房屋拆迁使用人和产权人，拆迁人和产权人不一致怎么办

房屋拆迁使用人和产权人，拆迁人和产权人不一致怎么办

一、拆迁人和产权人不一致怎么办

拆迁人和产权人不一致时，应当由市、县级人民政府确定的房屋征收部门对房屋的产权人给予拆迁补偿，同时兼顾对房屋的实际使用人予以拆迁安置。以下是对这一问题的详细分析：

拆迁补偿的对象：

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，征收国有土地上单位、个人的房屋时，应对被征收房屋的所有权人（被征收人）给予公平补偿。因此，拆迁补偿的主要对象是房屋的产权人。

实际使用人的安置：

当拆迁人和产权人不一致时，虽然拆迁款主要归属于产权人，但政府也会考虑到实际使用人的居住需求，对其进行妥善的拆迁安置。这可能包括提供替代住房或给予一定的搬迁补助等。

拆迁补偿的协商与诉讼：

如果在拆迁补偿过程中，拆迁人与被拆迁人（包括产权人和实际使用人）之间就补偿数额或安置方式等事项无法达成一致，双方可以进行协商沟通。

若协商无果，被拆迁人可以依法提起行政诉讼，寻求司法途径解决争议。这符合《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条中关于对征收、征用决定及其补偿决定不服可以提起诉讼的规定。

综上所述，拆迁人和产权人不一致时，政府会优先考虑对产权人进行公平补偿，同时也会对实际使用人进行合理的拆迁安置。如遇争议，可通过协商或诉讼方式解决。

二、被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致怎么办

法律分析：

拆迁中房屋所有人与实际使用人不一致的情况比较常见，而其中，最常见的情形一是房屋租赁关系产生的房屋所有权人与实际使用人不一致，另外一种是农村房屋登记的所有权人与房屋实际所有权人不一致。

一般来说，房屋拆迁，拆迁补偿登记应当以产权证书或其他具有房屋所有权证明效力的法律文书记载为准，但是，在实际征地拆迁活动中，一些地方也会允许房屋的实际使用人登记为拆迁补偿安置对象，如果自家房屋存在这种特殊情况，可以根据当地政策，以房屋所有权人登记，也可以跟拆迁方协商，以房屋的实际使用权人登记，拿到补偿款或者安置房之后，所有人与实际使用人再做转交或分割。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

三、被拆迁人房屋权属与所有人不一致怎么办

对房屋进行拆迁时，所有人与使用人不一致的，应该对所有人进行拆迁补偿，对使用人进行拆迁安置。

被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致怎么办

所有人与使用人不一致的，应该对所有人进行拆迁补偿，对使用人进行拆迁安置。

房屋面积与买房合同不一致怎么办

1、如果实际测算面积确实是小于出售面积，超出双方认可的误差标准，应该多退少补。

2、如果出售方交付的房屋面积大大超过约定面积，购房方同意交付多出的面积价款的，可以调解让购房方交付多出面积的价款。

如果购房方不同意交付价款的，应视为出卖方违约，由违约方承担退款责任并承担房价利息和其他合理的损失。

3、如果出售方交付的房屋面积小于应交付的面积，小于的面积在合理的幅度之内，应由出售方退回多收之房价款。

样板房与实际交付房屋不一致怎么办

样板房与实际交付房屋不一致可以要求开发商承担违约责任。

开发商承担违约责任的方式主要有三种：

重新交付符合样板房标准的房屋；

对已经交付的房屋进行符合样板房要求的再装修；

酌情减少价款或者赔偿损失。

住宅房屋所有人的拆迁补偿标准

一、拆迁补偿的形式

1、产权调换。

是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。

2、作价补偿。

指拆迁人以支付货币的方式，赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。

3、产权调换与作价补偿相结合

是指在拆迁补偿中，对被拆除的房屋一部分实行产权调换，一部分实行作价补偿。

二、拆迁补偿的标准

1、房屋补偿费：

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费：

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费：

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁，或主动放弃一些权利，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

宗教团体所有房屋拆迁怎么补偿

拆迁宗教团体所有的房屋，拆迁人应当事先征求宗教事务管理部门意见，并与宗教团体签订拆迁补偿安置协议。

拆迁由房管部门代理经租的宗教团体的房屋，租赁关系终止。

拆迁居住房屋的，补偿安置方式与标准被拆迁人可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换，其货币补偿金额的计算公式为：

被拆除房屋的房地产市场评估单价

x被拆除房屋的建筑面积x100%。

拆迁非居住房屋的，被拆迁人和房屋承租人均可以选择货币补偿或者价值标准房屋调换；

其中，被拆迁人的货币补偿金额为被拆除房屋的房地产市场价的100%，承租人的货币补偿金额为被拆除房屋的房地产市场价的80%。

四、房屋实际使用人和拆迁人名字不一致怎么办

被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致应当由市、县级人民政府确定的房屋征收部门对房屋的所有人给予拆迁补偿，兼顾对房屋的实际使用人予以拆迁安置。

【法律依据】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

五、被拆迁房屋所有人与使用人不一致如何处理？

法律分析：

拆迁中房屋所有人与实际使用人不一致的情况比较常见，而其中，最常见的情形一是房屋租赁关系产生的房屋所有权人与实际使用人不一致，另外一种是农村房屋登记的所有权人与房屋实际所有权人不一致。

一般来说，房屋拆迁，拆迁补偿登记应当以产权证书或其他具有房屋所有权证明效力的法律文书记载为准，但是，在实际征地拆迁活动中，一些地方也会允许房屋的实际使用人登记为拆迁补偿安置对象，如果自家房屋存在这种特殊情况，可以根据当地政策，以房屋所有权人登记，也可以跟拆迁方协商，以房屋的实际使用权人登记，拿到补偿款或者安置房之后，所有人与实际使用人再做转交或分割。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

六、被拆迁人房屋所有人与实际使用人不一致如何

法律分析：

所有人与使用人不一致的，应该对所有人进行拆迁补偿，对使用人进行拆迁安置。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

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文章来源参考：头条-房屋拆迁使用人和产权人，被拆迁房屋所有人与使用人不一致如何处理？

内容审核：刘晓蕾律师

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