吴琨律师
法学功底扎实，擅长办理政企纠纷、企业拆迁、关停腾退、自然资源及规划纠纷，对行政诉讼拥有一定的执业经验。执业之初即开始接触各类行政诉讼案件，办案过程中更是积累了一定的实践经验。擅长以诉讼与非诉相结合的方式为企业与个人客户提供专业的行政法律服务，把“以个案推进法制进步”作为执业理念。
人民法院案例库：物权登记行为对物权行使的不当限制违法应予撤销,物权登记发生效力
物权登记行为对物权行使的不当限制违法应予撤销
——昆山某某公司诉昆山市国土资源局行政登记案
关键词
行政 行政登记 物权登记 不动产登记 限制登记 物权法定
基本案情
2008年10月，昆山某某公司受让取得昆山市Ｃ25地块国有土地使用权（面积34223平方米），在该地块进行游站商业中心项目建设。2013年10月，该公司向昆山市国土资源局提交了《地下商业情况说明》，申请将6754.91平方米地下空间用于地下商业开发，不对外进行销售。2013年11月，该公司、昆山市国土资源局、花桥开发区管委会签订补充协议，同意增加地下一层空间建设用地使用权，面积为6754.91平方米，用途为商业，该公司补交了土地出让金。
2015年10月，昆山市人民政府向该公司颁发了地下一层国有土地使用权证，在该证记事栏记载：不得对外分割销售。2016年6月，该公司领取了地下室1-43室的房屋所有权初始登记证明，每份登记证明的备注栏均载明：不得对外销售；如需进行二手房转让，必须先行征得花桥开发区管委会同意。2017年3月，该公司向昆山市国土资源局提交了游站商业中心地下室商业办理一份产证的不动产变更登记申请书，并提供了相关材料。昆山市国土资源局经审核后于2017年4月向该公司颁发了不动产权证书，记载：面积为土地使用权面积6754.91平方米/房屋建筑面积6754.91平方米；附记栏中注明：“新建，办理自用房手续，不得对外销售。如需进行二手房转让，必须先行征得花桥开发区管委会同意。”该公司认为昆山市国土资源局于2017年4月向该公司颁发的不动产权证书上的附记内容限制了其物权，侵害了其合法权益，并导致其高息融资，故提起行政诉讼，请求人民法院撤销昆山市国土资源局颁发的上述不动产权证书上的附记内容，并赔偿损失。
江苏省苏州市姑苏区人民法院于2020年11月20日作出（2018）苏0508行初214号行政判决：一、撤销昆山市国土资源局于2017年4月6日作出的不动产权证书附注栏中 “不得对外销售。如需进行二手房转让，必须先行征得花桥开发区管委会同意”的内容。二、驳回昆山某某公司其他诉讼请求。宣判后，各方均未上诉。判决已经生效。
裁判理由
法院生效裁判认为：案涉2017年不动产权属登记并非是简单的对2015年、2016年两次发证的合并换证，还涉及权利状态、附记事项的不同等变化，应属于变更登记，该变更登记对原告权利义务产生实际影响，属于可诉的行政行为。
《不动产登记暂行条例》第八条对不动产登记簿的记载事项已作出明确规定，登记中任何涉及对不动产的权利限制、提示的事项均必须有法律依据。本案中，昆山市国土资源局于2017年作出的案涉不动产登记的附记内容“不得对外销售。如需进行二手房转让，必须先行征得花桥开发区管委会同意”系对昆山某某公司物权的限制，不属于《不动产登记暂行条例》第八条规定的应当登记的涉及不动产权利限制的事项范围，该附记记载行为缺乏法律依据。基于对行政行为全面审查原则，人民法院在审理不涉及权利主体变动的行政变更登记诉讼案件中，有权对原登记行为中的错误登记事项一并审查并予以纠正。至于昆山某某公司与行政机关之间关于案涉不动产处置的约定、承诺，应通过其他途径依法处理。案涉不动产登记中限制的仅是不得销售，但不影响其出租、抵押等权利，昆山某某公司仍可进行相应利用、处分，且其所称相关损失与涉案登记行为并无直接的因果关系。
裁判要旨
不动产登记系对物权的公示，涉及民事、行政双重法律关系，既应遵循物权法定等民事法律规范，又应符合不动产登记相关行政法规。物权的种类和内容由法律规定，当事人无权通过约定变更物权的法定内容。登记机关如将缺乏法律依据的约定内容进行登记，有违物权法定原则，当事人请求撤销相关登记内容的，人民法院应予支持。
关联索引
《中华人民共和国民法典》第116条、第217条、第240条,《不动产登记暂行条例》第2条、第8条第3款
一审：江苏省苏州市姑苏区人民法院（2018）苏0508行初214号行政判决（2020年11月20日）
#人民法院案例库:物权登记行为对物权行使的不当限制违法应予撤销依据
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“人民法院案例库：物权登记行为对物权行使的不当限制违法应予撤销”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：北京在明律师事务所网站
内容审核：吴琨律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
用益物权与集体土地,民法典 在 用益物权 分编 第十三章 宅基地使用权 中作了原则性规定 第 363 条规定
集体土地征收物权变动,宪法规定土地国家所有后 1951年的土地证登记是否属于物权变动效果
人民法院案例库：物权登记行为对物权行使的不当限制违法应予撤销
拆迁安置协议是物权纠纷吗，拆迁安置协议有效吗
征收征用应当如何对用益物权人给予补偿，征用需要补偿吗
拆迁房屋转移，拆迁土地及地上建筑物物权何时转移
