房屋拆迁新房有裂纹吗，新毛坯房子卧室地板有贯穿裂缝可以要求退房吗?

房屋拆迁新房有裂纹吗，新毛坯房子卧室地板有贯穿裂缝可以要求退房吗?

一、新毛坯房子卧室地板有贯穿裂缝可以要求退房吗?

新毛坯房子卧室地板有贯穿裂缝可以要求退房。新购楼房楼板开裂，属于影响房屋安全的重大质量问题，是可以要求退房的。

房屋安全鉴定基本收费标准：

1、一类房屋鉴定收费标准：每平方米2.7元（≤200平方米500元）；

2、二类房屋鉴定收费标准：每平方米2.25元（≤200平方米400元）；

3、三类房屋鉴定收费标准：每平方米1.8元（≤60平方米300元）；

4、一栋房屋中有多种类型房屋的，按房屋类型分别计价收费。非住宅的房屋安全鉴定收费可在此标准的基础上上浮20%。

影响房屋安全使用的因素：

1、在建设过程中存在的安全问题：

（1）工程缺乏必要的设计，结构不合理；

（2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等；

2、在使用过程中存在的安全问题：

（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态；

（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患；

（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性；

（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十八条

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

二、新房地板开裂能否要求退房

法律分析：

根据房屋建设有关规定，房屋开裂可允许在2毫米。

如果第三方鉴定结果表明确实是质量问题可以要求退房的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

三、毛坯地面有裂缝可以退房吗

法律分析：

根据房屋建设有关规定，房屋开裂可允许在2毫米。

如果第三方鉴定结果表明确实是质量问题可以要求退房的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

四、毛坯地面有裂缝可以退房吗 -法律知识

法律分析:

根据房屋建设有关规定，房屋开裂可允许在2毫米。

如果第三方鉴定结果表明确实是质量问题可以要求退房的。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

五、毛坯地面有裂缝可以退房吗？

法律分析：

根据房屋建设有关规定，房屋开裂可允许在2毫米。

如果第三方鉴定结果表明确实是质量问题可以要求退房的。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

第二百三十三条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

六、新房地板上有很多裂缝，我能退房吗？

市水岸华庭业主舒*容所购的新房，地板布满上千条乌龟壳般的裂纹。

走进该小区，发现有多家业主的房屋出现类似的情况。

当地质监站认为，裂纹属于建筑通病，无房屋结构质量安全隐患。

业主反映：

站在新房里就发抖

舒*容(化名)和丈夫一起又从赶回水岸华庭的“新家”。

舒*容当着记者的面向裂纹处倒了一瓶矿泉水，一会儿时间，地板上的水迹就不见了。

“水从这条裂缝处流到楼下去了，这个房子怎么能让人放心”舒*容说，被开发商补后的地板，就像蜘蛛网一样，站在上面心就发抖。

业主周*梅(化名)也在该小区18幢2单元7楼购买了一套新房，客厅中央的地板也有两道宽约5厘米的补痕。

用扫帚扫去屋内的灰尘，一条条裂纹就显现出来。

“我让亲戚帮忙装修房子时，就发现屋内的裂纹比较多，一拖就拖到现在。

”周*梅说，她在2013年接收新房时，就发现房屋地面不平，阳台上的墙壁上、客厅、卧室的地板上也有类似裂纹。

3楼的业主许*梅(化名)也反映，她家在装修房子时，装修工人多次告知房屋的地板有裂纹。

“考虑到是新房，当时也就没有在意。

”许*梅说，她家楼上、楼下的住户在装修时，家里的地板均出现了裂纹现象。

开发商：

退房将以市场价回收

新建房屋出现大面积裂纹，是否有质量问题水岸华庭的开发商代表刘*杰(化名)说，他们也不想出现这样的问题，目前正在积极地与业主协调处理。

“出现‘龟壳’现象，主要是我们在修补过程中，所用的材料与以前的不一样，在视觉上比较明显。

”刘*杰说，舒*容家的地板出现裂纹后，他们就找了工人进行修补。

同时，还找了鉴定单位对房屋的质量进行鉴定，并让设计方设计加固方案。

对于舒*容提出的退房要求，刘*杰表示，他们将以目前市场价对舒*容的房屋进行回收。

或者退还所交房款之后，给予利息上的补助。

质监站：

开裂属于建筑通病

对于新房出现裂纹现象，遂宁市安居区质量安全监督站工作人员补洲告诉记者，房屋出现裂纹有可能是温度的变化，也有可能在施工过程中，提早取模造成的。

“小区不属于抗震混凝土，浸水也很正常，开裂属于建筑通病。

”

根据房屋建设有关规定，房屋开裂可允许在2毫米。

舒*容投诉地板开裂现象后，他们就召集业主方、开发商、施工单位、设计单位以及监理单位进行协商，并请有资质的检测单位对房屋质量进行鉴定。

从检测的结果看，无房屋结构质量安全隐患。

设计方也出具了加固方案。

对于为何质监部门不出具鉴定书，补洲给出的解释是，他们单位不具备资质，无法出具。

在第三方出具的鉴定报告认为，现场发现地板裂缝为不规则网状，该裂缝为典型非荷载裂缝，裂缝影响受损构件耐久性及正常使用功能。

造成的原因可能是，水泥安定性不合格或者混凝土搅拌、运输时间过长，使水分蒸发，引起混凝土浇筑时自由倾落高度过低;或阳光照射养护不当;另一种情况是混凝土初期养护时急骤干燥;同时也不排出用泵送混凝土施工时，为了保证流通性，增加水和水泥用量，导致混凝土硬化时收缩量增加。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁新房有裂纹吗，毛坯地面有裂缝可以退房吗？

内容审核：殷浩律师

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