马建波律师
马建波律师，男，北京著名金牌律师，北京大学法学学士。现为北京市律师协会农业农村法律事务专业委员会委员、中华 全国律师协会会员、北京市律师协会会员。
2025年城中村改造定位全面升级,2021年城中村改造
【到底签到多少才能申请征收土地？90%可视为门槛】
Law
在明律师依据2024年12月新出台的《广东省自然资源厅关于进一步规范征收土地工作的通知》为大家做说明。
《通知》中明确，征收土地范围内，应当与拟征收土地的所有权人全部签订协议，与拟征收土地的使用权人签订协议比例不得低于90%。
据此，“依法征收”新模式下的城中村改造项目首先需要村集体作为土地的所有权人同意，而后再有至少90%的宅基地使用权人签约才可够得着申请征地的门槛。
根据媒体报道，日前湖南省株洲市一城中村改造项目仅用10天即实现了100%签约，效率不可谓不高。
这里需要强调的是，光是每户同意签约还不够，还得做到严格依法签约，保障每位房屋权利人的补偿安置权益。尤其是对于女性及其未成年子女等特殊群体，更应当依法予以保障而不是将其区别对待甚至由男性家庭成员去“代签”。
《通知》中指出，涉及不同权利主体的，征地补偿安置协议中应当明确各权利主体利益，并附各权利主体签名或者盖章……土地使用权人不能到场签订协议的，经本人书面委托，可由他人代为签订。
也就是说，签约环节中应落实“一个都不能少”，确保每位房屋权利人的知情权和参与权。由其他家庭成员代签的前提一定是“经本人书面委托”。
以往那种每户只找户口簿上的“户主”签字的做法是不严谨的，很可能未完全覆盖涉案房屋的全部权利人和被安置人口，很容易埋下矛盾隐患，甚至在房屋被拆除后引发民事纠纷。这种情形理应在今后的城中村改造中予以避免。
【“促签”花样频出但万变不离其宗，依法公平合理补偿才是正道】
Law
在协商签约过程中，项目指挥部、办公室等“打温情牌”“上门做思想工作”“调解家庭矛盾”已是常态。被征收人要做到开好家庭会议，合理确定利益诉求，统一步骤去积极应对协商谈判，不给征收方主动介入“家庭纠纷”的机会。
试问，我家商量得很清楚，补偿安置利益下来了怎么分是我们自己家的事情，哪里需要劳烦指挥部的一帮“外人”来介入调解？
被征收人需要牢记，问题的关键首先在于种西瓜，其次才是西瓜怎么切。真正的纠纷点永远都在于征地（房屋）补偿安置方案的合法性与合理性，而不在于补偿方式怎么选等枝节问题。
正如住建部日前所称，“一项目两方案”中的征收补偿方案直接关系到项目的成败，合法与否有必要经得起法律的检验，光走村入户打感情牌是不能取代的。
同时需要明确的是，被征收人中的党员、事业单位或者国企的在编人员等往往会因其身份而受到更多的关注，成为签约工作中的突破重点。
在明律师坚持认为，有特殊身份的人带头配合签约没有任何问题，但“配合签约”并不意味着“立马签约”，而是要在法律许可的框架内去把协议签明白，避免以后的纠纷。带头学法用法，依法维护自己和其他同项目被征收人的合法权益，这难道不是“配合签约”的一种体现么？
此外，对于“已签约户现身说法”等工作方法，确有依法救济权利需求的被征收人也完全可以“理解并尊重”，不卑不亢去阐明自己的利益诉求和态度。毕竟每家每户的情况都不同，补偿安置最终是一户一户补而不是整个村一起算，你的“已签约”不代表人家“未签约”就有错。
以上就是在明律师事务所小编为大家整理的“2025年城中村改造定位全面升级”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。
内容来源参考：北京在明律师事务所网站
内容审核：马建波律师
如对于征收补偿方案不满意，或想要提高赔偿标准的话，可以找北京在明律师事务所的律师帮你。
在明律师提示您：如果您的房屋或土地即将面临拆迁征收，请县了解清楚拆迁具体项目是什么以及进展到了哪一步，并在签字前尽早咨询律师，向律师了解当地拆迁政策，帮您分析拆迁货币补偿，装修补偿，安置费，附属物赔偿，停产损失等具体可以拿多少，如果差距，可以向律师了解如何争取自己的合法权益，请在下方“输入”您的“姓名”和“手机号”，在明律师将免费为您解答！
相关新闻
伐上村拆迁补偿,国家关于城中村改造的专项借款的相关要求政策
日照大范围拆迁政策,日照2025年城中村拆迁有利民社区吗
城中村拆迁拆到县级市吗，国家政策城中村改造包括县级市吗
榆次2025拆迁村名单,楡次2025年有那些城中村拆迁
城中房屋拆迁怎么赔偿,城中村拆迁的补偿最新标准浦东
2025泉州城中村拆迁名单,中央对2025年城中村房改拆迁新政策解读
城中个人住宅拆迁如何补偿，国家对于城中村拆迁有哪些补偿政策呢？
城中村拆迁集体土地补偿标准，“城中村”拆迁补偿标准要参照国有土地上房屋征收补偿标准
集体土地直接入市城中村,城中村纳入城市规划拆迁补偿标准按国有土地还是按集体土地
树木拆迁补偿有哪些,国家对城中村改造和拆迁的补偿政策是什么
离婚时房产与拆迁房分割的法律指南，全面解析与实践经验，离婚拆迁房产怎么分
全面拆迁新政策有哪些,中央政府老旧房屋全面拆迁政策
全村改造拆迁政策,元岗村拆迁是全拆吗
马梨梅律师:拆迁户全面消失吗,以后没有拆迁户了是真的吗
全面取消拆迁赔偿款,拆迁补偿款包括什么
仑后拆迁补偿，石狮拆迁规划
落地3楼的拆迁房,预制板房 全面拆迁 住建部新规落地 4种补偿方式
四川公司拆迁评估全面解析，关键内容与法律要求，2020年四川拆迁政策
全面拆迁赔偿原则,拆迁农村宅基地如何赔偿
强制拆除违法建筑实施程序的全面解析，强制拆除违章建筑的程序应该是怎样的
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
