农村闲置农房拆迁，农民闲置宅基地和闲置农房政策

农村闲置农房拆迁，农民闲置宅基地和闲置农房政策

一、农民闲置宅基地和闲置农房政策

关于农民闲置宅基地和闲置农房政策，我国的相关法律法规提供了一定的指导和规定。以下是对该政策的详细解答：

一、闲置宅基地政策

一户一宅政策：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。这一政策旨在规范农村宅基地的使用，避免浪费和滥用。

宅基地使用权流转：虽然宅基地使用权原则上不可买卖，但国家鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地。具体方式可以包括出租、合作经营等，以发展农家乐、民宿等新兴经营方式。然而，需要注意的是，租赁期限不可以超过二十年。

退出宅基地补偿：对于自愿退出宅基地的农民，国家允许其依法自愿有偿退出。这一政策有助于有效利用农村闲置宅基地，促进农村经济发展。

二、闲置农房政策

农房利用：与闲置宅基地类似，国家也鼓励农民盘活利用闲置农房。通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。这不仅可以增加农民收入，还可以促进农村旅游业的发展。

农房流转：农房可以在集体经济组织内部进行流转，但不得改变其用途。流转后，农房的使用权归属于新的使用者，但宅基地的所有权仍然属于集体。

农房拆迁补偿：如果农房因公共利益需要被拆迁，农民有权获得相应的补偿。补偿标准由当地政府根据实际情况制定，确保农民的合法权益不受损害。

总的来说，农民闲置宅基地和闲置农房政策旨在规范农村土地和房屋的使用，提高土地利用效率，促进农村经济发展。通过盘活利用闲置土地和房屋，可以增加农民收入，推动农村旅游业的发展，实现乡村振兴战略目标。

二、完善农民闲置宅基地和闲置农房政策探索宅基地什么三权分置

法律分析:

1、现如今，农村有很多双子户，却只有一处宅基地。

当其中的一子被分户出去之后，就面临没有宅基地的困境。

所以，当闲置的宅基地收归集体后，村集体可以尊重农民意愿，采取措施，将收归集体的闲置宅基地优先用于满足新增宅基地需求2、符合条件分户的农户要想成功分到一处新的宅基地并不简单，首先必须要先自主申请，在经过村委会审核之后上报上级土地管理部门。

一旦审批成功，农民就可以得到一份新的宅基地。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

三、农村闲置宅基地政策

政策2019年5月，国务院发布《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，允许农村闲置的宅基地和公益建设用地入市。

允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。

法律依据：

《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》，建立集体经营性建设用地入市制度。

加快完成农村集体建设用地使用权确权登记颁证。

按照国家统一部署，在符合国土空间规划、用途管制和依法取得前提下，允许农村集体经营性建设用地入市，允许就地入市或异地调整入市；

允许村集体在农民自愿前提下，依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市；

推动城中村、城边村、村级工业园等可连片开发区域土地依法合规整治入市；

推进集体经营性建设用地使用权和地上建筑物所有权房地一体、分割转让。

完善农村土地征收制度，缩小征地范围，规范征地程序，维护被征地农民和农民集体权益。

四、农民宅基地新政策

农民宅基地新政策具体如下：

1、最新农村宅基地政策：

退出三权。

所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。

后面可以进一步开发，促进当地的经济发展；

2、最新农村宅基地政策：

可买卖。

我国农村宅基地是可以自由买卖的，但是需要提醒大家的是，买卖宅基地一定要遵从以下三个原则，否则极易产生买卖纠纷：

（1）使用权主体需要变更登记。

买卖宅基地过程中，除了去房屋管理部门办理产权过户登记手续外，还需要进行宅基地使用权主体变更，否则房屋根本没有发生转移；

（2）宅基地购买者资格受限。

宅基地购买人若是城市居民或者其他农业集体经济组织成员，那么是不符合宅基地买卖的条件的。

这种情况下想要买卖宅基地，需要将户口先迁入本地才可以；

（3）宅基地转让需要遵守一户一宅标准。

3、最新农村宅基地政策。

四大利好：

（1）宅基地申请手续简化：

向村委会上报后政府同意即可获得宅基地；

（2）违章房屋无需拆除：

房屋违章的，只需要缴纳一定金额的费用即可继续使用；

（3）闲置宅基地退出可获得补偿：

即上文说的退出三权；

（4）无宅基地春梦可得到安置：

政府有义务解决无宅基地村民的居住问题。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

五、农村闲置宅基地政策 法律问题

法律分析:

1、现如今，农村有很多双子户，却只有一处宅基地。

当其中的一子被分户出去之后，就面临没有宅基地的困境。

所以，当闲置的宅基地收归集体后，村集体可以尊重农民意愿，采取措施，将收归集体的闲置宅基地优先用于满足新增宅基地需求2、符合条件分户的农户要想成功分到一处新的宅基地并不简单，首先必须要先自主申请，在经过村委会审核之后上报上级土地管理部门。

一旦审批成功，农民就可以得到一份新的宅基地。

法律依据:

《中华人民共和国土地管理法》

第十条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；

已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；

已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

六、关于闲置宅基地的赔偿标准

法律分析：

完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；

其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章来源参考：头条-农村闲置农房拆迁，农村闲置宅基地政策 法律问题

内容审核：刘畅律师

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