农村拆迁有居住权吗，拆迁中被安置人是否有居住权？

农村拆迁有居住权吗，拆迁中被安置人是否有居住权？

一、拆迁中被安置人是否有居住权？

拆迁中被安置人享有居住权。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。在拆迁过程中，如果被拆迁房屋设立了居住权，那么居住权人因征收拆迁而遭受影响时，有权获得相应的补偿，包括搬迁和临时安置的补偿等。同时，当被征收房屋设立有居住权时，被征收人应当与居住权人一起协商签订补偿协议，选择房屋产权调换等补偿方式，以确保居住权人的居住权益在拆迁后得到保障。

因此，拆迁中被安置人作为原居住权人，其居住权应得到妥善安置和保障，可以继续在安置房内实现其居住生活的需要。需要注意的是，具体的补偿和安置方式可能因地区、政策等因素而有所不同，建议在实际操作中咨询专业律师或相关部门以获取准确信息。

二、有居住权拆迁时就能安置吗

法律分析：

1、被安置的人口是可以进行分配房子的，拆迁安置的时候，只要在拆迁的过程当中，国家对其进行了补偿，那么是有权去分配房子的。

2、有一种情况是婚前一方有个人房产，但是婚后的时候，这个个人房产被拆迁后，获得了安置新房，遇到这个问题的话，这个安置房是属于夫妻双人的，前提是在相关变更登记上必须要有夫妻双方的名字，如果在变更登记上面只有丈夫或者妻子其中一个人的名字，那么会认定为个人房产，至于其他的一些共同财产，房子差价将会以现金或者存款的形式分割。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 第三款 被征收人选择在改建\"因旧城区改建征收个人住宅，被征收人在选择改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、居民户口能否享受拆迁安置

法律分析：

在农村拆迁中一般分为两个部分，一是原有房屋的补偿，二是针对户口的补偿。

如果你是非农户口那么也就代表你不是村集体成员，这样的话针对户口的补偿你是享受不了的。

有农业户口的能得到安置补助，没有农业户口的可能得不到安置补助。

即使迁一个人回农村，也仍然是非农业户口，也不会得到安置补助。

农村房屋拆迁，是集体土地上房屋拆迁，适用《土地管理法》的规定，因此应当对农业户口人员给予安置补助，非农业户口人员一般没有农村村民资格，不能享受农村村民待遇，因而不能得到农业人口的安置补助。

集体土地上房屋拆迁的安置补助一般是安置房，非农业户口人员的房屋拆迁只能得到货币补偿，而不能得到安置房。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

