王威律师
师从行政诉讼知名律师杨在明，从事征拆业务多年。擅长解决群体性征迁纠纷，承办过多起数额巨大、法律关系复杂的征拆案件，具有丰富的征拆业务实战经验。在检察院学习期间，撰写了多篇专业文章并参与省级法学会的课题研究，对刑事案件也有独到的见解和思路，曾办理多起有影响的刑事案件。
在征地拆迁过程中，有一个至关重要的核心环节——评估,征地拆迁过程中常见问题
在征地拆迁过程中，有一个至关重要的核心环节——评估，即评估机构依据市场价格、重置成本、区域经济水平等因素，对土地、房屋及附属设施进行专业评估，它决定了补偿金额的高低，确保评估的公平、公正、科学，既能维护被征收人的合法利益，也能促进政府依法行政，减少社会矛盾。「在明律所」杨念平律师团队曾办理过一起大宗国有土地使用权回收案：从4800万到1.1亿，抓住评估认定错误，轻松打赢翻身仗通过实际案例不难看出，评估时点不同，对于最终评估价值将产生巨大的差别。评估时间节点即基准日，究竟该如何选择呢？基准日是指评估对象价值计算的时间点，评估机构应当以该日期为准，依据市场情况、法律规定等对征收范围内的土地、房屋及附属物进行评估。基准日的确定通常遵循以下原则：
1根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规，基准日通常为房屋征收决定公告之日，这意味着拆迁程序正式启动，这是最常见的基准日选择依据。例如：某地政府于2024年3月1日发布拆迁公告，则该日即可作为评估时间节点。
2在未发布正式拆迁公告的情况下，一般选择对被拆迁方有利的时间节点，如拆迁前，房产市场价格较高的时间点，或相关政策、补偿标准调整前的时间点，以确保获得更高的补偿。例如，某地计划拆迁，但迟迟未发布公告，房价在2023年底达到峰值。如果选择2023年底作为评估基准日，补偿金额可能更高，而如果选择2024年中期，市场价格下跌，补偿金额可能会减少
3遇到强拆情况，可以视情况选择强拆发生之日作为评估时间节点，因为该时间点能真实反映房产的市场价值和损害情况，还可用于法律诉讼，以保障被拆迁方的权益。例如，某地居民房屋于2024年2月10日遭遇强拆，法院最终认定强拆行为违法，并以该日作为评估基准，确保被拆迁人获得合理补偿。
在司法实践中，拆迁方与被拆迁方在基准日的选择上往往存在利益冲突，为了确保自身权益，被拆迁人应做到以下几点：
✅ 关注官方信息，留意征拆公告的发布时间。
✅ 搜集市场信息，了解当地房价走势，合理选择对自身有利的基准日。
✅ 保留房产证据，如房产证、土地证、交易记录等，确保评估时有充分依据。
✅ 寻求专业律师的帮助，争取最佳评估时间点。若对基准日或评估结果有异议，还可以通过沟通协商、行政复议、行政诉讼等方式保障自身的合法权益。
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内容来源参考：北京在明律师事务所网站
内容审核：王威律师
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