高奖励10万元。
被征地农民按《江苏省被征地农民社会保障办法》（苏政发〔2021〕87号）纳入社保体系。
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文章来源参考：头条-徐州市鼓楼区2021-01号土地征收成片开发方案，徐州市鼓楼区拆迁赔偿方案内容审核：赵晓光律师
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第一次打拆迁律师的咨询电话，会被问什么？
来电会被问四样：房子在哪个市县、到了哪个阶段、手里有什么文书、离法定期限还有多久；按这四样说清楚，就能先拿到一个方向性判断。
拆迁评估机构是谁定的？我不认可能换吗？
评估价是补偿的底盘，选择权在被征收人手里：先协商选定，谈不下来再走多数决定或随机选定，具体办法由省级规定，内定的可主张程序违法。
拆迁公告后户口被冻结，还能迁入吗？新生儿怎么办？
征收范围确定后暂停办理迁入等手续，最长不超过1年；新生儿出生登记、婚嫁迁入、退伍转业、刑满释放等基于人身关系的正当理由一般不受影响。
拆迁维权，先行政复议还是直接行政诉讼？
多数拆迁争议两条路任选：复议60日、诉讼6个月；但2024年施行的新《行政复议法》划出五类须先复议的情形，政府信息公开不予公开的即属其一。
房子突然被鉴定成「危房」要拆，怎么办？
危房鉴定分A、B、C、D四级，只有D级才涉及整体拆除，处理方式还有观察使用、处理使用、停止使用、整体拆除四档；对结论不服可申请复核鉴定。
一户多宅，拆迁时怎么补？多出来的会被无偿收回吗？
一户一宅是分配原则，但继承、历史形成的多宅不当然无偿收回；来源合法的每处都该单独算账，最忌讳打包签一个总数，让合法的跟着被压价。
住的是公房（直管公房、单位房），拆迁有补偿吗？
公房承租人不是产权人，但各地政策普遍把承租人列为安置补偿对象，常见处理有先房改后补偿、直接货币补偿或安置房、产权调换后继续承租三种。
城里人买了农村房，遇到拆迁能赔吗？
城里人买宅基地房的买卖合同原则上无效，拆迁补偿的法定对象仍是原房主；但法院通常按双方过错、居住年限与翻建装修投入分配补偿利益。
辽宁胜诉 | 房屋征收决定都出了，社会稳定风险评估还没作？省政府确认违法！
社会稳定风险评估和补偿方案公开征求意见等均属于国有土地上房屋征收决定作出的前置程序，是征收决定合法的前提和保障。日前，北京在明律师事务所的张勇律师在辽宁省s市代理的案件中，道路建设项目的房屋都拆得差不多了，房屋征收决定作出时的种种漏洞却被一一揭露出来……那么，省政府将会对由新设立的管理委员会作出的这份房屋征收决定作何评价呢？在明律师又是抓住了其中哪些重要的违法点才致使其的合法性被彻底否定呢？案件结果：确认被申请人管理委员会于2025年12月作出的2号《房屋征收决定》违法。
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