未来3年乡村全面振兴怎么干新规划出炉，这4点不可不知！,未来五年乡村振兴
“乡村全面振兴”在未来3年里该怎么干？农民朋友们最关心的土地和房屋问题会有怎样的新变化？农历新春前，中共中央、国务院发布《乡村全面振兴规划（2024—2027年）》，对其中的重点工作明确了规划要求。本文，在明律师就简明扼要地就其中与房屋和土地相关的问题做一番梳理和介绍。
在明律师解析
要点一：县域内城乡二元结构将被破除，农业人口市民化掀新高潮
Law
《规划》中指出，要实现“率先在县域内破除城乡二元结构”，保障进城落户农民合法土地权益，依法维护进城落户农民的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，探索建立自愿有偿退出的办法。
这就是说，“农业转移人口市民化”并不以农民放弃土地和房屋为前提。该有的都继续有，进城落户丝毫不耽误。
宅基地的“自愿有偿退出”不是新提法了，但在实践中仍然是“叫好不叫座”。在明律师认为归根到底是一些地方的“有偿”太少、太抠了，被一些农民朋友解读为了“与民争利”，变着法的促使农民做赔本买卖。
无论这一牵涉巨大利益的“探索”在未来3年里如何开展，《规划》对此问题的强调至少明示了一点——有偿退出只能是自愿，不能是强制，尤其是不能将同意有偿退出土地作为进城落户的条件。
要点二：搬迁撤并村庄需谨慎，严禁搞大拆大建
Law
“村庄撤并”等引发的搬迁、农民“上楼”等纠纷始终是乡村振兴领域的痛点和难点所在。新《规划》继续对这类行为持谨慎态度，并再度强调“严禁违背农民意愿搞大拆大建”：
搬迁撤并类村庄有序实施搬迁撤并，解决好民生保障、就业增收和生态保护等问题。短期内难以判断的村庄，留足观察和论证时间，重点保障基本民生需要……
在明律师认为，新《规划》下搬迁撤并村庄的情形或将相对于过往数年有所增加。新《规划》中对其的态度为“有序实施”，这与此前数年“两部”对其持负面、否定性态度的定位已有细微差别。笔者大胆预测，2025年的“村庄撤并”类搬迁或将迎来一波小规模的回升，这提示农民朋友们注意“协议搬迁”“腾退”等项目对自身补偿安置权益的影响。
要点三：2025-2027年，土地承包继续稳定且长久不变
Law
新《规划》中当然不会忽略对二轮土地承包到期后延包工作的要求，这一工作已于2024年在一些地区启动全省试点，并将在2025-2027年间进入真正的集中高潮期：
有序推进第二轮土地承包到期后再延长30年试点，深化承包地所有权、承包权、经营权分置改革，发展农业适度规模经营。完善土地承包合同管理制度，做好与不动产统一登记有序衔接，依法纠正撂荒承包地、破坏耕地生产能力等行为……鼓励小农户以土地经营权等入股新型农业经营主体。
这里面提及的以下几个问题值得重视。一是土地承包经营权合同的完善和确权登记颁证工作的落实，一些此前二轮承包时“全村无证无合同”的历史遗留问题有望得到彻底的解决。
二是承包地撂荒问题将得到重视，流转土地经营权、耕地下山林地上山、小田并大田等改革举措都有助于解决这一问题，农民切勿继续让自家承包的土地处于撂荒状态。
三是《规划》中明确鼓励小农户以土地经营权入股，这或将意味着相当一部分小农户将不再自行占有耕作土地，土地经营权流转虽仍是自愿但将得到强有力的政策推动。
至于农民朋友们普遍关心的“以前没地，能否有地”的问题，“地利岗保”模式下仍将持续去摸索解决，但前提仍是“稳定且长久不变”和“减人不减地”，打乱重分是被严格禁止的。
要点四：盘活利用农村宅基地上房屋持续推进
Law
相关新闻
宅基地腾退建集体租赁房,无需办理乡村建设规划许可证的文件依据
修乡村路占地损坏地`怎么赔偿国家有标准吗，农村修路占地补偿标准是多少2021年
无为拆迁名单,无为乡村改革拆迁政策
乡村房子改造全部拆迁,农村危房改造农户几年可以拆掉房子
农村拆迁乡村振兴方案,中央一号文件农村搬迁的最新政策解读
农村庙拆迁规划,为什么乡村庙宇要被政府拆迁