拆迁被确认违法怎么赔偿,强拆确认行政违法后怎么追究责任
拆迁房未登记物权,买房一直不办房产证会怎么样
房屋被征收后 拆迁款 属于 债权 还是 物权,征收补偿款是物权还是债权,拆迁所得房屋属于谁的财产
买卖未过户腾退房屋,房子已经过户了但是原房主还不肯搬走怎么办
法院腾退补贴政策,人民法院办理执行案件规范中关于强制腾退的规定
拆迁房提前购买纠纷案例,人民法院关于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件裁判要点
房子拆迁纠纷案件,人民法院关于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件裁判要点
法院如何认定腾退房屋,人民法院腾退房屋的规定
关于拆迁房的房产纠纷,人民法院关于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件裁判要点
关于拆迁房官司,人民法院关于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件裁判要点
法院房屋腾退典型案例,人民法院腾退房屋的规定
法院强制腾退工作方案,人民法院办理执行案件规范中关于强制腾退的规定
拆迁政策合法性审查内容,人民法院关于民事主体间房屋拆迁补偿合同纠纷案件裁判要点
腾退房屋是什么样的状况,人民法院腾退房屋的规定
最新新闻
在明中国行|北京在明律师事务所持续开展公益普法咨询活动
行政征收案件关系千家万户切身财产利益，政策性强，仅靠查询法条或线上咨询，很难精准匹配自身案件情况，难以厘清维权路径，寻求专业法律帮助的渠道有限，这是国内基层法律服务长期存在的现实痛点。在明律所坚持线下公益普法，就是要让律师走到群众身边，把复杂的法律条文拆解为可理解、可操作的维权指引。
土地征收成员资格认定，2026年先看四个要素
成员资格认定，2026年实务里，争议多集中在三类人：外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格，看四个要素：户籍登记在本村；有承包地或者曾经有过；履行了村民义务，比如集资、出工、参保；以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足，综合判断，符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点，2026年先看方案这三处
拆迁补偿谈判要点，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
土地补偿款被截留，2026年先查账目
土地补偿款被截留，土地补偿费是对集体土地所有权的补偿，归农村集体经济组织，也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿，按需要安置的农业人口数计算，直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人，谁种的归谁，谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定，到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线，2026年先做损害鉴定
高速公路拆迁红线，公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米，国道不少于二十米，省道不少于十五米，县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物，已有的合法建筑不得扩建，控制区不等于征收范围。
集体土地被占用，2026年用地性质梳理
集体土地被占用，租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾，租金一停，地已经被硬化、厂房已经盖起来，复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地，用于非农业建设，规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建，房子住了二十年不算一句话的违建
无证房被认定违建，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
房屋征收人头费人口补偿认定，认定标准落在户籍和成员资格上
人头费人口补偿认定，人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算，国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样，但共同点是都跟人口数直接挂钩，有的项目给钱，有的项目给面积。
房屋征收补偿方案不合理，差额集中的项目
补偿方案不合理，完整的补偿包括七项：房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异，但七项的基本框架一致。逐项核对，缺项就单独提出。
无证房强拆维权，2026年先做这件事
无证房强拆维权，2026年各地的做法没有变：先看房子的建成年份，再看有没有审批或者缴费凭证，最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。
