农村拆迁安置房购买条件，申请安置房需要什么条件和资料

农村拆迁安置房购买条件，申请安置房需要什么条件和资料

一、申请安置房需要什么条件和资料

申请安置房需要的条件：

1 、房屋是在市辖区范围内拆迁集体土地房屋；

2 、被拆迁人是指拆迁集体土地房屋的所有权人，本村村民是指农村、居委现有集体经济组织成员以及经县级人民政府批准村定居的原本村村民；

3 、安置被拆迁房屋的本村村民时，按如下规定为一户：已婚夫妇及其未满法定婚龄的子女、地方政府建设通告或征收土地预公告公布之日起已满法定婚龄的未婚村民、地方政府建设通公告公布之日起，已离异或丧偶后未再婚的；

4 、地方政府建设通告或征收土地预公告后，被拆迁人应当立即停止建房、迁户口、装修等相关活动。

申请安置房需要的材料：

1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；

2、《房地产转移登记申请书》；

3、相关证明材料（查档证明原件、已回迁安置证明原件、安置单位法人或其他组织的资格证明原件及复印件、补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明、若增加安置面积的还需提交投资发票或增加安置面积的相关证明原件）；

4、被拆迁人身份证；

5、安置房屋所有权证原件；

6、被拆除房屋所有权证原件。

综上所述，申请登记，安置房申请购买人首先带齐申请所需要的材料到街道办事处申请购买安置房，到安置房所在的街道办事处在7 个工作日内完成安置房申请登记工作。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、什么条件可以申请安置房

法律分析：

申请安置房的条件如下：

1、安置房对象为无房户或、住房困难户、危房困难户和住房特困户。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；

交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；

因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：

（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；

（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；

（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。

交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：

（一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的；

（二）无驾驶资格驾驶机动车辆的；

（三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的；

（四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的；

（五）严重超载驾驶的；

三、什么条件申请安置房

法律分析：

1、申请对象必须为无房户、住房困难户、危房户和住房特困户；

2、现居住的房屋不可能会产权纠纷的；

房屋经安全鉴定机构被鉴定为D级且已经经过相关部门确认的；

3、具有本市城区常住户口5年以上。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

被征收房屋价值的补偿；

因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政 府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

四、办安置房产证需要什么手续及证件

法律分析：

安置房办房产证的手续和证件：

安置房房屋所有权证、被拆除房屋所有权证、拆迁安置协议及回迁证明、申请人身份证、安置单位法定代表委托书、查档证明、安置单位法人或其他组织的资格证明、房屋产权登记申请表。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

五、安置房什么条件可以申请

法律分析：

申请安置房的条件如下：

1、安置房对象为无房户或、住房困难户、危房困难户和住房特困户。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》 第一百三十三条 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役；

交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑；

因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。

《最高人民法院关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》规定交通肇事具有下列情形之一的，处三年以下有期徒刑或者拘役：

（一）死亡一人或者重伤三人以上，负事故全部或者主要责任的；

（二）死亡三人以上，负事故同等责任的；

（三）造成公共财产或者他人财产直接损失，负事故全部或者主要责任，无能力赔偿数额在三十万元以上的。

交通肇事致一人以上重伤，负事故全部或者主要责任，并具有下列情形之一的，以交通肇事罪定罪处罚：

（一）酒后、吸食毒品后驾驶机动车辆的；

（二）无驾驶资格驾驶机动车辆的；

（三）明知是安全装置不全或者安全机件失灵的机动车辆而驾驶的；

（四）明知是无牌证或者已报废的机动车辆而驾驶的；

（五）严重超载驾驶的；

六、拆迁安置房办房产证需要什么材料

一、安置房的申请条件1、申请者要求是危房困难户还有住房特困户。

危房困难户要满足的条件：

申请人必须具有辖区户口，年龄要满18周岁，还要符合“一户一宅”的条件。

也就是一户只能拥有一处住房，在辖区内也不能有其他自有形式的房产。

2、现居住的房屋应该是申请人所有，而且权属关系要非常明确，不能出现产权纠纷。

通常情况下，现居住的房屋应该要经过安全机构的鉴定，只有鉴定结果为D级时，才有部门确认的资格。

3、申请人必须要有本市的城区常住户口5年以上，军队转业人员不会受到限制。

4、申请人必须是无房住户还有住房困难户。

无房住户一般是指没有享受过福利分房并且没有私房的家庭。

住房困难户一般是指人均住房的建筑面积低于12平方米的家庭。

5、申请人必须是低收入家庭。

家庭的人均一般是指可以支配的收入低于市政府上年度规定的居民家庭人均可支配收入的75%。

大家在购买安置房的时候还是要注意一些问题，目前市面上挂牌的拆迁安置房，通常是没有获得房产证，有的是刚刚取得产证。

按照法律规定，刚刚取得房产证的房屋没有资格进行转让，买卖的风险也是比较大的，一般没有保障，购买者一定要注意这个问题。

二、安置房定义安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户三、安置房的优势第一，安置房一般是现房，很多早期的安置房还有很好的地理位置优势，交通也非常便利，同时，小区的配套设施也是比较完善的。

第二，安置房的户型也是比较适中的，一般情况下以小两房、小三房、还有一些中三房为主。

建筑面积为120平方米以内的户型占了绝大多数，大部分都是多层建筑。

第三，政府统一建造的安置房的质量也是比较稳定的，居住者的权益也可以获得很好的保障。

第四，安置房有很好的地理优势还有小区的配套优势，升值的比率还有经济的增长周期也是比较吻合的，升幅的空间也是比较快的。

第五点也是最重要的一定，安置房的价格一般是比较低的，比市场上大多数的商品房的价格都要低很多。

第六点是一个客观原因，安置房的房主常常享有多套房源，使其有出售的需求以及可能性。

法律依据《中华人民共和国土地管理法(2019修正)》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。

对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。

被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。

被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：头条-农村拆迁安置房购买条件，安置房什么条件可以申请

内容审核：范文玲律师

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