具体办法由省、自治区、直辖市制定。

四、拆迁中被安置人是否有居住权

法律主观：

一、有居住权拆迁时就能安置吗因征收拆迁而遭受影响时，居住权人有权获得相应的补偿。

居住权规定于《民法典》的第366条至第371条，属于用益物权分编，与大家所熟悉的 土地承包经营权 、 建设用地使用权 和 宅基地使用权 等并列。

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

简言之，居住权的主要权能就是一点，即在别人的房子里长期稳定的居住生活。

其区别于所有权人的最大特点是其不能是房屋的所有权人，而区别于普通承租人的最大特点在于其需要通过依法登记设立，居住权人享有的是用益物权而非基于合同而产生的债权。

那么，居住权人能否获得征收补偿呢？《民法典》并没有在牵涉征收的条款中直接规定。

不过我们可以参考第327条的内容：

因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

据此，有律师认为，居住权既然是法定的用益物权之一，其因征收拆迁而遭受影响时自然有权获得相应的补偿。

二、有居住权动迁如何补偿 （一）居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。

这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；

（二）居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。

这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。

而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上。

（三）居住权人无权获得停产停业损失的补偿。

如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。

住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿。

（四）居住权人有权获得政策性奖励金。

拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。

而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。

故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。

原则上，当被征收房屋设立有居住权时，被征收人应当与居住权人一起在签订补偿协议时选择房屋产权调换这一补偿方式，以确保其居住权能在拆迁后得到保障。

也就是说，居住权人有权继续在安置房内实现其居住生活的需要，所有权人的选择必须保障其未来的居住权益。

三、居住权的法律特征 （一）居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

（二）居住权的客体只限于房屋。

如出租人的房屋。

（三）居住权属于一种用益物权。

居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

属于支配权的一种。

（四）居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

（五）居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

五、被安置人有权利要房吗

法律分析：

1、被安置的人口是可以进行分配房子的，拆迁安置的时候，只要在拆迁的过程当中，国家对其进行了补偿，那么是有权去分配房子的。

2、有一种情况是婚前一方有个人房产，但是婚后的时候，这个个人房产被拆迁后，获得了安置新房，遇到这个问题的话，这个安置房是属于夫妻双人的，前提是在相关变更登记上必须要有夫妻双方的名字，如果在变更登记上面只有丈夫或者妻子其中一个人的名字，那么会认定为个人房产，至于其他的一些共同财产，房子差价将会以现金或者存款的形式分割。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十一条 第三款 被征收人选择在改建\"因旧城区改建征收个人住宅，被征收人在选择改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、居住权遇到拆迁怎么办

因征收拆迁而遭受影响时，居住权人有权获得相应的补偿。

居住权规定于《民法典》的第366条至第371条，属于用益物权分编，与大家所熟悉的土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权等并列。

居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

简言之，居住权的主要权能就是一点，即在别人的房子里长期稳定的居住生活。

其区别于所有权人的最大特点是其不能是房屋的所有权人，而区别于普通承租人的最大特点在于其需要通过依法登记设立，居住权人享有的是用益物权而非基于合同而产生的债权。

那么，居住权人能否获得征收补偿呢？《民法典》并没有在牵涉征收的条款中直接规定。

不过我们可以参考第327条的内容：

因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的，用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。

据此，有律师认为，居住权既然是法定的用益物权之一，其因征收拆迁而遭受影响时自然有权获得相应的补偿。

一、有居住权动迁如何补偿

（一）居住权人无权获得被征收房屋价值的补偿。

这部分补偿明显是给予被征收房屋的所有权人的；

（二）居住权人有权获得搬迁和临时安置的补偿。

这部分补偿明显是给予因受征收影响需要搬迁和临时过渡安置的人员的。

而在被征收房屋设立居住权的情形下，这部分损失显然会发生在居住权人而非所有权人头上。

（三）居住权人无权获得停产停业损失的补偿。

如前所述，居住权解决的是权利人的居住生活需求，不包括“收益”权能。

住宅房屋依法也不能用于生产经营，故原则上难以产生停产停业损失的补偿。

（四）居住权人有权获得政策性奖励金。

拆迁中的奖励金主要是奖励被征收人配合签约腾房或者自愿选择某一特定补偿方式的。

而在这些方面居住权人的态度将起到十分关键的作用。

故此，奖励金的一部分应当属于居住权人。

原则上，当被征收房屋设立有居住权时，被征收人应当与居住权人一起在签订补偿协议时选择房屋产权调换这一补偿方式，以确保其居住权能在拆迁后得到保障。

也就是说，居住权人有权继续在安置房内实现其居住生活的需要，所有权人的选择必须保障其未来的居住权益。

二、居住权的法律特征

（一）居住权的主体是特定的公民，即有合法依据而占有房屋的公民。

（二）居住权的客体只限于房屋。

如出租人的房屋。

（三）居住权属于一种用益物权。

居住权人对房屋的使用应限于居住的目的。

属于支配权的一种。

（四）居住权的取得应有法定的依据或有关合同的约定。

（五）居住权的取得应办理登记手续，并受国家法律的保护。

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文章来源参考：头条-农村拆迁有居住权吗，被安置人有权利要房吗

内容审核：袁曼曼律师

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