案号:(2020)辽05民终1128号
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基本事实
2019年10月10日,本溪市公安局平山分局东明派出所出具出警经过,内容为:“2019年4月6日中午12时许,东明派出所接到报警称在东明派出所右侧有人倒地。民警出警到达现场后,发现张某在东明派出所大门右侧下水泥缓步台时摔倒,右小腿摔伤无法行动。随后120救护车赶到,民警与张某爱人李祥信帮助救护人员将张某抬到120车上,送往医院救治。”
张某于2019年4月6日经120救护车送至本溪市第一人民医院,共住院6天,均为2级护理,诊断为右胫腓骨粉碎骨折。
……。
张某向一审法院提出诉讼请求:1、请求法院判令甲公司、某房产管理服务中心、某住房保障服务中心连带赔偿张某住院医疗费3.04万元,陪护费2000元,急救车费181.13元,挂号费,检查费277.60元,租床费150元,误工费(四个月)8000元,明年取钢板手术费1.5万元,合计5.60087万元;2、修缮造成张某受伤的破损台阶;3、诉讼费用由甲公司、某房产管理服务中心、某住房保障服务中心负担。
庭审中,张某提出委托白某作为其诉讼代理人参加诉讼。白某提交了由金装律师法律服务平台认证的律师经纪人证及本溪市溪湖区律成法律咨询服务所出具的函。根据工商登记查询,本溪市溪湖区律成法律咨询服务所注册成立于2019年11月18日,登记经营者为白某,类型为个体工商户,经营范围是法律咨询服务、企业管理咨询服务、代写文书、诉讼代理(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。三被告对于白某的委托代理人身份提出异议。
一审法院认为
甲公司、某房产管理服务中心、某住房保障服务中心是否对张某摔伤位置的台阶负有维修义务。……关于赔偿责任及数额。甲公司应当50%的责任比例赔偿张某医疗费、护理费,共计8513元[(1.502582万元+2000元)×50%]。因甲公司、某房产管理服务中心、某住房保障服务中心系独立法人,故对于张某承担连带责任的主张,不予支持。
关于白某身份认定一节,经审查,认为其不具备委托诉讼代理人身份,理由如下:一、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第八十五条至第八十八条的规定,具有委托代理人身份的人员可以归类为律师、法律工作者、单位工作人员、公民。此种规定应当属于排他性的规定,不属于该范围之内的人员,诸如“律师经纪人”等类似身份的人员不可以作为委托诉讼代理人参与诉讼;
二、作为律师、法律工作者,应当有国家司法机关颁发的相应证件。但其所持有的“律师经纪人证”仅为“金装律师法律服务平台”认证,该平台并非政府机关设立,该认证并不产生法律效力。并且按照字面解释“律师经纪人”的性质定位应当为“经纪人”,而非“律师”,国家工商行政管理总局颁布的《经纪人管理办法》所作定义,经纪人是指在经济活动中,以收取佣金为目的,为促成他人交易而从事居间、行纪或者代理等经纪业务的自然人、法人和其他经济组织;
三、根据网络查询,“本溪市溪湖区律成法律咨询服务所”注册于2019年11月18日,法定代表人为白某,其经营范围是法律咨询服务、企业管理咨询服务、代写文书、诉讼代理(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。本溪市司法局也不认可“律师经纪人”参与诉讼代理案件的资格。
一审法院判决:一、被告甲公司于本判决生效后10日内赔偿原告张某损失,共计8513元;二、驳回原告张某的其他诉讼请求。案件受理费1200元(原告张某已预交),由原告张某负担1150元,被告甲公司负担50元。
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成员资格认定,2026年实务里,争议多集中在三类人:外嫁但户口没迁走的女儿、离婚后回原籍居住的妇女、在校大学生和现役军人。认定成员资格,看四个要素:户籍登记在本村;有承包地或者曾经有过;履行了村民义务,比如集资、出工、参保;以集体土地为基本生活保障。四个要素不是必须全部满足,综合判断,符合多数即可。
拆迁补偿谈判要点,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
土地补偿款被截留,土地补偿费是对集体土地所有权的补偿,归农村集体经济组织,也就是全体成员共有。安置补助费是对失地人口安置的补偿,按需要安置的农业人口数计算,直接关系到个人。地上附着物和青苗补偿费归所有权人,谁种的归谁,谁建的归谁。分配方案要经村民会议讨论决定,到会人数和表决比例有法定要求。
高速公路拆迁红线,公路建筑控制区的范围有明确规定。高速公路两侧从公路用地外缘起算不少于三十米,国道不少于二十米,省道不少于十五米,县道不少于十米。控制区内不得新建、扩建建筑物和地面构筑物,已有的合法建筑不得扩建,控制区不等于征收范围。
集体土地被占用,租金停发是这类纠纷的常见转折点。企业不景气、项目烂尾,租金一停,地已经被硬化、厂房已经盖起来,复耕成本高得离谱。以租代征指的是通过租赁方式取得农民集体土地,用于非农业建设,规避农用地转用审批和土地征收程序。
无证房被认定违建,农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房,实际上分三种:当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
人头费人口补偿认定,人头费是民间说法,法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。集体土地征收的安置补助费按需要安置的农业人口数计算,国有土地房屋征收的安置面积按家庭人口核定。两个算法不一样,但共同点是都跟人口数直接挂钩,有的项目给钱,有的项目给面积。
补偿方案不合理,完整的补偿包括七项:房屋价值、土地使用权、装修与附属物、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、各类补助奖励。国有土地和集体土地的构成略有差异,但七项的基本框架一致。逐项核对,缺项就单独提出。
无证房强拆维权,2026年各地的做法没有变:先看房子的建成年份,再看有没有审批或者缴费凭证,最后看征收方拿出那份认定文书的性质。农村的房子大量没有宅基地使用证,城市的老房子不少没办产权登记。