山东省乡村拆迁政策,为什么乡村庙宇要被政府拆迁
和美乡村拆迁补偿公示，和美乡村建设、认定相关法规
拆迁房40平装修费用,乡村建一层130平房子需要多少钱一平方
乡村振兴集体土地政策,农村土地确权政策2025年最新
未来农村拆迁的政策,农村宅基地拆迁2025年新政策怎么补偿
乐陵未来拆迁规划方案，乐陵拆迁计划
未来老房子还会拆迁吗,住建部2025年要拆迁20年以上的老房子包括县城吗
未来几年拆迁名单查询,未来五年双浦有拆迁计划吗双浦杭江村后续拆迁的可能性
杜浔道路拆迁公告公示最新，杜浔未来会全部拆迁吗
高层未来拆迁补偿，高层拆迁补偿
中国未来多少年房子拆迁,市中心那么多老房子未来会拆迁吗,中国以后还有拆迁户吗
未来有没有拆迁房卖,未来国家免费分配住房
张天雨律师:未来社区拆迁户多,小县城社区以后会拆迁吗
未来几年拆迁的房子,市中心那么多老房子未来会拆迁吗
最新新闻
安置房拆迁公摊面积，2026年从评估程序查起
安置房公摊面积，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
违法强拆维权，2026年先确认拆除行为违法
违法强拆维权，赔偿谈不拢的核心常常不是法律，是举证。房屋面积、结构、装修、室内物品、经营损失，每一项都要有依据，合法强制拆除的走法很窄。征收方要先作出补偿决定，被征收人在法定期限内不复议、不起诉、又不搬迁，行政机关才能向法院申请强制执行，法院审查后裁定准予执行，才能动手。
自管公房拆迁，房改未办结的房屋补偿
自管公房拆迁，直管公房是房管部门代表政府管理的房屋，产权归国家，住户持有租赁凭证。自管公房是单位自建自管的职工住房，产权归单位。房改房是按房改政策出售给职工的公房，购房之后产权归个人，但有的没办下证。三类房子的补偿规则差别很大，承租权不是空的东西。
拆迁面积认定，2026年先申请复核评估
拆迁面积认定，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
过渡费停发，北京这类拆迁纠纷的救济路子
过渡费停发，征收补偿协议是行政机关为了实现征收目的、与被征收人协商订立的协议，性质上属于行政协议。这意味着两件事：对方不履行，老百姓能向法院提起行政诉讼；协议内容受行政法约束，不能违反法定的补偿标准。
环保关停补偿，停产停业损失的举证方式
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
拆迁评估价低于市场价，2026年先调报告
评估价低于市场价，评估报告要送达被征收人，报告上要有评估机构盖章、注册估价师签字、评估时点和价值类型。只给一个总额数字、不给报告的做法不合法。收到报告后，先看评估时点是不是征收决定公告之日，时点错了，价格基准就错了。评估机构由被征收人协商选定，协商不成的通过多数决定、随机选定等方式确定。
环保关停拆迁补偿，2026年先查土地性质
环保关停补偿，设备搬迁不是搬家公司报价。精密设备、生产线、行车、锅炉，拆装费、运输费、安装调试费、试产损耗要分开列。国有出让地的厂房，土地按剩余年期和基准地价核算，建筑物按重置成本或者市场评估。两块分开列，才能看出土地价值有没有被计入。有的报告只评建筑物，土地价值一句"已包含"带过，这明显不合理。
无证房拆迁面积核算方式，2026年维权顺序梳理
无证房面积核算方式，农村的房子大量没有宅基地使用证，城市的老房子不少没办产权登记。这类房子在征收里被笼统叫作无证房，实际上分三种：当年有权批准但手续没走完、有缴费凭证或申请表但证没发下来、确实没有办理任何手续。
拆迁人头费人口补偿认定，2026年漏算人口的补正路子
人头费人口补偿认定，安置人口名单一般在征收补偿方案里公布，公布之后有异议期。很多人错过了这个期限，等到签协议才发现少算人，再改就难了。人头费是民间说法，法律文本里对应的是安置补助费、人口安置面积或者安置房指标。
