城镇拆迁院墙补偿,老房子拆除后宅基地归谁所有

城镇拆迁院墙补偿,老房子拆除后宅基地归谁所有,院墙动迁怎么补偿

一、老房子拆除后宅基地归谁所有

老房子拆除后宅基地的归属问题，主要依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定进行解答。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地的所有权始终归集体所有，个人仅享有使用权。因此，老房子拆除后，宅基地的所有权仍然归集体经济组织所有。

1. 如果老房子是因为国家征地拆迁而被拆除，那么宅基地的使用权将因征地而消灭，宅基地所在的土地收归国家所有。

2. 如果是农村违规建筑或闲置房屋被清理拆除，宅基地的使用权和所有权都收归集体所有。

3. 若农民依申请对老屋进行拆除翻新，那么在符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划的前提下，宅基地的使用权仍然归原使用权人所有。

在处理宅基地归属问题时，还需注意《中华人民共和国乡村振兴促进法》第五十五条的规定，即县级以上地方人民政府应当采取措施促进在城镇稳定就业和生活的农民自愿有序进城落户，不得以退出土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权等作为农民进城落户的条件。

老房子拆除后宅基地的归属问题需根据具体情况进行判断，但总体而言，宅基地的所有权始终归集体经济组织所有。

二、农村宅基地房屋修缮和翻建的区别

农村宅基地房屋修缮和翻建的区别主要体现在目的、程序以及法律限制上。

1. 修缮：通常是指对已有宅基地房屋进行小规模的维修、保养，以恢复或保持其原有功能和外观，不涉及房屋主体结构的重大改变。

2. 翻建：则是指拆除原有宅基地房屋，按照新的设计或规划重新建造房屋，这通常涉及房屋主体结构的重大改变，甚至可能是完全新建的房屋。

1. 修缮：一般无需特别的审批程序，但如涉及房屋结构的重大改动，可能需向当地相关部门报备或申请。

2. 翻建：

- 根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条，翻建房屋需向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

- 涉及占用农用地的，还需依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。

- 取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续，并进行翻建。

1. 修缮：相对较为宽松，但应确保不违反乡镇总体规划，不损害房屋安全，不侵犯他人合法权益。

2. 翻建：

- 必须符合乡镇总体规划，不得占用永久基本农田。

- 翻建后的房屋面积不得超过省、自治区、直辖市规定的宅基地面积标准。

- 如存在建新不拆旧或一户多宅的情况，可能不被允许翻建。

- 原有住宅如被认定为违建，则不允许进行翻建。

- 翻建需遵守《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，确保土地使用的合法性和合规性。

农村宅基地房屋的修缮和翻建在定义、目的、程序以及法律限制上存在显著差异。在进行相关活动时，应充分了解并遵守相关法律法规，确保活动的合法性和合规性。

三、社区有宅基地吗

社区本身并不直接“拥有”宅基地，但社区（特别是农村社区）内的村民或农户可以依法申请并使用宅基地。以下是对这一问题的详细分析：

1. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，宅基地是指农村村民用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。非本村集体村民的，不能享有宅基地使用权。

1. 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

2. 根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款，农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准。其中，涉及占用农用地的，还需依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

3. 在宅基地的审批过程中，村民小组和村委会等单位有一系列的审查审核程序，但最终的审批权在乡（镇）人民政府。

1. 宅基地使用权具有福利性和社会保障性质，是农村集体经济组织成员依法享有的权利。

2. 宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制，即农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

3. 宅基地使用权不得非法转让或用于非农业建设。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

社区本身不直接拥有宅基地，但社区内的农村村民可以依法申请并使用宅基地。宅基地的申请与审批需遵循严格的法律规定，且宅基地使用权具有特定的属性和限制。

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内容来源参考：头条-农村宅基地房屋修缮和翻建的区别,社区有宅基地吗

内容审核：冯超律师

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