王姗忆律师
主要执业领域为征地拆迁纠纷，参与办理了多起房屋征收补偿类案件，具有丰富的实践经验。熟悉掌握行政法及行政诉讼法、行政复议法，在处理案件中，能将法律理论与现实案件完美的结合起来。
河南南阳棚改案例：房屋价格初评结果高却成笔误不算数？棚改补偿决定判撤销！
导读：正式的分户评估报告竟比此前公示的初步评估结果少了整整10万元！评估机构对这一问题未给予充分解释说明，作出征收补偿决定的县政府却强调这10万元差价系“笔误”所致，应以正式的分户评估报告为准。面对如此奇怪的事情，被征收人该如何应对呢？本文，看北京在明律师事务所的梁红丽律师是怎样将涉案棚户区改造项目补偿决定通过诉讼依法撤销的。
【案情介绍：初评结果高却不算数？】
刘某的房屋位于河南省南阳市，其与家人一直居住于此。2017年当地政府张贴一纸房屋征收决定公告，告知刘某的房屋被纳入“棚户区改造”项目征收范围内。
但是因对征收的合法性及补偿安置标准存疑，刘某找到北京在明律师事务所的梁红丽律师寻求法律帮助。
梁红丽律师代理期间，针对该项目房屋征收决定提起诉讼。经过一年多的辛苦取证、忙碌奔波的开庭，最终涉案房屋征收决定经河南省高级人民法院生效判决确认违法，详情请看《河南高院胜诉：棚户区改造项目房屋征收决定遭确认违法！》。
河南高院胜诉：棚户区改造项目房屋征收决定遭确认违法！
2018年10月30日，涉案项目指挥部向刘某送达了对其房屋作出的初评报告书及评估结果。因对评估报告中房屋整体评估价值没有异议，刘某并未提出复核。
然而2018年12月21日，房地产价格评估机构再次向刘某送达房地产估价报告，刘某却发现两次评估价值相差10万元整！
经过律师的细心核对，发现此次评估资料及参考数值均与上次无二，只是在最终的评估价值上少了十万元。
在律师的指导下，刘某针对第二次的评估报告申请了复核，要求房地产价格评估机构对两次价格差距作出说明。
但房地产价格评估机构在复核回复中并未对此差价问题作出任何回应，后因考虑到价格问题，刘某并未申请专家委员会鉴定。
转眼到了2019年，因为刘某房屋评估价值过低，其补偿安置一直未得到妥善解决。2019年4月，征收方对刘某作出征收补偿决定书。
梁红丽律师发现该补偿决定书以第二次较低价值的评估报告为依据，且补偿决定书并未依法送达给刘某，其作出存在多处违法，遂指导刘某对补偿决定书提起了诉讼。
在庭审中，梁红丽律师犀利的指出了评估报告的严重不合理。但被告辩称第一次初评报告中价值结果为笔误，不影响最终补偿决定书的生效。
梁红丽律师据理力争，认为评估报告作为补偿决定书作出的主要依据，应遵循严谨、独立、客观、公正的原则，不应在房屋价值结果等关键部分出现“笔误”，第一次评估报告送达给当事人超过十天其未予复核，评估报告已经生效，不应再作出第二份金额完全不同的评估报告。
且在刘某针对评估报告申请复核后，房地产价格评估机构也未对此作出任何解释，已严重侵害到刘某的实体权益。
最终，河南省南阳市中级人民法院采纳了梁红丽律师的代理意见，认为征收单位在工作过程中并未针对该“笔误”进行纠正或说明，而直接依据价格较低的结果作为补偿标准，减损当事人的权益，作出涉案房屋征收补偿决定程序不当，结果不能令人信服，判决撤销县政府作出的涉案征收补偿决定。
【律师建议：评估结果须严肃对待】
根据《国有土地上房屋征收评估办法》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房地产价格评估机构应对被征收房屋进行实地查勘，并将分户的初步评估结果提供给房屋征收部门，初评结果应包括评估对象的构成及其基本情况和评估价值。
房屋征收部门将分户的初步评估结果在征收范围内进行公示，初评结果存在错误的，房地产价格评估机构应当修正。
公示期满后，征收部门向被征收人送达分户评估报告，被征收人对评估报告不满意的，可以在10天内申请复核。对复核结果不服，可以向当地专家委员会申请鉴定。
因为评估报告是征收补偿决定作出的主要依据，其牵扯到被征收人实体利益，法律对此过程有详细的评估规定和充分的救济途径。
这不仅需要房屋征收部门和房地产价格评估机构在房屋评估过程中慎之又慎，不可以形式主义来侵害被征收人的合法权益，也提醒被征收人在该过程中要多加注意。
若评估报告内容与事实不符或者评估价值严重不合理，一定要珍惜申请复核、专家委员会鉴定的权利，在后续的补偿决定诉讼中合理运用法律可达事半功倍的效果。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“河南南阳棚改案例：房屋价格初评结果高却成笔误不算数？棚改补偿决定判撤销！”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：北京在明律师事务所网站
内容审核：王姗忆律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
土地补偿款被截留，2026年先查账目
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
河南高速拆迁补偿方案，涉及43个村社区！南阳某快速通道征地拆迁、补偿方案公示！
南阳拆迁村补偿政策,官路水库拆迁涉及的具体区域有哪些
南阳拆迁安置补偿,官路水库拆迁涉及的具体区域有哪些
南阳卧龙文化园最新拆迁补偿，南阳拆迁补偿标准明细2022
南阳宛城区三里铺村拆迁,农村修路拆迁补偿
南阳无房户拆迁补偿,安置房不满意可以不要吗
张海涛律师:南阳枣林拆迁户,枣林前街拆迁计划
南阳宛城区农村房屋拆迁补偿2026，南阳宛城区拆迁范围
南阳民房拆迁补偿房子吗，南阳市房屋拆迁补偿标准
拆迁计划表南阳,安置房不满意可以不要吗
河南南阳棚改案例：房屋价格初评结果高却成笔误不算数？棚改补偿决定判撤销！
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
